Vakantieverhuur eigen woning: 5 vragen beantwoord

Ga je binnenkort even lekker op vakantie? Heerlijk. In die periode staat je woning leeg. Dat voelt misschien wat zonde. Daarom overweeg je mogelijk om je huis tijdelijk te verhuren. Dat kan een mooie extra opbrengst opleveren. Maar mag dat zomaar? We beantwoorden in dit artikel vijf veelgestelde vragen over vakantieverhuur van je eigen woning.

Vakantieverhuur van je woning om geld te besparen

Verhuur tijdens je vakantie is mogelijk als je een eigen woning bezit. Let op: voor huurwoningen gelden andere regels. Daar gaan we in dit artikel niet op in.

Vakantieverhuur kan helpen om kosten te besparen en soms zelfs je hele vakantie te bekostigen. Tegelijkertijd krijg je te maken met regels en voorwaarden waar je als huiseigenaar rekening mee moet houden.

Moet ik rekening houden met huurbescherming?

Een veelgehoorde zorg is huurbescherming. Dat betekent dat je een huurder niet zomaar uit je woning kunt zetten. Bij tijdelijke verhuur tijdens een vakantie hoef je je hier meestal geen zorgen over te maken. Bij verhuur voor korte duur is de huurbescherming namelijk beperkt.

Ga je voor een langere periode weg? Dan is het verstandig om wel een huurovereenkomst op te stellen waarin duidelijk staat dat het om tijdelijke verhuur gaat.

Mag ik mijn eigen woning verhuren van de geldverstrekker?

In de meeste gevallen mag je je woning niet zomaar verhuren zonder toestemming van je geldverstrekker. De woning is immers het onderpand van je hypotheek. Controleer daarom altijd de hypotheekvoorwaarden of neem contact op met je bank.

Voordat een geldverstrekker toestemming geeft, wil deze zeker weten dat huurders geen uitgebreide huurbescherming hebben. Bij korte vakantieverhuur is dat doorgaans het geval. De woning komt na afloop van de verhuurperiode weer vrij, waardoor het risico voor de geldverstrekker beperkt is.

Verhuur via Airbnb
Verhuur via Airbnb wordt soms toegestaan door geldverstrekkers, maar dat is niet het enige waar je rekening mee moet houden. Gemeenten stellen vaak aanvullende regels. In Amsterdam mag je je woning bijvoorbeeld maximaal 60 dagen per jaar verhuren, aan maximaal vier personen tegelijk. De verwachting is dat dit soort regels in de toekomst verder worden aangescherpt.

Hoe zit het met verhuur bij een appartement?

Woon je in een appartement? Dan ben je lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Als je je appartement tijdelijk wilt verhuren, moet je nagaan of de VvE dit toestaat.

De regels hierover vind je in de splitsingsakte. Soms geldt er een algemeen verhuurverbod. In andere gevallen is verhuur toegestaan, mits je vooraf toestemming vraagt. Het komt ook voor dat er nog geen specifieke regels zijn opgesteld.

Verhuur via platforms zoals Airbnb wordt door VvE’s vaak gezien als exploitatie in plaats van bewoning. Dat past niet altijd binnen de bestemming van het complex en is dan vaak niet toegestaan. Lees hier meer over verhuur via bijvoorbeeld Airbnb.

Heeft vakantieverhuur invloed op de belasting?

Ook tijdens tijdelijke verhuur blijft je woning fiscaal gezien je eigen woning. Dat betekent dat je in je aangifte onder andere kunt blijven opvoeren:

• het eigenwoningforfait;
• de aftrekbare hypotheekrente en financieringskosten;
• eventuele kosten voor erfpacht, opstal of beklemming.

Over de huurinkomsten betaal je inkomstenbelasting en soms ook btw. Je geeft 70% van de ontvangen huur op als ‘inkomsten uit tijdelijke verhuur’ in je belastingaangifte. Hierbij mag je bepaalde kosten aftrekken, zoals extra gas- en elektriciteitsverbruik, advertentiekosten en schoonmaak.

Daarnaast betaal je toeristenbelasting. De hoogte daarvan verschilt per gemeente. Let ook hier op lokale regels: in Amsterdam mag je je woning bijvoorbeeld maximaal 60 dagen per jaar aanbieden voor verhuur.

Moet ik mijn verzekering aanpassen?

Voor je woning heb je waarschijnlijk een opstalverzekering en een inboedelverzekering. Veel verzekeraars verplichten je om tijdelijke verhuur te melden. Soms betaal je dan een hogere premie.

Meld je de verhuur niet en ontstaat er schade? Dan loop je het risico dat de verzekeraar niet (volledig) uitkeert. Controleer daarom altijd de polisvoorwaarden. Lees ook ons artikel over de invloed van verhuur via Airbnb op je verzekeringen.

Gratis checklist: Verzekeringen

Overweeg je je woning te verhuren en wil je weten welke verzekeringen daarbij passen? Download dan gratis het e-book Verzekeringen.