Bouwkundige keuring: wanneer is het verstandig (en wanneer niet)?

Wat gebeurt er tijdens een bouwkundige keuring?

Een bouwkundige keuring – ook wel bouwtechnische keuring genoemd – brengt de bouwkundige staat van de woning in kaart. Een inspecteur loopt de woning van beneden naar boven door en bekijkt onder meer het dak, de gevels, vloeren, installaties en eventuele bijgebouwen.

De inspecteur gebruikt meetapparatuur en hulpmiddelen, maar breekt niets open. Na afloop ontvang je een rapport met:

• zichtbare gebreken;
• mogelijke (toekomstige) risico’s;
• een inschatting van de herstelkosten.

Wat kost een bouwkundige keuring?

De kosten hangen af van de grootte van de woning en de inspecteur die je inschakelt. Gemiddeld liggen de kosten tussen de € 300 en € 500.

Let op: deze kosten zijn niet aftrekbaar bij de inkomstenbelasting. Het zijn kosten die je zelf betaalt bij de aankoop van een woning.

Is een bouwkundige keuring verplicht?

Een bouwkundige keuring is niet standaard verplicht. In sommige situaties kan een geldverstrekker er wel om vragen voordat de hypotheek definitief wordt goedgekeurd. Dat gebeurt bijvoorbeeld:

• als uit de taxatie blijkt dat er sprake is van achterstallig onderhoud;
• als de taxateur expliciet adviseert om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren;
• als het verwachte herstelbedrag een aanzienlijk deel van de woningwaarde bedraagt.

In die gevallen wil de geldverstrekker zekerheid over de staat van de woning en de te verwachten kosten.

Wanneer is een bouwkundige keuring verstandig?

Vooral bij oudere woningen is een keuring vaak een goed idee. Als richtlijn geldt meestal: woningen die vóór 1990 zijn gebouwd. Maar ook bij jongere woningen kan een keuring zinvol zijn, bijvoorbeeld als:

• de woning zichtbaar onderhoud nodig heeft;
• er verbouwingen zijn uitgevoerd waarvan je de kwaliteit niet kent;
• je extra zekerheid wilt over wat je koopt.

Een keuring geeft inzicht in toekomstige onderhoudskosten en kan helpen bij het maken van een weloverwogen beslissing.

Keuring vóór of na het bod?

Je kunt een bouwkundige keuring laten uitvoeren vóór of ná het uitbrengen van een bod.

Laat je de keuring vooraf doen, dan kun je de uitkomsten meenemen in je bod en eventuele herstelkosten verdisconteren in de prijs. In een snelle woningmarkt is hier niet altijd tijd voor.

Laat je de keuring doen nadat je bod is geaccepteerd, dan is het verstandig om dit op te nemen als ontbindende voorwaarde. Je kunt daarbij een maximumbedrag afspreken voor herstelkosten waarboven je van de koop mag afzien.

Wanneer is een keuring minder nodig?

Koop je een appartement, dan is een bouwkundige keuring vaak minder noodzakelijk. Grote onderhoudszaken vallen meestal onder de Vereniging van Eigenaren (VvE). In dat geval is het vooral belangrijk om:

• het meerjarenonderhoudsplan te bekijken;
• de financiële gezondheid van de VvE te checken.

Een bouwkundige keuring bij een appartement heeft meestal alleen betrekking op de privé-delen van de woning.

Opleveringskeuring bij nieuwbouw

Bij nieuwbouw lijkt een bouwkundige keuring misschien overbodig, maar ook daar kan een keuring waardevol zijn. Met een opleveringskeuring controleer je of de woning volgens de tekeningen is gebouwd en of er gebreken zijn die nog hersteld moeten worden voordat je tekent voor oplevering.

Keuring bij verkoop van je woning

Ook als je je woning verkoopt, kan een bouwkundige keuring nuttig zijn. Je krijgt vooraf inzicht in eventuele gebreken en kunt deze (laten) herstellen of meenemen in de vraagprijs. Dat kan zorgen voor meer transparantie en een sneller verkoopproces.

Kies een erkende inspecteur

Laat een bouwkundige keuring altijd uitvoeren door een gecertificeerd inspecteur. Niet elk rapport wordt geaccepteerd door geldverstrekkers. Controleer daarom of het rapport erkend wordt door Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Zo weet je zeker dat de keuring bruikbaar is voor je hypotheekaanvraag.

Wil je je verder verdiepen? In het gratis e-book Bouwkundige keuring lees je onder andere:

• hoe je een geschikte inspecteur kiest;
• wat er precies wordt gecontroleerd;
• wat je kunt doen als er gebreken worden gevonden.