Taxatie woning: wanneer en waarom?

Als je een huis koopt, wil de hypotheekverstrekker weten wat de woning waard is. Daarom stelt hij een taxatie verplicht. Dit geldt zowel voor de waarde bij normale verkoop als bij gedwongen verkoop, de executiewaarde genoemd. De waarde van je woning hangt af van diverse factoren. Bijvoorbeeld van de gemeente waar de woning staat, de buurt, of het dichtbij allerlei voorzieningen is, de aanwezigheid van een tuin of balkon, de staat van het onderhoud, de indeling, eventuele isolatie, de inhoud en oppervlakte en of er erfpacht geldt.

Taxatie woning: is het verplicht?

Geldverstrekkers stellen een taxatie verplicht bij het afsluiten van een hypotheek. Behalve als het om een nieuwbouwwoning gaat. Tenminste, als je de woning direct na oplevering koopt. Als het langer duurt voordat een nieuwbouwwoning wordt verkocht, bijvoorbeeld langer dan een jaar is en dat terwijl de prijzen verder zijn gedaald, kan de bank alsnog een taxatierapport verlangen.

Gaat het niet om een nieuwbouwproject, maar laat je in eigen beheer een woning bouwen met een eigen architect en aannemer? Dan is een taxatie wel verplicht.

Derde makelaar inschakelen

De taxatie wordt pas uitgevoerd als er een voorlopig koopcontract is getekend, dus als koper en verkoper tot overeenstemming zijn gekomen over de prijs. Makelaars zijn vaak ook taxateurs. Uiteraard zijn de verkopende en aankopende makelaar niet objectief, dus wordt er een derde makelaar voor de taxatie ingeschakeld.

Als je een huis koopt met hulp van een makelaar, regelt jouw makelaar dat doorgaans. Schakel je geen makelaar in, dan moet je zelf een taxateur zoeken.

Weinig verschil aankoopprijs en taxatiewaarde

Het is zaak dat er weinig verschil zit tussen de aankoopprijs en de taxatiewaarde. Als je woning een stuk lager wordt getaxeerd, heb je een probleem. De maximale hypotheek die jij kan krijgen, is namelijk niet alleen gebaseerd op je inkomen, maar ook op de waarde van je woning. Je kunt vaak niet meer lenen dan 100% van de koopsom of getaxeerde waarde.

Voor bijkomende kosten kun je vaak al 4% rekenen en - tenzij je starter op de woningmarkt bent - 2% voor overdrachtsbelasting. Als je geen eigen geld hebt krijg je de hypotheek misschien niet rond en gaat de koop dus niet door.

Eigen ervaring: hogere taxatiewaarde

Het kan ook anders, weet ik uit eigen ervaring. Begin dit jaar kocht ik een woning. Uiteraard was ik gespannen of de taxatie zou overeenkomen met de verkoopprijs en in ieder geval niet lager zou uitvallen. Dat was niet zo, integendeel: de taxatiewaarde lag € 4.000 hoger dan de verkoopprijs. Ook al was ‘de winst’ virtueel, de gedachte dat ik nog voor de koop van mijn huis er al op had ‘verdiend’, stemde me bijzonder tevreden.

Ben je nog op zoek naar een taxateur? Via Knab regel je nu snel en eenvoudig je taxatie bij één van onze twee betrouwbare partners. 

Meer weten? In ons gratis e-book 'Taxatie' vind je alles over de taxatie van je woning.