Taxatie woning: wanneer heb je die nodig en waarom?

Als je een huis koopt, wil de hypotheekverstrekker weten wat de woning waard is. Daarom is een taxatie vaak verplicht. Daarbij kijkt de taxateur niet alleen naar de waarde bij normale verkoop, maar ook naar de waarde bij een gedwongen verkoop, de zogenoemde executiewaarde.

De waarde van een woning hangt af van meerdere factoren, zoals de locatie, de buurt, voorzieningen in de omgeving, de staat van onderhoud, de indeling, isolatie, het woonoppervlak, eventuele buitenruimte en of er sprake is van erfpacht.

Is een taxatie verplicht bij het kopen van een huis?

In de meeste gevallen stellen geldverstrekkers een taxatie verplicht bij het afsluiten van een hypotheek. Er zijn wel uitzonderingen.

Koop je een nieuwbouwwoning direct van de ontwikkelaar, dan is meestal geen taxatierapport nodig. Wordt een nieuwbouwwoning pas langere tijd na oplevering verkocht, dan kan de bank alsnog een taxatie eisen, bijvoorbeeld als de markt is veranderd.

Laat je een woning in eigen beheer bouwen met een eigen architect en aannemer, dan is een taxatie wel verplicht.

Wie voert de taxatie uit?

Een taxatie vindt plaats nadat koper en verkoper overeenstemming hebben bereikt en het voorlopige koopcontract is getekend. De taxateur moet onafhankelijk zijn. Daarom mag de verkopende of aankopende makelaar de taxatie niet uitvoeren.

Koop je een woning met hulp van een makelaar, dan regelt die vaak de taxateur voor je. Heb je geen makelaar, dan zoek je zelf een erkend taxateur.

Wat als de taxatiewaarde lager is dan de koopprijs?

Het is belangrijk dat de taxatiewaarde niet (veel) lager uitvalt dan de aankoopprijs. Gebeurt dat wel, dan kan dit gevolgen hebben voor je hypotheek.

De maximale hypotheek is namelijk gebaseerd op je inkomen én op de waarde van de woning. In de meeste gevallen kun je niet meer lenen dan 100% van de marktwaarde of de koopsom, afhankelijk van welke lager is.

Daarnaast moet je rekening houden met bijkomende kosten, zoals notariskosten, advieskosten en eventueel overdrachtsbelasting. Ga je de woning zelf bewonen, dan betaal je in 2026 2% overdrachtsbelasting, tenzij je gebruik kunt maken van de startersvrijstelling. Heb je onvoldoende eigen geld, dan kan een lagere taxatiewaarde betekenen dat de financiering niet rondkomt.

Meer hierover lees je in het artikel over wat je kunt doen als de taxatie lager uitvalt dan de koopprijs.

Wat als de taxatiewaarde hoger is?

Soms valt de taxatiewaarde juist hoger uit dan de koopprijs. Dat geeft vooral extra zekerheid richting de geldverstrekker. Je kunt hierdoor geen hogere hypotheek krijgen dan de aankoopprijs, maar het kan wel helpen bij de beoordeling van je aanvraag.

Zo regel je een taxatie

Heb je een taxatierapport nodig voor je hypotheek? Via Knab regel je eenvoudig een taxatie bij één van onze vaste partners.

Wil je meer verdieping? In het gratis e-book ‘Taxatie’ lees je alles over hoe een taxatie werkt en waar taxateurs op letten.