---
title: "Woning met bedrijfsruimte kopen: wat komt erbij kijken?"
description: Wil jij een woning met een bedrijfsruimte kopen? Dan zijn er een aantal zaken waar je goed rekening mee moet houden. In dit artikel bespreken we er alvast een aantal.
image: https://bieb.knab.nl/hubfs/GettyImages-567354407%20%281%29-418159-edited.jpg
---

**

****Zzp & ondernemen

- [Starten als zzp'er](https://bieb.knab.nl/ondernemen/starten-als-zzper)
- [Webinars voor zzp'ers](https://bieb.knab.nl/ondernemen/webinar)
- [Belasting en administratie](https://bieb.knab.nl/ondernemen/belasting-administratie)
- [Inkomsten en uitgaven](https://bieb.knab.nl/ondernemen/inkomsten-uitgaven)
- [Sparen en pensioen](https://bieb.knab.nl/ondernemen/sparen-pensioen)
- [Merk en marketing](https://bieb.knab.nl/ondernemen/merk-marketing)
- [Zzp verzekeringen](https://bieb.knab.nl/ondernemen/zzp-verzekeringen)
- [Juridisch](https://bieb.knab.nl/ondernemen/juridisch)
- [Duurzaam ondernemen](https://bieb.knab.nl/ondernemen/duurzaam-ondernemen)

[Financiering](https://bieb.knab.nl/ondernemen/bedrijfsfinanciering)

****Beleggen

- [Beleggen als zzp'er](https://bieb.knab.nl/beleggen/beleggen-als-zzper)
- [Beleggen voor beginners](https://bieb.knab.nl/beleggen/beleggen-voor-beginners)
- [Beleggen voor gevorderden](https://bieb.knab.nl/beleggen/beleggen-voor-gevorderden)
- [Beleggen nieuws](https://bieb.knab.nl/beleggen/beleggen-nieuws)

****Sparen & investeren

- [Alternatief voor sparen](https://bieb.knab.nl/sparen-investeren/alternatief-voor-sparen)
- [Sparen](https://bieb.knab.nl/sparen-investeren/sparen)
- [Beginnen met beleggen](https://bieb.knab.nl/sparen-investeren/beginnen-met-beleggen)
- [Crowdfunding investeren](https://bieb.knab.nl/sparen-investeren/crowdfunding-investeren)
- [Geld voor later](https://bieb.knab.nl/sparen-investeren/geld-voor-later)

****Hypotheken

- [Bezichtigen en bieden](https://bieb.knab.nl/hypotheken/bezichtigen-bieden)
- [Voorlopig koopcontract](https://bieb.knab.nl/hypotheken/voorlopig-koopcontract)
- [Hypotheek regelen](https://bieb.knab.nl/hypotheken/hypotheek-regelen)
- [Bijkomende kosten](https://bieb.knab.nl/hypotheken/bijkomende-kosten)
- [Eerste woning kopen](https://bieb.knab.nl/hypotheken/eerste-huis-kopen)
- [Volgende woning kopen](https://bieb.knab.nl/hypotheken/volgend-huis-kopen)
- [Nieuwbouw](https://bieb.knab.nl/hypotheken/nieuwbouw)
- [Hypotheek als zzp'er](https://bieb.knab.nl/hypotheken/hypotheek-als-zzper)
- [Hypotheek wijzigen](https://bieb.knab.nl/hypotheken/hypotheek-wijzigen)
- [Huiseigenaar](https://bieb.knab.nl/hypotheken/huiseigenaar)

****Inkomsten & uitgaven

- [Betalen](https://bieb.knab.nl/inkomsten-uitgaven/betalen)
- [Geld besparen](https://bieb.knab.nl/inkomsten-uitgaven/geld-besparen)
- [Verzekeren](https://bieb.knab.nl/inkomsten-uitgaven/verzekeren)
- [Veiligheid](https://bieb.knab.nl/inkomsten-uitgaven/veiligheid)
- [Financieel overzicht](https://bieb.knab.nl/inkomsten-uitgaven/financieel-overzicht)

****Pensioen

- [Pensioen via je werkgever](https://bieb.knab.nl/pensioen/pensioen-via-je-werkgever)
- [Zelf pensioen opbouwen](https://bieb.knab.nl/pensioen/zelf-pensioen-opbouwen)
- [Met pensioen gaan](https://bieb.knab.nl/pensioen/met-pensioen-gaan)
- [Pensioen berekenen](https://bieb.knab.nl/pensioen/pensioen-berekenen)
- [Pensioengat](https://bieb.knab.nl/pensioen/pensioengat)
- [Pensioen nieuws](https://bieb.knab.nl/pensioen/pensioen-nieuws)

