Intrekken koophuis: samenwonen in je partners koophuis op 6 manieren

  • 5 minuten
  • 21 mei 2019

De keuze om samen te gaan wonen met je partner, was vrij makkelijk gemaakt. Nu het belangrijkste gedeelte nog: een gezamenlijke rekening openen. Wie betaalt wat? Waar heb jij recht op als het toch niet blijkt te werken en jullie relatie uitgaat? Wat is slim om vast te laten leggen bij de notaris? Pff... best veel om over na te denken. Voor het intrekken in een koophuis zijn er verschillende manieren om jullie zaken te regelen. Je vindt er hier zes:

intrekken koophuis partner








Intrekken koophuis: samenwonen in het koophuis van je partner 


Bij samenwonen hoort afspraken maken over wie wat betaalt. Behalve over het boodschappengeld gaan jullie het waarschijnlijk ook over de woonlasten hebben. Maar als een van de twee intrekt in de koopwoning van de ander, is de verdeling van de vaste lasten een stuk ingewikkelder dan bij een huurhuis. De woningeigenaar heeft namelijk recht op hypotheekrenteaftrek en bouwt vermogen op. Wat is nou een goede en eerlijke manier om de financiën te verdelen? En waar heb jij recht op als jullie uit elkaar gaan?

Als jullie gaan samenwonen in het koophuis van je partner, zijn er zes manieren om het aan te pakken:

1. Trouwen in gemeenschap van goederen of geregistreerd partnerschap 

Als je voorheen trouwde in gemeenschap van goederendeelden jullie al jullie bezittingen en schulden. Jullie werden automatisch allebei eigenaar van je partners koophuis en waren samen verantwoordelijk voor de hypotheekschuld. 


Sinds 2018 is de wet anders en trouw je automatisch in beperkte gemeenschap van goederen. Dat betekent dat alleen bezittingen en schulden die je maakt nadat je bent getrouwd van jullie allebei zijn. Schenkingen en erfenissen blijven bijna altijd van de persoon die ze heeft gekregen. Deze regels gelden ook voor het geregistreerd partnerschap. 

Cd van mij, cd van jou
Trek jij dus in, in het koophuis van je partner? Dan blijven de woning en alle bezittingen gewoon van hem of haar. Dat geldt ook voor de hypotheekschuld, tenzij jullie dit anders vastleggen. 

Waar vóór 2018 ook het hypotheekverleden van je echtgenoot of partner invloed had op jou, is dat nu niet meer zo. De jaren hypotheekrenteaftrek die je partner al heeft gebruikt, worden niet meer in mindering gebracht op de dertig jaar hypotheekrenteaftrek waar jij recht op hebt. Besluiten jullie de hypotheek later op allebei jullie namen te zetten? Dan smelt het hypotheekverleden wel weer samen. 

2. Huwelijkse voorwaarden en partnerschapsvoorwaarden.

Ook als jullie trouwen op huwelijkse voorwaarden of kiezen voor een geregistreerd partnerschap met voorwaarden, kun je hierin gemakkelijk vastleggen dat jij ook eigenaar wordt van je partners woning. In dat geval deel je ook de hypotheekschuld samen. Voor veel stellen is het opstellen van voorwaarden juist een reden om bezittingen en schulden niet te gaan delen maar apart te houden, dit heet koude uitsluiting.

Pff.. trouwen is wel meteen een hele grote stap. Maar geen paniek, er zijn ook andere mogelijkheden om te gaan samenwonen in je partners koophuis.

3. Mede-eigenaar worden

Jullie kunnen er ook voor kiezen dat jij mede-eigenaar wordt van je partners huis. In deze constructie verkoopt je partner formeel gezien een deel van het huis aan jou, waarover jij overdrachtsbelasting moet betalen (2% van de waarde van de woning). Mocht jullie relatie uitgaan, dan zal de ene partner het deel van de andere partner moeten terugkopen, of anders moet het huis worden verkocht.

Word je mede-eigenaar? Dan sluit je ook een samenlevingsovereenkomst af, zodat jullie fiscaal partner worden van elkaar. Op deze manier hebben jullie beiden recht op hypotheekrenteaftrek op jullie deel van de hypotheekschuld.

