Appartement kopen: denk aan de servicekosten

Ga je een appartement kopen, dan krijg je te maken met servicekosten. Deze kosten komen boven op de hypotheeklasten van het huis. Bij eenvoudige woningen gaat het meestal om enkele tientjes aan servicekosten per maand, maar bij duurdere appartementen liggen deze lasten vaak ver boven de honderd euro. Waarom betaal je nu precies servicekosten? Wordt van dit geld alleen het trappenhuis gedweild of dragen de kosten ook bij aan het onderhoud van het complex? En ook niet onbelangrijk: hebben servicekosten invloed op de maximale hypotheek die je kunt afsluiten?
Gepubliceerd
8 september 2017
Laatst geupdate
29 mei 2019
Leestijd
3 minuten
- Gepubliceerd: 8 september 2017
- Laatst geüpdate: 29 mei 2019
- Leestijd: 3 minuten

Ga je een appartement kopen, dan krijg je te maken met servicekosten. Deze kosten komen boven op de hypotheeklasten van het huis. Bij eenvoudige woningen gaat het meestal om enkele tientjes aan servicekosten per maand, maar bij duurdere appartementen liggen deze lasten vaak ver boven de honderd euro. Waarom betaal je nu precies servicekosten? Wordt van dit geld alleen het trappenhuis gedweild of dragen de kosten ook bij aan het onderhoud van het complex? En ook niet onbelangrijk: hebben servicekosten invloed op de maximale hypotheek die je kunt afsluiten?

Appartement kopen

Servicekosten bij appartement kopen: wat zijn dat?

Alleen appartementeigenaren betalen servicekosten. Met een eengezinswoning heb je hier niets mee te maken. Wie een appartement koopt, wordt tegelijkertijd lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE) van het desbetreffende complex. De VvE behartigt de gezamenlijke belangen van de woning-eigenaren en zorgt voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Alle leden zijn verplicht om servicekosten af te dragen aan de VvE.

Waar betaal je voor?

Wat er precies in de servicekosten is opgenomen verschilt per VvE. Hiervoor bestaan geen wettelijke richtlijnen. Je betaalt mee aan de gemeenschappelijke uitgaven voor het complex: bijvoorbeeld de schoonmaakkosten van het trappenhuis; onderhoud en reparaties aan de lift; en de verlichting en verwarming van de gemeenschappelijke ruimtes.

Verder betaal je door middel van de servicekosten mee aan collectieve verzekeringen, waaronder de opstalverzekering voor het complex. Wanneer het bestuur van de VvE is uitbesteed aan een VvE-beheerder betaal je hier eveneens kosten voor. Soms zijn er aparte servicekosten voor parkeerplaatsen.

Reservefonds voor onderhoud

Iedere VvE is wettelijk verplicht om een reservefonds voor grootschalig onderhoud op te bouwen. Met het geld in dit fonds kan onderhoud gepleegd worden aan de gemeenschappelijke onderdelen van het appartementencomplex, bijvoorbeeld aan de riolering of het dak. De VvE kan de kosten voor dit reservefonds meeberekenen met de servicekosten of apart belasten.

Hoeveel bijdragen?

In de splitsingsakte staat opgenomen hoeveel iedere appartement-eigenaar moet bijdragen aan de servicekosten. Soms betaalt iedereen een gelijk deel en in andere gevallen is de bijdrage afhankelijk van de oppervlakte van het appartement. Wanneer je op het punt staat om een appartement te kopen kun je deze splitsingsakte inzien om te kijken hoeveel je precies moet bijdragen.

Hoogte van de servicekosten bij appartement

Tijdens de jaarlijkse ledenvergadering van de VvE wordt de hoogte van de servicekosten vastgelegd. De hoogte van deze kosten is onder meer afhankelijk van de voorzieningen in het gebouw (wel of geen lift, wel of geen tuin) en de leeftijd en staat van onderhoud van het complex. Het uitbesteden van VvE-beheer brengt uiteraard ook extra kosten met zich mee.

Goed om te weten

Als je op het punt staat om een appartement te kopen is het belangrijk om rekening te houden met de servicekosten. Lees de splitsingsakte door om te achterhalen waarvoor je straks allemaal moet betalen en welk deel voor jouw rekening is. Check of de huidige bewoner geen achterstallige betalingen van servicekosten heeft openstaan. De kans bestaat dat deze kosten anders voor jou rekening komen.

Let ook op het reservefonds voor onderhoud: wordt dit meeberekend met de servicekosten? Sowieso is het belangrijk om de staat van de VvE te checken: is er bijvoorbeeld voldoende reserve opgebouwd voor onverwachte reparaties en toekomstige onderhoudswerkzaamheden? En is er meerjarig onderhoudsplan opgesteld? Bespreek de situatie van de VvE ook gerust met je hypotheekadviseur.

Appartement kopen? Hier krijg je mee te maken.

Benieuwd waarmee je nog meer rekening moet houden als je een appartement koopt? Download gratis dit e-book 'Appartement Kopen' en je leest:

  • de voor- en nadelen van een appartement kopen;
  • wat een Vereniging van Eigenaren doet;
  • met welke documenten je te maken krijgt bij de koop van een appartement.



Wouter Adamse
Dit artikel is geschreven door Wouter en wordt je aangeboden door Knab


Deel via:

Ook interessant voor jou

Zo werkt het kopen van een appartement  Download het e-book

Ontdek binnen 2 minuten jouw maximale hypotheek