Hypotheek in 2024: De belangrijkste wijzigingen
Ook in 2024 veranderen er weer een aantal regels rondom het afsluiten van een hypotheek. Hoop jij volgend jaar je droomhuis te vinden? Dan krijg je te maken met deze veranderingen. Wij hebben daarom de wijzigingen op hypotheekgebied voor 2024 op een rijtje gezet.
Let op: Dit artikel gaat over 2024. We hebben ook een artikel voor je met de cijfers van 2025.
Hypotheekrenteaftrek daalt verder
Per 1 januari 2024 wordt de hypotheekrenteaftrek verder verlaagd voor inkomens boven € 75.518. Vanaf komend jaar mag je nog maximaal 36,97% aftrekken bij je belastingaangifte. In 2021 was dat nog 43%.
Energielabel krijgt belangrijke rol
Voor het eerst speelt per 2024 het energielabel van het huis dat je wil kopen een rol bij de bepaling van de maximale hypotheek. Een beter energielabel kan ervoor zorgen dat je tot maximaal € 50.000 extra kunt lenen.
Energielabels bepalen vanaf nu ook hoeveel je extra mag lenen voor energiebesparende maatregelen. Met de laagste energielabels (E,F,G) kun je maximaal € 20.000 extra lenen, zolang je dat gebruikt om je huis te verduurzamen. Hoe beter je energielabel, des te minder je extra kunt lenen voor verduurzaming.
Startersvrijstelling overdrachtsbelasting omhoog
Sinds een aantal jaar betalen starters geen overdrachtsbelasting. Deze vrijstelling geldt voor huizenkopers onder de 35 jaar die voor het eerst een woning kopen. In 2024 mag dat huis dan niet meer dan € 510.000 kosten. In 2023 was dat nog € 440.000. De vrijstelling mag niet eerder gebruikt zijn en je moet zelf in het huis gaan wonen.
Huizenkopers die niet aan deze voorwaarden voldoen betalen wél 2% overdrachtsbelasting. En koop je een huis om te verhuren? Dan betaal je zelfs 10,4%.
NHG-kostengrens omhoog
Nationale Hypotheek Garantie bepaalt de NHG-kostengrens en de borgtochtprovisie elk jaar opnieuw. Om komend jaar in de buurt te blijven van de gemiddelde verkoopprijs van een woning, verhoogt NHG de kostengrens per 1 januari 2024 van € 405.000 naar € 435.000.Wanneer je je huis verduurzaamt, is de kostengrens nog eens 6% hoger, namelijk € 461.100. Om een hypotheek met NHG af te sluiten betaal je wel kosten. Deze zogenoemde borgtochtprovisie is 0,6% van de koopsom.
Lees ook: Dit is de NHG-kostengrens per 1 januari 2024.
Maximale hypotheek in 2024
De hypotheeknormen worden bepaald door het Nibud. Die normen worden strenger, waardoor je in 2024 - op basis van hetzelfde inkomen - minder kunt lenen dan in 2023. Er zijn wel uitzonderingen. Zo kunnen alleenstaanden in de meeste gevallen juist iets meer lenen dan vorig jaar. De hypotheeknormen dienen als bescherming om overbiedingen en stijgende huizenprijzen zo veel mogelijk te beperken.Studieschuld: actuele stand schuld
Tot 2024 keken hypotheekaanbieders naar je oorspronkelijke studieschuld bij het bepalen van de maximale hypotheek. Alles wat je regulier had afgelost telde dus niet mee; het zorgde er niet voor dat je meer kon lenen. Dat is vanaf 2024 anders. Hypotheekaanbieders rekenen nu met de actuele stand van je studieschuld, waardoor sommige ex-studenten meer kunnen lenen.
Casper Zwart
Casper is Adviseur Klanttevredenheid bij Knab en heeft daarnaast veel ervaring als schrijver. Hij doet al jaren regelmatig onderzoek naar de behoeftes en ervaringen van zzp'ers.
