Betalen uit een bouwdepot: wat wel en wat niet?

Met een beetje geluk vind je een woning waar je meteen in kunt, zonder te hoeven verbouwen. Maar vaker is er iets dat je wilt aanpassen: een nieuwe keuken, badkamer of vloer. Of je kiest bij nieuwbouw liever niet voor de standaardopties. Zo’n verbouwing kun je (deels) meefinancieren in je hypotheek via een bouwdepot. Maar wat mag je daar precies wel en niet uit betalen?

Wat is een bouwdepot?

Ga je bouwen of verbouwen? Dan kun je samen met je hypotheekadviseur bepalen welk bedrag je hiervoor nodig hebt. Dat bedrag stort de geldverstrekker op een aparte rekening: het bouwdepot. Van daaruit worden facturen voor de bouw of verbouwing betaald.

Tip: Het kan slim zijn om een verbouwing mee te financieren in je hypotheek. Zo houd je je spaargeld achter de hand en kun je later altijd nog extra aflossen.

Wat mag je betalen uit een bouwdepot bij een bestaande woning?

Bij bestaande bouw mag je het bouwdepot gebruiken voor waardevermeerderende en vaste verbeteringen, zoals:

• een uitbouw of dakkapel;
• een nieuwe keuken, badkamer of wc;
• het wegwerken van achterstallig onderhoud;
• energiebesparende maatregelen, zoals isolatie of zonnepanelen;
• de aanleg van een tuin;
• vaste onderdelen zoals een nieuwe trap of dakraam.

Belangrijk criterium: de verbetering moet vastzitten aan de woning en niet zonder schade te verwijderen zijn.

Wat mag je niet betalen uit een bouwdepot?

Niet toegestaan zijn zogenoemde roerende zaken. Dat zijn spullen die je makkelijk meeneemt bij een verhuizing, zoals:

• meubels;
• gordijnen;
• losse apparatuur.

Deze kosten kun je dus niet meefinancieren in je hypotheek en ook niet betalen uit het bouwdepot.

Waar moet je rekening mee houden?

Niet elke verbouwing mag je voor 100% meefinancieren. Dat hangt af van hoe waardeverhogend de verbouwing is:

• een uitbouw wordt vaak voor 70% tot 95% meegefinancierd;
• ‘smaakgevoelige’ verbouwingen, zoals een keuken of badkamer, tellen meestal minder zwaar mee;
• ook bij een tuin bepaalt de bank in hoeverre dit de woningwaarde verhoogt.

Houd er dus rekening mee dat je vaak (ook) eigen geld nodig hebt.

Wordt je huis meer waard?

Door te verbouwen kan je woning meer waard worden. In sommige gevallen kun je daardoor in een lagere risicoklasse terechtkomen, wat kan zorgen voor een lagere hypotheekrente en dus lagere maandlasten.

Check met onze handige tool of dit ook voor jou geldt!

Hoe werkt een bouwdepot bij nieuwbouw?

Bij nieuwbouw sluit je één hypotheek af voor:

• de grond, en
• de bouw van de woning.

Bij de overdracht betaal je eerst de grond. Het resterende bedrag komt in een nieuwbouwdepot. Vanuit dat depot betaal je:

• de bouwtermijnen van de aannemer;
• meerwerk (bijvoorbeeld een luxere keuken);
• vaak ook de aanleg van tuin, erfafscheiding en bestrating (deels).

Wat mag je niet betalen uit een nieuwbouwdepot?

Ook hier geldt: alleen vaste onderdelen zijn toegestaan.

• Verf mag meestal wel.
• Behang en losse inrichting meestal niet.

Meerwerk en minderwerk

Bij nieuwbouw kun je afwijken van het standaardplan:

• Meerwerk: extra of luxere opties. Vaak kun je hiervan ongeveer 50% meefinancieren (afhankelijk van de geldverstrekker).
• Minderwerk: onderdelen die je laat vervallen. Hiervoor krijg je een vergoeding van de aannemer.

Elke geldverstrekker hanteert hiervoor eigen richtlijnen.

Zo betaal je uit je bouwdepot

• de leverancier rechtstreeks laten betalen, of
• eerst zelf betalen en het bedrag laten terugstorten.

Alles over nieuwbouw

Van plan een nieuwbouwwoning te kopen? Download dan gratis het e-book Nieuwbouw kopen, met informatie over contracten, financiering en wat je moet doen als het niet zo loopt als je van tevoren dacht. Zo weet je waar je aan begint!