NHG-grens: wanneer kom je in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie?

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt je als huizenkoper extra zekerheid. Je loopt minder risico bij financiële tegenslag en krijgt vaak een lagere hypotheekrente. De voorwaarden en grensbedragen worden jaarlijks aangepast. Wanneer kom je in 2026 in aanmerking voor een hypotheek met NHG?

NHG-grens in 2026

Om een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie te kunnen krijgen, mag de aankoopprijs van je woning niet hoger zijn dan de vastgestelde NHG-grens.

In 2026 gelden de volgende bedragen:

• De NHG-grens is € 470.000.
• Financier je energiebesparende maatregelen mee, dan mag je hypotheek maximaal € 498.200 bedragen.

Ligt de koopsom van de woning boven deze grens, dan kom je niet in aanmerking voor NHG.

Niet meer dan 100% van woningwaarde lenen

Je mag maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Dat is ook in 2026 nog steeds de regel. Neem je energiebesparende maatregelen mee in je hypotheek, dan mag je tot 106% van de woningwaarde lenen.

De woningwaarde is het bedrag waarvoor je de woning koopt óf de waarde uit het taxatierapport. NHG gaat altijd uit van de laagste van deze twee bedragen.

Eigen geld blijft nodig

Omdat je maximaal 100% van de woningwaarde kunt lenen, heb je vrijwel altijd eigen geld nodig. De bijkomende kosten betaal je namelijk zelf. Denk aan overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatiekosten en advieskosten.

Voor starters kan de vrijstelling van overdrachtsbelasting hierbij helpen. In het artikel over de overdrachtsbelasting voor starters lees je hoe dit werkt.

Sluit je een hypotheek af met NHG, dan betaal je ook een eenmalige borgtochtprovisie. In 2026 bedraagt deze 0,4% van de hypotheeksom. Bij een hypotheek van € 470.000 komt dat neer op € 1.880. Deze kosten betaal je met eigen geld.

Let op bij een lagere taxatiewaarde

Het is belangrijk dat de taxatiewaarde niet lager uitvalt dan de koopsom. Is dat wel het geval, dan rekent NHG met de lagere waarde. Dat kan betekenen dat je minder kunt lenen dan verwacht en extra eigen geld nodig hebt.