[Knab BiebTips & kennis voor zzp'ers ](https://bieb.knab.nl)

- [Meedenken](https://www.knab.nl/meedenken)
- [Contact](https://www.knab.nl/contact)
- [Naar Knab.nl](https://www.knab.nl/zakelijk)

# Woning met bedrijfsruimte kopen: wat komt erbij kijken?

 Je overweegt om een woning te kopen waar een bedrijfsruimte bij zit. Bijvoorbeeld een winkel met daarboven een appartement, of een woning met een eigen kantoor. Ideaal als je van plan bent om vanuit huis te werken! Maar hoe vraag je een hypotheek aan als je een woning met bedrijfsruimte wilt kopen? En hoe zit het met belasting?

###### Laatst geüpdatet

##### 24 december 2024

###### Leestijd

##### 3 minuten

###### - Laatst geüpdate: 24 december 2024

###### - Leestijd: 3 minuten

Je overweegt om een woning te kopen waar een bedrijfsruimte bij zit. Bijvoorbeeld een winkel met daarboven een appartement, of een woning met een eigen kantoor. Ideaal als je van plan bent om vanuit huis te werken! Maar hoe vraag je een hypotheek aan als je een woning met bedrijfsruimte wilt kopen? En hoe zit het met belasting?

![Hoe moet je een woning met bedrijfsruimte kopen?](https://bieb.knab.nl/hs-fs/hubfs/GettyImages-567354407%20(1)-418159-edited.jpg?width=552&name=GettyImages-567354407%20(1)-418159-edited.jpg)

## Woning met bedrijfsruimte kopen: hoe is de woning verdeeld?

Wanneer je een woning met bedrijfsruimte wilt kopen, is het noodzakelijk dat de grond van de woning de bestemming ‘wonen’ heeft. Is dat niet het geval, dan kun je per definitie geen hypotheek afsluiten. Je zult dan een zakelijke lening aan moeten gaan.

Daarnaast moet je altijd goed kijken naar hoe het pand is opgesplitst. Dit bepaalt namelijk of je de woning kunt financieren vanuit het privévermogen, vanuit het ondernemingsvermogen, of een combinatie van beiden. De verdeling van de woning bepaalt bijvoorbeeld of je recht hebt op belastingaftrek.

**Bouwkundig splitsbaar **

Hebben het woongedeelte en het bedrijfsgedeelte ieder een eigen ingang en eigen voorzieningen? In dat geval spreken we van een bouwkundige splitsing. Belastingtechnisch wordt de woning dan gezien als bestaande uit twee aparte delen. Bij de koop van een woning zul je het bedrijfsgedeelte moeten financieren uit ondernemingsvermogen en het woongedeelte uit privévermogen.

Een taxateur kan vaststellen welk percentage van de woning behoort tot het woongedeelte en het bedrijfsgedeelte. Wanneer je de woning eenmaal gekocht hebt, kan bijvoorbeeld 35% van de woning vallen onder je ondernemingsvermogen en 65% onder je privévermogen. Het bedrijfsgedeelte komt dan op de balans van de onderneming te staan en het woongedeelte valt in box 1 of box 3.

**Niet bouwkundig splitsbaar **

Hebben het woon- en bedrijfsgedeelte niet ieder hun eigen ingang en faciliteiten? Dan is er geen sprake van een bouwkundige splitsing. De woning wordt in dat geval belastingtechnisch gezien als één geheel. Je hebt dan de optie om de woning te financieren vanuit je ondernemingsvermogen of vanuit je privévermogen.

## Financiering bedrijfspand met woning

Wanneer je de woning financiert vanuit privévermogen, heb je geen recht op belastingaftrek. Je hoeft daarentegen geen omzetbelasting te betalen bij doorverkoop. Financier je de woning vanuit ondernemingsvermogen, dan heb je het voordeel dat de voorbelasting aftrekbaar is. Hiervoor geldt echter de voorwaarde dat je minimaal 30% van je inkomen in de bedrijfsruimte moet verdienen. Wanneer je nog een andere werkruimte hebt, moet je zelfs 70% van je inkomen in de bedrijfsruimte verdienen. Via een tool van de Belastingdienst kun je [zien of je recht hebt op kostenaftrek](https://www.belastingdienst.nl/rekenhulpen/werkruimte/). 

