Tijdelijk huren totdat de nieuwbouwwoning klaar is: 5 opties

Je bent tot over je oren verliefd op een nieuwbouwproject en hebt zelfs al de koop-/aanneemovereenkomst getekend. Daarom besluit je je huidige woning alvast te koop te zetten. Maar nog voordat je je spiksplinternieuwe huis kunt betrekken, is je oude al verkocht. Oeps! Je kan in dit geval tijdelijk huren totdat de nieuwbouwwoning klaar is. In dit artikel lees je wat de opties zijn.

Tijdelijk huren: dit zijn de mogelijkheden

Als je een nieuwbouwwoning koopt, is de kans groot dat deze helemaal vanaf de grond moet worden opgebouwd. Totdat de woning klaar is heb je dus onderdak nodig. Je kunt in de tussentijd kiezen voor huren. Benieuwd naar de mogelijkheden? Wij hebben ze voor je op een rij gezet.

Huren via de Leegstandwet

Heb je al eens gedacht aan huren op grond van de Leegstandwet? Als je een tijdelijke woonruimte zoekt, kan dat een uitkomst zijn. Deze wet maakt het mogelijk om onroerend goed tijdelijk te verhuren. Via de Leegstandwet kun je bijvoorbeeld een oude school, kantoorpand of woning huren die al lange tijd te koop staat, gerenoveerd moet worden of op de nominatie staat voor sloop.

Een pand kan via de Leegstandwet minimaal zes maanden tot maximaal vijf jaar worden verhuurd. Als huurder heb je één maand opzegtermijn, terwijl de verhuurder drie maanden opzegtermijn heeft. Let echter op: bij deze vorm van verhuren geldt geen huurbescherming of huurprijsbescherming. Dit betekent dat de verhuurder de huur zonder bezwaar kan verhogen of de huur kan beëindigen.

Bruikleen of antikraak

Een andere optie is antikraak, waarbij je een woning tijdelijk betrekt om leegstand en kraak tegen te gaan. Dit gebeurt vaak gratis of tegen een kleine vergoeding. Hoewel antikraak soms wordt vergeleken met huren op basis van de Leegstandwet, is dat onterecht. Bij antikraak huur je het pand namelijk niet, maar gebruik je het op basis van een bruikleenovereenkomst in plaats van een huurovereenkomst.

Met een bruikleenovereenkomst heb je geen recht op huurbescherming. Dit betekent dat je als bewoner op korte termijn uit het pand kunt worden gezet, zonder dat hiervoor een gegronde reden nodig is. Meestal geldt er wel een opzegtermijn van twee tot vier weken voor de beheerder of eigenaar.

Tussen- of onderhuur

Bij tussenhuur verhuurt iemand tijdelijk zijn of haar woning met de bedoeling om er later zelf weer te gaan wonen. Bijvoorbeeld omdat hij of zij op vakantie gaat. In de tussentijd kun jij dus vertoeven in een gemeubileerd appartement, ideaal! Huur jij zo’n woning? Wees je er dan van bewust dat er een beperkte huurbescherming geldt, namelijk alleen in de overeengekomen huurperiode. Aan het einde van het huurcontract ben je verplicht om de woning te verlaten. Controleer daarom altijd of de verhuurder toestemming heeft gekregen van de eigenaar om de woning tijdelijk te verhuren. Zonder toestemming loop je het risico dat het contract ongeldig wordt verklaard en je de woning eerder moet verlaten dan verwacht.

Je kunt een woning ook onderhuren. In dat geval huur je een woonruimte van een andere huurder. Als onderhuurder heb je recht op huurbescherming, ook als de verhuurder vertrekt en de eigenaar of een medehuurder de overeenkomst voortzet. Je kunt dus niet zomaar uit huis worden gezet. Wel zo fijn.

Let er wel op dat de hoofdhuurder toestemming heeft van de eigenaar om te onderverhuren. Als dit niet het geval is, kan de eigenaar besluiten om het huurcontract van de hoofdhuurder op te zeggen, waardoor jij mogelijk de woning moet verlaten. Bovendien heb je als onderhuurder geen recht op voortzetting van het contract als het om een tijdelijk huurcontract gaat.

Short stay

Wordt de nieuwe woning binnen een half jaar opgeleverd? Dan is short stay misschien geschikt. Een bekend voorbeeld hiervan is verhuur via AirBnB. Omdat het gaat om hele korte huurperiodes, geldt er meestal geen huurbescherming. Let op: de regels rondom short stay verschillen per stad. Controleer daarom altijd de website van de gemeente waar de woning staat om te zien wat is toegestaan en welke vergunningen nodig zijn.

Op de camping

Ten slotte kun je ook een vakantiewoning huren. Of wat denk je van een caravan, pension, hotelkamer of bed-and-breakfast? Dit kan naast praktisch, ook heel erg gezellig zijn. Houd er echter rekening mee dat permanente bewoning in dit soort accommodaties vaak niet is toegestaan. Je mag je hier meestal niet inschrijven in de Basisregistratie Personen (BRP), en langdurig verblijf kan leiden tot juridische of administratieve problemen. Controleer daarom de regels bij de verhuurder of gemeente.

De oplevering van de nieuwe woning

Als je eenmaal een tijdelijk onderkomen hebt gevonden, is het alleen nog afwachten tot de oplevering van de nieuwe woning. Een belangrijk moment! Ben jij benieuwd wat je daarvan kunt verwachten en wat je kunt doen als er gebreken zijn na de oplevering? Download dan ons gratis e-book ‘Van Bouwtekening tot Nieuwbouwwoning’.