Checklist: Dit zijn je bijkomende kosten als je een huis koopt
Een woning kopen kost meer dan alleen de koopsom. Bovenop dat bedrag komen de bijkomende kosten. Hoe hoog die zijn, hangt af van jouw situatie én van de regels die gelden in 2026. In deze checklist lees je met welke kostenposten je rekening moet houden en welke bedragen daarbij horen.
Kosten koper of vrij op naam?
Welke extra kosten je betaalt bij de aankoop van je huis, hangt af van de manier waarop je koopt: kosten koper of vrij op naam (v.o.n.). Nieuwbouwwoningen worden meestal vrij op naam aangeboden. Omdat je de eerste bewoner bent, betaal je bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting. Koop je een bestaande woning, dan betaal je vrijwel altijd kosten koper. Dat betekent dat je bovenop de koopsom extra kosten maakt, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.
| Kostenpost | Kosten koper | Vrij op naam (v.o.n.) |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting | 2% van de koopsom (0% voor starters die aan de voorwaarden voldoen) | n.v.t. |
| Notaris: inschrijving Kadaster | Ca. € 200 | n.v.t. |
| Notaris: eigendomsakte | Ca. € 750 | n.v.t. |
Bijkomende kosten van de financiering
De meeste huizenkopers sluiten een hypotheek af. Ook dat brengt kosten met zich mee. Deze bestaan vooral uit advieskosten en notariskosten voor het vastleggen van de hypotheek. Daarnaast zijn er kosten die afhankelijk zijn van het type woning.
| Kostenpost (zeker) | Bestaande bouw | Nieuwbouw |
|---|---|---|
| Hypotheekadvies | Tussen € 1.500 en € 3.000 | Tussen € 1.500 en € 3.000 |
| Notaris: Hypotheekakte | Tussen € 500 en € 1.000 | Tussen € 500 en € 1.000 |
| Taxatierapport | Vanaf € 550 | N.v.t. |
| Bouwkundige keuring | Tussen € 300 en € 450 | N.v.t. |
| Totaal | Tussen € 2.850 en € 5.000 | Tussen € 2.000 en € 4.000 |
Naast deze vaste kosten zijn er aanvullende kosten die alleen gelden in bepaalde situaties. Onderstaande kosten zijn voor bestaande bouw en nieuwbouw gelijk.
| Kostenpost (eventueel) | Bestaande en nieuwbouw |
|---|---|
| Bereidstellingsprovisie hypotheekofferte (p.m.) | 0,25% van de hypotheeksom |
| Afsluiten Nationale Hypotheek Garantie (NHG) | 0,4% van de hypotheeksom |
| Afsluiten Starterslening bij SVn = afsluiten NHG | € 750 (+ 0,6% van hypotheeksom) |
| Overbruggingskrediet | € 200 afsluitkosten + rente (verschillend) |
| Bankgarantie (waarborgsom) | 0,1% van de koopsom |
| Boeterente hypotheek vorige woning | Verschillend |
Overige bijkomende kosten
Naast de koopsom en financieringskosten zijn er vaak nog andere uitgaven. Denk aan kosten voor begeleiding, aanpassingen aan de woning of kosten die samenhangen met nieuwbouw.
| Kostenpost (eventueel) | Bestaande bouw | Nieuwbouw |
|---|---|---|
| Verrekening met vorige bewoner (zoals vooruitbetaalde gemeentelijke lasten/heffingen, VvE-bijdrage) | Verschilt | N.v.t. |
| Aankoopmakelaar | 1% tot 2% van de aankoopprijs | N.v.t. |
| Notaris: Samenlevingscontract/update huwelijkse voorwaarden/testament |
Tussen € 500 en € 1.000 |
Tussen € 500 en € 1.000 |
| Verbouwing | Verschilt | N.v.t. |
| Afbouw en aanleg tuin | N.v.t. | Verschilt |
| Meetwerk nieuwbouw | N.v.t. | Verschilt |
| Hypotheekrente tijdens de bouw | N.v.t. | Verschilt |
| Bouwrente | N.v.t. | Verschilt |
| Opleveringskeuring | N.v.t. | € 250 |
Bijkomende kosten fiscaal aftrekbaar
Een deel van de bijkomende kosten mag je aftrekken van je belastbare inkomen. Denk aan kosten voor hypotheekadvies, bemiddeling, de hypotheekakte bij de notaris, de taxatie en de kosten voor NHG. Kosten zoals overdrachtsbelasting en de eigendomsakte zijn niet aftrekbaar.
Onbeperkt spaarpotjes maken
Wil je de bijkomende kosten alvast apart zetten? In de Knab App open je eenvoudig meerdere spaarpotjes zonder extra kosten. Zo houd je overzicht en weet je precies waar je aan toe bent. Dit is onderdeel van het complete betaal- en spaarpakket van
Casper Zwart
Casper is Adviseur Klanttevredenheid bij Knab en heeft daarnaast veel ervaring als schrijver. Hij doet al jaren regelmatig onderzoek naar de behoeftes en ervaringen van zzp'ers.
