Documenten hypotheekaanvraag: welke heb je nodig en wanneer?

Een hypotheek is een grote lening. Voordat een bank deze verantwoordelijkheid met je aangaat, wil zij een goed beeld krijgen van jouw huidige en toekomstige financiële situatie. Niet alleen de bank, maar ook de notaris en je hypotheekadviseur vragen je om documenten aan te leveren. Welke stukken dat precies zijn, hangt af van jouw situatie én van de fase waarin je zit. Hieronder vind je per fase een overzicht van de documenten die je nodig hebt bij de hypotheekaanvraag voor je eerste woning.

Fases in de hypotheekaanvraag

Het proces van het afsluiten van een hypotheek kun je grofweg opdelen in drie fases. Per fase verschilt welke documenten je moet aanleveren.

• Oriëntatie: je onderzoekt of je een hypotheek kunt krijgen en hoeveel je maximaal kunt lenen. Vaak neem je in deze fase al contact op met een hypotheekadviseur.
• Hypotheekadvies: je hebt het koopcontract getekend en bespreekt met je adviseur jouw situatie, wensen en mogelijkheden. De hypotheekofferte wordt aangevraagd.
• Hypotheek afsluiten: je controleert en tekent de hypotheekofferte. Daarna beoordeelt de geldverstrekker je aanvraag en rond je alles af bij de notaris.

1. Oriëntatie: de benodigde documenten

Je wilt gaan bieden op een woning en wilt vooraf weten wat financieel haalbaar is. Om een eerste inschatting te maken van jouw maximale hypotheek, heb je meestal deze documenten nodig:

• Meest recente loonstrook (en eventuele andere inkomsten)
• Pensioengegevens (als je 56 jaar of ouder bent)
• Kopie van je paspoort of identiteitsbewijs (bekijk ook de video met de top 5 aandachtspunten)
• Jaarcijfers van de afgelopen drie kalenderjaren (als je zzp’er bent)

2. Hypotheekadvies: wat lever je aan?

Je hebt het koopcontract getekend en gaat samen met je hypotheekadviseur aan de slag. Jullie bespreken je toekomstplannen, rentevoorkeur en de risico’s van verschillende keuzes. Voor het samenstellen van het hypotheekadvies en het aanvragen van de offerte zijn, naast de stukken uit de oriëntatiefase, vaak ook deze documenten nodig (voor zover van toepassing):

• Werkgeversverklaring en/of intentieverklaring bij een tijdelijk contract (let op deze veelgemaakte fouten)
• Aangifte inkomstenbelasting
• Concept koopcontract
• Rekeningafschriften van spaarrekening(en)
• Overzicht van beleggingen en lopende verzekeringen
• Verbouwingsspecificatie (schatting)
• Overzicht van leningen, schulden en andere financiële verplichtingen, zoals partneralimentatie
• Overzicht van je DUO-studielening

3. Hypotheek afsluiten: definitieve documenten

Je hebt de hypotheekofferte ontvangen en zorgvuldig gecontroleerd. Na ondertekening stuurt je adviseur de offerte door naar de geldverstrekker. Die wil zeker weten dat je de hypotheek kunt terugbetalen en vraagt daarom om aanvullende documenten, zoals:

• Bankafschrift (bekijk de video over hoe je het bankafschrift correct aanlevert)
• Verbouwingsspecificatie (definitief)
• Taxatierapport (NWWI-gevalideerd)
• Arbeidsovereenkomst (als deze minder dan zes maanden geleden is ingegaan)
• Getekend contract bij een starterslening, schenking of lening bij ouders
• Paspoort of identiteitskaart van ouders (bij schenken of lenen)

Is dit niet je eerste koophuis, dan vraagt de adviseur meestal ook om:

• WOZ-beschikking van je huidige of vorige woning
• Voorlopige verkoopovereenkomst of taxatierapport
• Overzicht van de oorspronkelijke hypotheekschuld van je vorige woning (eigenwoningreserve)

Alles overzichtelijk bij elkaar?

Je weet nu wanneer je welke documenten nodig hebt tijdens het hypotheekproces. Door deze stukken zo vroeg mogelijk te verzamelen, verloopt je hypotheekaanvraag vaak een stuk soepeler. In de gratis checklist 'Documenten hypotheekadvies' vind je alle documenten overzichtelijk bij elkaar. Handig om af te vinken terwijl je alles voorbereidt