Eigenwoningforfait in 2026: wat is het en hoe bereken je het?

Heb je een koopwoning waarin je zelf woont? Dan kom je bij je belastingaangifte het eigenwoningforfait tegen. Dit is een bijtelling bij je inkomen in box 1. Je betaalt het bedrag dus niet rechtstreeks als een aparte belasting.

Voor de berekening heb je de juiste WOZ-waarde en de regels van het juiste belastingjaar nodig. Vooral de waardepeildatum zorgt vaak voor verwarring. Hieronder lees je hoe je die controleert.

Wat is het eigenwoningforfait?

De Belastingdienst telt voor je eigen woning een bedrag bij je inkomen uit werk en woning. Dat bedrag heet het eigenwoningforfait. Het gaat om de woning die onder de fiscale eigenwoningregeling valt, doorgaans je hoofdverblijf.

De bijtelling staat naast eventuele aftrekbare hypotheekrente en andere aftrekbare kosten. Hoeveel belasting je uiteindelijk betaalt, hangt af van je totale aangifte. Een bijtelling van € 1.400 betekent dus niet dat je € 1.400 belasting betaalt.

Welke WOZ-waarde gebruik je?

Kijk eerst over welk jaar je aangifte doet. Gebruik de WOZ-beschikking die bij dat belastingjaar hoort. De waardepeildatum ligt op 1 januari van het jaar daarvoor. Het jaar waarin je de aangifte invult, is daarvoor niet bepalend.

De WOZ-waarde is vaak al ingevuld. Vergelijk het bedrag met de beschikking van je gemeente. Horen een apart vermelde garage of andere bijgebouwen fiscaal bij je woning? Dan kan het nodig zijn de WOZ-waarden bij elkaar op te tellen.

Percentages eigenwoningforfait in 2026

Deze tabel geldt voor belastingjaar 2026. Voor 2025 ligt de grens voor het hoogste tarief op € 1.330.000. Gebruik bij een oudere aangifte altijd de tabel voor dat jaar.

Rekenvoorbeeld: een woning van € 400.000

Stel dat je woning heel 2026 je hoofdverblijf is en de juiste WOZ-waarde € 400.000 bedraagt. Het percentage is dan 0,35%. De berekening is € 400.000 × 0,0035 = € 1.400.

Je telt dus € 1.400 bij je inkomen in box 1. Daar kunnen aftrekbare kosten van je eigen woning tegenover staan. De aangifte berekent de uiteindelijke invloed op je belastbare inkomen.

Verhuizen, nieuwbouw of tijdelijk naar het buitenland

Gebruik in deze situaties de toelichting bij de aangifte of vraag advies voor jouw situatie. Alleen een inschrijfdatum is onvoldoende om alle bijzondere situaties af te handelen.

Geen of een kleine hypotheekschuld?

Is je eigenwoningforfait hoger dan je aftrekbare kosten van de eigen woning? Dan kun je onder voorwaarden een aftrek krijgen wegens geen of een kleine eigenwoningschuld. Deze regeling wordt afgebouwd.

In 2026 bedraagt deze aftrek 71,867% van het verschil. Voor 2025 is dat 76,667%. Ook hier maakt het dus uit over welk belastingjaar je aangifte doet.

Controleer dit voordat je aangifte doet

• Het belastingjaar van je aangifte.
• De WOZ-beschikking én de waardepeildatum.
• Het percentage dat hoort bij de woningwaarde in dat jaar.
• Je woon- en eventuele verhuisdatums en bijzondere situaties.
• Aftrekbare kosten en een eventuele aftrek voor een kleine eigenwoningschuld.

Veelgestelde vragen

Je las zojuist een artikel uit de Knab Bieb. Dé online verzamelplek met honderden praktische artikelen over hoe je je geldzaken als zzp'er slim kunt regelen.