## Financieringsvoorwaarden zakelijke hypotheek

Hou er bij het aanvragen van een zakelijke hypotheek rekening mee dat veel hypotheekverstrekkers niet altijd bereid zijn om 100% van de woningwaarde te financieren. Vaak geldt er een verstrekkingsnorm van 70% tot maximaal 100%. Het overige bedrag moet je zelf inbrengen. Deze normen verschillen echter per hypotheekverstrekker. Het is dan ook heel belangrijk dat je hier goed in verdiept. 

## Bereken je hypotheek

Of je jouw hypotheek nu wilt financieren met ondernemings- of privévermogen: je moet het huis wel kunnen betalen. [Bereken daarom je maximale hypotheek](https://www.knab.nl/hypotheken/maximale-hypotheek-berekenen), voordat je überhaupt op zoek gaat naar een woning of ruimte. Zo weet je direct wat je budget is. 

---

---

[![Arthur Buijs](https://bieb.knab.nl/hubfs/Arthur%20(1)-1.png) ](https://bieb.knab.nl/author/arthur-buijs)

[ Arthur Buijs ](https://bieb.knab.nl/author/arthur-buijs)   
 Arthur werkt sinds februari 2018 bij Knab, waar hij voornamelijk schrijft over beleggen.

---

#### Lees ook deze artikelen

![](https://cdn2.hubspot.net/hub/2642676/hubfs/Blog_photos/lening%20bij%20ouders-567760-edited.jpg?width=300&name=lening%20bij%20ouders-567760-edited.jpg)

### [Lening bij ouders voor je huis: zo werkt renteaftrek](https://bieb.knab.nl/hypotheken/lening-bij-ouders-dit-zijn-de-regels)

![](https://cdn2.hubspot.net/hub/2642676/hubfs/Blog_photos/buitenlandhypotheek.jpg?width=300&name=buitenlandhypotheek.jpg)

### [Buitenlandhypotheek afsluiten: waar kan dat?](https://bieb.knab.nl/hypotheken/buitenlandhypotheek-afsluiten-waar-kan-dat)

![](https://cdn2.hubspot.net/hub/2642676/hubfs/Blog_photos/Werkgeversverklaring%20en%20intentieverklaring%20%281%29.png?width=300&name=Werkgeversverklaring%20en%20intentieverklaring%20%281%29.png)

### [Werkgeversverklaring en intentieverklaring: wat zijn de verschillen?](https://bieb.knab.nl/hypotheken/werkgeversverklaring-en-intentieverklaring-wat-zijn-de-verschillen)

- [Lening bij ouders voor je huis: zo werkt renteaftrek](https://bieb.knab.nl/hypotheken/lening-bij-ouders-dit-zijn-de-regels)
- [Buitenlandhypotheek afsluiten: waar kan dat?](https://bieb.knab.nl/hypotheken/buitenlandhypotheek-afsluiten-waar-kan-dat)
- [Werkgeversverklaring en intentieverklaring: wat zijn de verschillen?](https://bieb.knab.nl/hypotheken/werkgeversverklaring-en-intentieverklaring-wat-zijn-de-verschillen)

---

Deel via:

- [**](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https://bieb.knab.nl/hypotheken/woning-met-bedrijfsruimte-kopen-wat-komt-erbij-kijken)
- [**](https://twitter.com/home?status=https://bieb.knab.nl/hypotheken/woning-met-bedrijfsruimte-kopen-wat-komt-erbij-kijken)
- [**](https://www.linkedin.com/shareArticle?mini=True&url=https://bieb.knab.nl/hypotheken/woning-met-bedrijfsruimte-kopen-wat-komt-erbij-kijken)
- [**](mailto:?body=https://bieb.knab.nl/hypotheken/woning-met-bedrijfsruimte-kopen-wat-komt-erbij-kijken)

[![Wat is jouw maximale hypotheek?   Bereken snel](https://no-cache.hubspot.com/cta/default/2642676/b5caf6ea-b8d2-49ad-a264-b5a4897789b5.png)](https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/2642676/b5caf6ea-b8d2-49ad-a264-b5a4897789b5) **

### Ontdek binnen 2 minuten jouw maximale hypotheek

[ Bereken gratis ](https://www.knab.nl/hypotheken/maximale-hypotheek-berekenen)

