Inkopen in huis partner: hoe gaat dat in z'n werk?

Je hebt besloten om samen te gaan wonen in het koophuis van je partner. Dit is echter niet simpel een kwestie van je koffers pakken en klaar. Zeker op financieel gebied moet er het nodige geregeld worden. Een optie is dat je je inkoopt in het huis van je partner, zodat jij ook zeggenschap krijgt over de woning. Maar hoe werkt dat en hoe pak je het aan?

Mogelijkheden als je wil intrekken bij je partner

Om woonrecht te verkrijgen over het huis van je partner en de bijbehorende financiële lasten te verdelen, zijn er verschillende manieren. Bijvoorbeeld:

• trouwen in gemeenschap van goederen of onder voorwaarden;
• geregistreerd partnerschap aangaan;
• een samenlevingscontract opstellen;
• huur betalen aan je partner;
• je inkopen in het huis van je partner;
• niets regelen en niet meebetalen.

Die laatste optie is sterk af te raden. Je hebt dan geen woonlasten, maar ook geen rechten. Bij een relatiebreuk of het overlijden van je partner sta je juridisch met lege handen.

Je inkopen in het huis van je partner

Als je je inkoopt in het huis van je partner, word je mede-eigenaar. Je partner verkoopt jou een deel van de woning, bijvoorbeeld de helft. Over dat deel betaal je overdrachtsbelasting. In 2026 bedraagt die 2%, tenzij je gebruik kunt maken van de startersvrijstelling.

Ben je tussen de 18 en 35 jaar, koop je je eerste woning en blijft jouw aandeel in de woning onder de geldende vrijstellingsgrens? Dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Voldoe je niet aan die voorwaarden, dan geldt het tarief van 2%. Daarnaast krijg je te maken met advieskosten en notariskosten.

Gaat de relatie later uit, dan zijn er grofweg twee opties: je partner koopt jouw deel terug, of jullie verkopen de woning samen.

Hoe ga je de financiering regelen?

Inkopen betekent dat je geld nodig hebt. Heeft je partner voldoende eigen middelen, bijvoorbeeld door overwaarde of een erfenis, dan kan dat worden gebruikt. In de praktijk is echter vaak een aanvullende hypotheek nodig.

Daarvoor moet je langs de notaris. Pas als jij officieel mede-eigenaar bent, kun je een hypotheek afsluiten met de woning als onderpand. Zonder eigendom geen hypotheek.

Hypotheekrenteaftrek als je je inkoopt

Zodra jullie samen eigenaar zijn van de woning, worden jullie automatisch fiscaal partners. Daarvoor hoef je niet te trouwen. Samen eigenaar zijn is voldoende.

Als fiscaal partners doen jullie ieder aangifte inkomstenbelasting. Jullie hebben beiden recht op hypotheekrenteaftrek, ieder over het deel van de hypotheek waarvoor je zelf aansprakelijk bent. De renteaftrek geldt alleen als de lening voldoet aan de voorwaarden voor de eigen woning, zoals annuïtair of lineair aflossen.

Partner bijschrijven op de hypotheek

Een alternatief is je partner laten bijschrijven op de hypotheek. Dit lijkt eenvoudiger, maar kent belangrijke risico’s. Je partner wordt dan wel mede-aansprakelijk voor de schuld, maar krijgt geen eigendomsrecht in de woning.

Je partner draagt dus wel de lasten, maar heeft geen rechten bij verkoop of waardestijging. Daarnaast kan de hypotheekverstrekker extra eisen stellen, zoals een inkomenscheck of medische beoordeling voor gekoppelde verzekeringen.

Afspraken vastzetten op papier

Mede-eigenaar zijn betekent niet automatisch dat alles goed geregeld is. Overlijdt één van jullie, dan gaat diens deel in principe naar de erfgenamen. Je bent niet automatisch elkaars erfgenaam.

Wil je dat anders regelen, dan is een testament nodig. Trouwen of een geregistreerd partnerschap met voorwaarden kan ook een oplossing zijn, maar dat vereist bewuste keuzes.

Een samenlevingscontract is nooit verkeerd

Welke vorm je ook kiest: leg afspraken vast. Een samenlevingscontract is daarbij vaak een verstandige basis. In de gratis checklist ‘Samenlevingscontract’ lees je welke afspraken je daarin kunt opnemen, bijvoorbeeld over wonen, kostenverdeling en wat er gebeurt bij uit elkaar gaan.