Checklist: Dit zijn je bijkomende kosten als je een huis koopt
Een woning kopen kost meer dan alleen de koopsom. Bovenop dat bedrag komen de bijkomende kosten. Hoeveel? Dat hangt af van jouw situatie. In deze checklist lees je met welke bijkomende kostenposten je rekening moet houden en hoe hoog die bedragen in 2023 gemiddeld liggen.
Kosten koper of vrij op naam?
Welke extra kosten je betaalt bij de aankoop van je huis, hangt af van of je het huis huis 'vrij op naam (v.o.n.)' koopt of 'kosten koper'. Vooral nieuwbouwwoning worden vaak 'vrij op naam' aangeboden. Omdat je de eerste bewoner bent, betaal je bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting. Koop je een bestaande woning? Dan betaal je bijna altijd 'kosten koper'. Bovenop de vraagprijs betaal je dan dus nog extra bedragen, zoals de overdrachtsbelasting.
| Kostenpost | Kosten koper | Vrij op naam (v.o.n.) |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting | Niet starters: 2%, starters: 0% van de koopsom | n.v.t. |
| Notaris: Inschrijving Kadaster | Ca. € 200 | n.v.t. |
| Notaris: Eigendomsakte | Ca. € 750 | n.v.t. |
Bijkomende kosten van de financiering
Negen op de tien mensen die een huis kopen, sluiten daar een hypotheek voor af. Ook voor het afsluiten van zo'n hypotheek betaal je geld. Dat zit 'm voornamelijk in de advieskosten en de kosten om de hypotheek bij de notaris vast te leggen.
| Kostenpost (zeker) | Bestaande bouw | Nieuwbouw |
|---|---|---|
| Hypotheekadvies | Tussen € 1.500 en € 3.000 | Idem |
| Notaris: Hypotheekakte | Tussen € 500 en € 1.000 | Idem |
| Taxatierapport | Vanaf € 550 | N.v.t. |
| Bouwkundige keuring | Tussen € 300 en € 450 | N.v.t. |
| Totaal | Tussen € 2.850 en € 5.000 | Tussen € 2.000 en € 4.000 |
Behalve de hierboven genoemde 'zekere kosten' voor je financiering is er nog een aantal kostenposten. Of je hierop moet rekenen, is afhankelijk van jouw situatie.
| Kostenpost (eventueel) | Bestaande bouw | Nieuwbouw |
|---|---|---|
| Bereidstellingsprovisie hypotheekofferte (p.m.) | 0,25% van de hypotheeksom | Idem |
| Afsluiten Nationale Hypotheek Garantie (NHG) | 0,6% van de hypotheeksom | Idem |
| Afsluiten Starterslening bij SVn = afsluiten NHG | € 750 (+ 0,6% van hypotheeksom) | Idem |
| Overbruggingskrediet | € 200 afsluitkosten + rente (verschillend) | Idem |
| Bankgarantie (waarborgsom) | 0,1% van de koopsom | Idem |
| Boeterente hypotheek vorige woning | Verschillend | Idem |
Overige bijkomende kosten
Met de koopsom en de kosten voor de financiering heb je wel het grootste deel van de kosten gehad. Maar er is nog meer. Denk bijvoorbeeld aan de kosten voor je aankoopmakelaar en aan zaken die je - bijvoorbeeld n.a.v. de bouwkundige keuring - per se wil verbouwen.
| Kostenpost (eventueel) | Bestaande bouw | Nieuwbouw |
|---|---|---|
| Verrekening met vorige bewoner (zoals vooruitbetaalde gemeentelijke lasten/heffingen, VvE-bijdrage) | Verschilt | N.v.t. |
| Aankoopmakelaar | 1% tot 2% van de aankoopprijs | N.v.t. |
| Notaris: Samenlevingscontract/update huwelijkse voorwaarden/testament | Tussen € 500 en € 1.000 | |
| Verbouwing | Verschilt | N.v.t. |
| Afbouw en aanleg tuin | N.v.t. | Verschilt |
| Meetwerk nieuwbouw | N.v.t. | Verschilt |
| Hypotheekrente tijdens de bouw | N.v.t. | Verschilt |
| Bouwrente | N.v.t. | Verschilt |
| Opleveringskeuring | N.v.t. | € 250 |
Bijkomende kosten fiscaal aftrekbaar
Het grote voordeel is dat veel bijkomende kosten fiscaal aftrekbaar zijn. De kosten voor het hypotheekadvies, de bemiddelingskosten en notariskosten mag je aftrekken van je belastbare inkomen. Dat geldt ook voor de taxatiekosten en kosten voor een eventuele NHG-aanvraag.
Onbeperkt spaarpotjes maken
Wil je de verwachte bijkomende kosten alvast opzijzetten in een apart potje? Bij Knab open je in een handomdraai een nieuw spaarpotje in de Knab App. Zoveel als je wil, zonder extra kosten. Allemaal onderdeel van het complete betaal- en spaarpakket van Knab.
Casper Zwart
Casper is Adviseur Klanttevredenheid bij Knab en heeft daarnaast veel ervaring als schrijver. Hij doet al jaren regelmatig onderzoek naar de behoeftes en ervaringen van zzp'ers.
