Voorlopig koopcontract: 5 valkuilen en hoe je ze voorkomt

Je bod is geaccepteerd en je hebt het voorlopig koopcontract getekend. Gefeliciteerd! Maar let op: ondanks het woord ‘voorlopig’ is dit contract juridisch bindend. Er kan dus nog het nodige misgaan. Welke valkuilen komen het vaakst voor en wat kun je doen om problemen te voorkomen? Hieronder lees je de vijf belangrijkste situaties – mét oplossingen.

Valkuil 1: Denken dat ‘voorlopig’ niet bindend is

De term ‘voorlopig koopcontract’ is misleidend. Zodra jij en de verkoper hebben getekend, is de koop in principe definitief. Zie je later toch af van de koop en staat jouw reden niet in de ontbindende voorwaarden? Dan betaal je meestal 10% van de koopsom aan de verkoper. Dit bedrag wordt voldaan via de betaalde waarborgsom of bankgarantie.

De oplossing

Na ondertekening heb je drie dagen wettelijke bedenktijd. Binnen deze periode kun je zonder reden van de koop afzien. Let op: minimaal twee van deze dagen moeten werkdagen zijn. Gebruik deze tijd om alles nog eens rustig te controleren.

Valkuil 2: Verborgen gebreken die later aan het licht komen

Tijdens de bezichtiging lijkt alles in orde, maar na het tekenen blijkt bijvoorbeeld het dak te lekken of de fundering problemen te hebben. Dat kan flink in de kosten lopen.

De oplossing

Laat altijd een bouwkundige keuring uitvoeren en neem hiervoor een voorbehoud op in je ontbindende voorwaarden. Je kunt daarin vastleggen dat je van de koop afziet als de herstelkosten boven een bepaald bedrag uitkomen, bijvoorbeeld € 3.000.

Valkuil 3: De hypotheek komt niet rond

Soms blijkt pas na het tekenen dat je hypotheek niet haalbaar is. Bijvoorbeeld door strengere eisen van de geldverstrekker, een tegenvallende verkoop van je oude woning of het ontbreken van een intentieverklaring.

De oplossing

Neem altijd het voorbehoud van financiering op in je bod en in het voorlopig koopcontract. Lukt het dan niet om de hypotheek rond te krijgen binnen de afgesproken termijn, dan kun je kosteloos van de koop afzien.

Valkuil 4: Fouten in het koopcontract

Een verkeerd gespelde naam, een fout adres of een onjuiste koopsom lijkt onschuldig, maar kan grote gevolgen hebben. In sommige gevallen is het contract zelfs niet rechtsgeldig.

De oplossing

Controleer het contract zelf zorgvuldig en laat het daarnaast nalezen door een deskundige, zoals een jurist of hypotheekadviseur. Check meteen of alle roerende zaken die je overneemt (zoals gordijnen of apparatuur) correct zijn opgenomen.

Valkuil 5: Mondelinge afspraken zijn niet vastgelegd

Goede afspraken met de verkoper of makelaar zijn fijn, maar mondelinge afspraken zijn niet rechtsgeldig. Als er later discussie ontstaat, sta je zonder bewijs zwak.

De oplossing

Laat alle afspraken schriftelijk vastleggen in het koopcontract. Van ontbindende voorwaarden tot afspraken over overname van spullen. Zo voorkom je onduidelijkheid en discussies achteraf.

Voorbeeld van een voorlopig koopcontract

Wil je vooraf weten hoe zo’n contract eruitziet? Je kunt via Knab gratis een voorbeeld van een voorlopig koopcontract downloaden. Dat helpt je om beter voorbereid het gesprek in te gaan.

Meer weten over het voorlopig koopcontract?

Ga je binnenkort tekenen bij de makelaar of notaris? Download dan het gratis e-book ‘Voorlopig koopcontract tekenen’. Daarin lees je:

• hoe de wettelijke bedenktijd werkt;
• welke ontbindende voorwaarden belangrijk zijn;
• hoe en wanneer je het koopcontract kunt ontbinden.

Zo weet je precies waar je op moet letten en ga je met een gerust gevoel tekenen.