NHG-grens 2026: wanneer kom je in aanmerking?

Wil je een huis kopen met Nationale Hypotheek Garantie? Dan mogen de relevante kosten en je hypotheek niet boven de NHG-grens uitkomen. In 2026 is die grens € 470.000.

Investeer je daarnaast in energiebesparende voorzieningen? Dan kan de totale hypotheek met NHG maximaal € 498.200 bedragen. Het bedrag boven € 470.000 moet je volledig aan de verduurzaming besteden.

De NHG-grens is alleen niet de enige voorwaarde. De hypotheek moet ook passen bij je inkomen en de woning moet aan de voorwaarden van NHG en je geldverstrekker voldoen.

Wat is de NHG-grens in 2026?

De maximale gewone NHG-grens is in 2026 € 470.000. In 2025 was dit nog € 450.000.

Vanaf 2026 geldt één NHG-grens voor alle woningtypen. Er zijn dus geen aparte lagere grensbedragen meer voor bijvoorbeeld woonwagens en standplaatsen.

De grens bepaalt of NHG mogelijk is. Hij bepaalt niet hoeveel jij persoonlijk kunt lenen. Dat hangt vooral af van je inkomen, rente, andere financiële verplichtingen en de hypotheekregels van de geldverstrekker.

Welke woningwaarde telt mee voor de NHG-grens?

Bij aankoop kijkt NHG in beginsel naar de laagste van:

• de koopsom van de woning; en
• de getaxeerde marktwaarde.

Is die laagste waarde maximaal € 470.000? Dan kan NHG mogelijk zijn, zolang ook aan de overige voorwaarden wordt voldaan.

Je mag normaal gesproken maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Kosten zoals overdrachtsbelasting, hypotheekadvies en de notaris voor de leveringsakte betaal je dus meestal zelf.

Wanneer kom je in aanmerking voor NHG?

De belangrijkste voorwaarden zijn:

• de relevante waarde en kosten blijven binnen de NHG-grens;
• de woning wordt je hoofdverblijf;
• de hypotheek voldoet aan de inkomens- en financieringsregels;
• de woning en gekozen constructie worden door NHG geaccepteerd;
• je sluit de hypotheek af bij een geldverstrekker die NHG aanbiedt;
• je betaalt de eenmalige borgtochtprovisie.

NHG is niet alleen voor starters of mensen met een vast contract. Ook doorstromers, flexwerkers, ondernemers en senioren kunnen in aanmerking komen. Hoe je inkomen wordt vastgesteld, verschilt per werksituatie.

Ben je zelfstandig ondernemer? Lees dan ook hoe je maximale hypotheek als zzp’er wordt berekend.

Hoe werkt de hogere NHG-grens bij verduurzaming?

Financier je erkende energiebesparende voorzieningen mee? Dan kan de totale lening met NHG oplopen tot € 498.200.

Het bedrag boven de gewone grens van € 470.000 moet volledig worden gebruikt voor energiebesparende maatregelen. Denk bijvoorbeeld aan:

• woningisolatie;
• energiezuinige kozijnen en deuren;
• een warmtepomp;
• zonnepanelen;
• andere door NHG geaccepteerde voorzieningen.

Je kunt onder voorwaarden tot 106% van de woningwaarde financieren voor verduurzaming. De maximale hypotheek blijft daarnaast afhankelijk van je inkomen en energielabel.

Wat kost een hypotheek met NHG?

Voor NHG betaal je in 2026 eenmalig 0,4% van het hypotheekbedrag. Dit heet de borgtochtprovisie.

Bij een hypotheek van € 400.000 betaal je bijvoorbeeld:

De borgtochtprovisie is eenmalig aftrekbaar voor de inkomstenbelasting wanneer de hypotheek bij je eigen woning hoort.

Bij een hypotheek met NHG betaal je vaak een lagere rente dan bij een vergelijkbare hypotheek zonder NHG. De geldverstrekker loopt namelijk minder risico. Of het rentevoordeel de kosten compenseert, hangt af van de aanbieder, rentevaste periode en hoogte van je hypotheek ten opzichte van de woningwaarde.

Welke bescherming geeft NHG?

NHG biedt een extra vangnet wanneer je door omstandigheden je hypotheeklasten niet meer goed kunt betalen. Denk aan werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, een scheiding of het overlijden van je partner.

Je geldverstrekker kijkt dan samen met jou naar een mogelijke oplossing, bijvoorbeeld aanpassing van de hypotheek of tijdelijke ondersteuning. Verkoop je de woning uiteindelijk met verlies? Dan kan NHG de restschuld onder voorwaarden kwijtschelden.

Dat gebeurt niet automatisch. NHG beoordeelt onder meer de oorzaak van het probleem en of je voldoende hebt meegewerkt om het verlies te voorkomen of beperken.

Voor een bredere afweging lees je Nationale Hypotheek Garantie: de voor- en nadelen.

Hoe vraag je Nationale Hypotheek Garantie aan?

Je vraagt NHG niet rechtstreeks zelf aan. Je hypotheekadviseur of geldverstrekker verwerkt NHG bij de hypotheekaanvraag.

Bespreek NHG bij voorkeur voordat je een bod uitbrengt. Dan weet je:

• of de woning binnen de NHG-grens past;
• hoeveel je ongeveer kunt lenen;
• hoeveel eigen geld je nodig hebt;
• of je extra wilt lenen voor verduurzaming;
• of je financieringsvoorbehoud ook NHG moet noemen.

De NHG-grens is het begin van de beoordeling

Een woning onder € 470.000 komt in 2026 mogelijk in aanmerking voor NHG. Met energiebesparende voorzieningen kan de totale lening maximaal € 498.200 bedragen.

De grens alleen geeft je nog geen recht op NHG en zegt niet hoeveel je kunt lenen. Je inkomen, woningwaarde, andere schulden en de gekozen hypotheek moeten ook aan de voorwaarden voldoen.

Laat daarom vóór je bod berekenen hoeveel je verantwoord kunt lenen en hoeveel eigen geld nodig is. Zo weet je of de woning niet alleen onder de NHG-grens valt, maar ook binnen jouw persoonlijke budget.

Dit artikel geeft algemene informatie. De precieze beoordeling vindt plaats op basis van de actuele NHG-voorwaarden, je financiële situatie en het acceptatiebeleid van de geldverstrekker.

Je las zojuist een artikel uit de Knab Bieb. Dé online verzamelplek met honderden praktische artikelen over hoe je je geldzaken slim kunt regelen.