- ## Zakelijke oplossingen
- [Knab Zakelijk](https://www.knab.nl/zakelijk)
- [Zakelijke rekening](https://www.knab.nl/zakelijk/betalen/zakelijke-rekening-openen)
- [Zakelijke creditcard aanvragen](https://www.knab.nl/zakelijk/betalen/creditcard)
- [Boekhoudprogramma](https://www.knab.nl/zakelijk/boekhouden/boekhoudprogramma)
- [Pensioen opbouwen als zzp'er](https://www.knab.nl/particulier/pensioen/pensioen-opbouwen-zzp)
- [Zzp verzekeringen ](https://www.knab.nl/zakelijk/verzekeren/zzp)
- [Zzp-hypotheek](https://www.knab.nl/particulier/hypotheken/zzp-hypotheek)

- ## Particuliere oplossingen
- [Knab Particulier](https://www.knab.nl/particulier)
- [Bankrekening openen](https://www.knab.nl/particulier/betalen/bankrekening-openen)
- [Gezamenlijke rekening openen](https://www.knab.nl/particulier/betalen/bankrekening-openen/gezamenlijke-rekening)
- [Extra bankrekening openen](https://www.knab.nl/extra-bankpakket-openen)
- [Creditcard aanvragen](https://www.knab.nl/particulier/betalen/creditcard)
- [Beheerd beleggen](https://www.knab.nl/particulier/beleggen/beheerd-beleggen)
- [Pensioen opbouwen](https://www.knab.nl/pensioen/zelf-pensioen-opbouwen)
- [Hypotheek](https://www.knab.nl/particulier/hypotheken/maximale-hypotheek-berekenen)
- [Deposito sparen](https://www.knab.nl/particulier/sparen/deposito-sparen)

- ## Over Knab
- [Wat is Knab](https://www.knab.nl/wat-is-knab)
- [Je geld is veilig](https://www.knab.nl/veiligheid)
- [Investeerders](https://www.knab.nl/investors)
- [Pers](https://www.knab.nl/pers)
- [Werken bij Knab](https://www.werkenbijknab.nl)
- [Beleid en cijfers](https://www.knab.nl/beleid-en-cijfers)
- [Onze maatschappelijke rol](https://www.knab.nl/wat-is-knab/onze-maatschappelijke-rol)

- ## Service & contact
- [Knab](https://www.knab.nl)
- [Veelgestelde vragen](https://www.knab.nl/contact/veelgestelde-vragen)
- [Overstappen van bank](https://www.knab.nl/particulier/betalen/bankrekening-openen/overstappen-van-bank)
- [Vriendendienst](https://www.knab.nl/vriendendienst)
- [Meedenken ](https://www.knab.nl/meedenken)
- [Contact](https://www.knab.nl/contact)

[**](https://www.facebook.com/knab.nl) [**](https://twitter.com/@knab_nl?knbprm=MTc4ODUzNjIyOS4xNTUxMzQ0NDE3LShkaXJlY3QpLShub25lKS0obm90IHNldCk=) [**](https://www.linkedin.com/company/knab?knbprm=MTc4ODUzNjIyOS4xNTUxMzQ0NDE3LShkaXJlY3QpLShub25lKS0obm90IHNldCk=)

- © Knab
- |
- [Privacy](https://www.knab.nl/privacy)
- -
- [Voorwaarden](https://www.knab.nl/voorwaarden)
- -
- [Disclaimer](https://www.knab.nl/disclaimer)
- -
- [Cookies](https://www.knab.nl/cookies)

```json
{
  "@context" : "http://schema.org",
  "@type" : "BlogPosting",
  "author" : {
    "@type" : "Person",
    "name" : "Arthur Buijs",
    "url" : "https://bieb.knab.nl/author/arthur-buijs"
  },
  "dateModified" : "2024-12-24",
  "description" : "Wil jij een woning met een bedrijfsruimte kopen? Dan zijn er een aantal zaken waar je goed rekening mee moet houden. In dit artikel bespreken we er alvast een aantal.",
  "headline" : "Woning met bedrijfsruimte kopen: wat komt erbij kijken?",
  "image" : {
    "@type" : "ImageObject",
    "url" : "https://bieb.knab.nl/hubfs/GettyImages-567354407%20%281%29-418159-edited.jpg"
  },
  "publisher" : {
    "@type" : "Organization",
    "logo" : {
      "@type" : "ImageObject",
      "url" : "http://cdn2.hubspot.net/hubfs/2642676/assets/images/logos/knab.svg"
    },
    "name" : "Knab"
  }
}
```