4. Samenlevingscontract

Wordt het geen van de bovengenoemde opties voor jullie? Als jullie gaan samenwonen, is het toch slim om jullie afspraken vast te leggen in een samenlevingscontract. Mocht het ooit mislopen, dan is het fijn om daar op te kunnen teruggrijpen. 

In een samenlevingscontract kunnen jullie zaken vastleggen over bijvoorbeeld de betaling van de aflossing voor de hypotheek. Moet jij daar wel aan meebetalen als de woning niet van jou is? Of krijg je in ruil daarvoor ook recht op een deel van de waardestijging (als die er is)? En wat als het huis wordt verkocht met een restschuld? Of betaal je misschien alleen mee aan de hypotheekrente?

Verblijvingsbeding
Voor het geval je partner komt te overlijden, kun je een verblijvingsbeding opnemen in het samenlevingscontract. Je partner kan dit verblijvingsbeding ook opnemen in zijn eigen testament in plaats van in jullie samenlevingscontract. Als jullie uit elkaar gaan, kan het verblijvingsbeding makkelijker uit je partners testament worden geschrapt dan uit het samenlevingscontract, waarvoor jullie beiden een krabbeltje moeten zetten.

Staat alles op papier? Dan ga je naar de notaris. Strikt genomen is dit niet verplicht, maar het kan wel handig zijn. Een notaris kan je helpen om het contract goed in elkaar te zetten. Bovendien is het bij sommige instanties een vereiste. In dit gratis e-book 'Naar de notaris' lees je alles over jouw bezoekje aan de notaris.

Laat je goed informeren
Of jullie nu kiezen voor trouwen, geregistreerd partnerschap met of zonder voorwaarden, mede-eigenaar worden of gewoon samenwonen met een samenlevingscontract. Laat je over de gevolgen van een samenlevingsvorm vooraf goed informeren door een notaris of een financieel adviseur. 

5. Huur betalen

Jullie kunnen ook kiezen voor een huurconstructie. Hierin blijft de ene partner als enige eigenaar van de woning, maar de woonlasten worden wel door jullie beiden betaald. Maar hoe bepalen jullie hoeveel jij gaat meebetalen? Je kunt de huur bijvoorbeeld berekenen met de Huurprijscheck van de Woonbond, of je kunt gewoon een deel van de netto hypotheeklast als huur aanmerken. Onder de netto hypotheeklast wordt verstaan de hypotheeklast min de teruggave van hypotheekrenteaftrek.

Besef je wel dat jij huur betaalt en verder niks vastlegt, je geen plichten hebt maar ook geen enkel recht op het huis. Blijft je lover de volledige eigenaar? Dan kun jij je blauw betalen aan de opbouw van jouw partners vermogen, maar als jullie uit elkaar gaan heb jij niets.

Een nog vreselijker scenario is dat wanneer je partner overlijdt, jij ook geen aanspraak kunt maken op het huis en de erfgenamen je zo op straat kunnen zetten. Om dit te voorkomen is een testament een oplossing: daarin legt jouw partner vast dat de woning voor jou is als hij wegvalt. In het kader van de erfbelasting is het ook van belang om te checken of je wel als fiscaal partner gezien wordt. Anders moet je misschien wel heel veel erfbelasting betalen, wat niet nodig was geweest.

6. Niet meebetalen aan de woonlasten

Je hoeft natuurlijk niet per se mee te gaan betalen als je intrekt in je partners koophuis. Jullie kunnen kiezen voor de constructie dat jij alleen geld inbrengt voor de boodschappen en gas, water en licht en verder niet meebetaalt aan de hypotheeklast. Ook in dit geval heb jij geen poot om op te staan in het geval van een relatiebreuk of bij overlijden van je partner. Maar je betaalt dan ook niet mee aan de woonlasten voor het huis waar je gaat wonen.

Gaan jullie samenwonen?

Ga jij samenwonen in het koophuis van de partner? Dan zijn we benieuwd hoe jullie dat financieel gaan regelen. Laat het ons weten via ons topic over samenwonen in de community. Meer weten over een samenlevingscontract? In ons gratis checklist 'Samenlevingscontract' lees je wat er allemaal in komt te staan. 



Marit Rooijakkers
Marit heeft voor ons geschreven over hypotheekzaken.


Liefde is... samen een rekening openen  Check de gezamenlijke rekening

Ontdek binnen 10 minuten jouw voordeligste hypotheek