Checklist: Dit zijn je bijkomende kosten als je een huis koopt

Een woning kopen kost meer dan alleen de koopsom. Bovenop dat bedrag komen de bijkomende kosten. Hoeveel? Dat hangt af van jouw situatie. In deze checklist lees je met welke bijkomende kostenposten je rekening moet houden en hoe hoog die bedragen in 2023 gemiddeld liggen.
Gepubliceerd
16 januari 2023
Laatst geüpdatet
16 januari 2023
Leestijd
3 minuten
- Gepubliceerd: 16 januari 2023
- Laatst geüpdate: 16 januari 2023
- Leestijd: 3 minuten

Een woning kopen kost meer dan alleen de koopsom. Bovenop dat bedrag komen de bijkomende kosten. Hoeveel? Dat hangt af van jouw situatie. In deze checklist lees je met welke bijkomende kostenposten je rekening moet houden en hoe hoog die bedragen in 2023 gemiddeld liggen. 

man-bekijkt-bijkomende-kosten-huis-kopen

Kosten koper of vrij op naam?

Welke extra kosten je betaalt bij de aankoop van je huis, hangt af van of je het huis huis 'vrij op naam (v.o.n.)' koopt of 'kosten koper'. Vooral nieuwbouwwoning worden vaak 'vrij op naam' aangeboden. Omdat je de eerste bewoner bent, betaal je bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting. Koop je een bestaande woning? Dan betaal je bijna altijd 'kosten koper'. Bovenop de vraagprijs betaal je dan dus nog extra bedragen, zoals de overdrachtsbelasting. 

Kostenpost Kosten koper Vrij op naam (v.o.n.)
Overdrachtsbelasting Niet starters: 2%, starters: 0% van de koopsom n.v.t.
Notaris: Inschrijving Kadaster Ca. € 200 n.v.t.
Notaris: Eigendomsakte Ca. € 750 n.v.t.

Bijkomende kosten van de financiering

Negen op de tien mensen die een huis kopen, sluiten daar een hypotheek voor af. Ook voor het afsluiten van zo'n hypotheek betaal je geld. Dat zit 'm voornamelijk in de advieskosten en de kosten om de hypotheek bij de notaris vast te leggen.

Kostenpost (zeker) Bestaande bouw Nieuwbouw
Hypotheekadvies Tussen € 1.500 en € 3.000 Idem
Notaris: Hypotheekakte Tussen € 500 en € 1.000 Idem
Taxatierapport Vanaf € 550 N.v.t.
Bouwkundige keuring Tussen € 300 en € 450 N.v.t.
Totaal Tussen € 2.850 en € 5.000 Tussen € 2.000 en € 4.000

Behalve de hierboven genoemde 'zekere kosten' voor je financiering is er nog een aantal kostenposten. Of je hierop moet rekenen, is afhankelijk van jouw situatie. 

Kostenpost (eventueel) Bestaande bouw Nieuwbouw
Bereidstellingsprovisie hypotheekofferte (p.m.) 0,25% van de hypotheeksom Idem
Afsluiten Nationale Hypotheek Garantie (NHG) 0,6% van de hypotheeksom Idem
Afsluiten Starterslening bij SVn = afsluiten NHG  € 750 (+ 0,6% van hypotheeksom) Idem
Overbruggingskrediet € 200 afsluitkosten + rente (verschillend) Idem
Bankgarantie (waarborgsom) 0,1% van de koopsom Idem
Boeterente hypotheek vorige woning Verschillend Idem

Overige bijkomende kosten

Met de koopsom en de kosten voor de financiering heb je wel het grootste deel van de kosten gehad. Maar er is nog meer. Denk bijvoorbeeld aan de kosten voor je aankoopmakelaar en aan zaken die je - bijvoorbeeld n.a.v. de bouwkundige keuring - per se wil verbouwen. 

Kostenpost (eventueel) Bestaande bouw Nieuwbouw
Verrekening met vorige bewoner (zoals vooruitbetaalde gemeentelijke lasten/heffingen, VvE-bijdrage) Verschilt N.v.t.
Aankoopmakelaar 1% tot 2% van de aankoopprijs N.v.t.
Notaris: Samenlevingscontract/update huwelijkse voorwaarden/testament Tussen € 500 en € 1.000  
Verbouwing Verschilt N.v.t.
Afbouw en aanleg tuin N.v.t. Verschilt
Meetwerk nieuwbouw N.v.t. Verschilt
Hypotheekrente tijdens de bouw N.v.t. Verschilt
Bouwrente N.v.t. Verschilt
Opleveringskeuring N.v.t. € 250

Bijkomende kosten fiscaal aftrekbaar

Het grote voordeel is dat veel bijkomende kosten fiscaal aftrekbaar zijn. De kosten voor het hypotheekadvies, de bemiddelingskosten en notariskosten mag je aftrekken van je belastbare inkomen. Dat geldt ook voor de taxatiekosten en kosten voor een eventuele NHG-aanvraag.

Onbeperkt spaarpotjes maken

Wil je de verwachte bijkomende kosten alvast opzijzetten in een apart potje? Bij Knab open je in een handomdraai een nieuw spaarpotje in de Knab App. Zoveel als je wil, zonder extra kosten. Allemaal onderdeel van het complete betaal- en spaarpakket van Knab.




Casper Zwart
Casper is Adviseur Klanttevredenheid bij Knab en heeft daarnaast veel ervaring als schrijver. Hij doet al jaren regelmatig onderzoek naar de behoeftes en ervaringen van zzp'ers.


Deel via:
Dit staat er in een samenlevingscontract  Bekijk de checklist

Ontdek binnen 2 minuten jouw maximale hypotheek