Casco woning kopen en zelf afbouwen

Oriënteer je je op je eerste koophuis, maar merk je dat de prijzen lastig binnen je budget passen? Dan kan een casco woning een interessante optie zijn. Zeker voor starters die handig zijn of buiten werktijden om willen klussen. Ook als je een huis volledig naar je eigen smaak wilt afbouwen, biedt casco veel vrijheid. Maar waar begin je aan, en wat komt er allemaal bij kijken?

Casco woning kopen en zelf afbouwen

Woningcorporaties en gemeenten verkopen regelmatig voormalige huurwoningen die casco worden opgeleverd. Als koper ben je dan verplicht het klushuis zelf op te knappen. Ook bij nieuwbouwwoningen kiezen kopers soms bewust voor een (gedeeltelijk) casco oplevering. Dat scheelt kosten en geeft je maximale vrijheid in indeling en afwerking.

Een huis kopen dat je zelf kunt afbouwen klinkt voor veel mensen als een droom. Tegelijk vraagt het om tijd, inzet en een goede voorbereiding. Zonder plan kan zo’n project namelijk ook snel uit de hand lopen.

Wat houdt casco precies in?

Bij casco oplevering verzorgt de bouwer alleen de ruwbouw. De dragende constructie staat: fundering, vloeren, buitenmuren, ramen en deuren. Ook het dak ligt erop. De woning is daarmee wind- en waterdicht, maar verder nog volledig onafgewerkt.

Wat moet je nog doen bij een casco woning?

Binnen moet vrijwel alles nog gebeuren. Werkzaamheden die bij een nieuwbouwwoning die instapklaar wordt opgeleverd al zijn gedaan, zijn bij casco jouw verantwoordelijkheid. Denk aan het isoleren van dak en gevels, het plaatsen van een trap, het bouwen van binnenmuren en het monteren van kozijnen en deuren.

Daarna volgt de afwerking: vloeren leggen, muren stucen en schilderen, sanitair plaatsen en de keuken installeren. Ook alle installaties voor elektra, water en eventueel gas moeten nog worden aangelegd. Het is veel werk, maar het resultaat is wel een huis dat volledig aansluit bij jouw wensen.

Goed plannen is het halve werk

Naast het klussen zelf komt er veel organisatie bij kijken. Je moet keuzes maken, materialen regelen, vakmensen plannen en het budget bewaken. Zeker bij casco bouwen is een post onvoorziene kosten geen overbodige luxe. Net als bij elke verbouwing kunnen er tegenvallers zijn die je vooraf niet had ingecalculeerd.

Is een half casco woning een alternatief?

Bij sommige nieuwbouwprojecten kun je kiezen tussen sleutelklare, half casco of volledig casco oplevering. Bij half casco laat je een deel door de bouwer uitvoeren en doe je de rest zelf. Vaak worden bijvoorbeeld keuken en badkamer casco opgeleverd, zodat je die later naar eigen smaak en budget kunt afwerken.

Kies je hiervoor, dan is goede afstemming met de bouwer belangrijk. De planning en de ligging van leidingen en aansluitingen moeten aansluiten op jouw plannen.

De hypotheek voor een casco woning

Voor een casco woning sluit je meestal een nieuwbouwhypotheek af. Daarbij krijg je te maken met een bouwdepot, waaruit de bouw- en afbouwkosten worden betaald. In het artikel over de hypotheek voor nieuwbouw lees je hoe dit precies werkt en waar je rekening mee moet houden.

Meerwerk bij een casco huis

Je zou verwachten dat minder afwerking door de aannemer automatisch minder kosten betekent. Toch kun je bij casco oplevering te maken krijgen met extra kosten voor meerwerk. Bijvoorbeeld als bepaalde werkzaamheden of materialen niet in de basisofferte zijn meegenomen.

Vraag daarom altijd om een duidelijke en gedetailleerde offerte en planning voordat je tekent. Is iets niet helder, vraag dan door en zorg dat alle afspraken schriftelijk zijn vastgelegd.

Bereken je maximale hypotheek

Overweeg je een casco woning? Dan is het slim om vroeg inzicht te krijgen in je financiële ruimte. Met de tool om je maximale hypotheek te berekenen zie je snel hoeveel je kunt lenen en of een casco project binnen jouw budget past.