Bieden op een huis: is jouw bod bindend?

Bieden op een huis is andere koek dan een doosje eieren kopen op de markt. Er zitten stevige consequenties aan. Stel: Je wil bieden op een huis dat je tijdens je zoektocht tegenkomt. Kun je dat bod nog intrekken of is het bindend? Je wil namelijk voorkomen dat je vastzit aan een huis dat je uiteindelijk toch niet wil. In dit artikel lees je hoe dit zit.

Bieden op een huis

Kom je een woning tegen die helemaal voldoet aan jouw wensenlijst? Dan kun je een bod uitbrengen. Met zo’n bod laat je aan de verkoper weten voor welk bedrag je het huis wil kopen en welke ontbindende voorwaarden je verder stelt.

Met deze gratis voorbeeldbrief 'Bieden op een huis' zie je in een oogopslag wat nog meer belangrijk is om te vermelden. Maar welke verplichtingen ga je als koper aan als je een bod uitbrengt? En wanneer kun je je bod nog intrekken?

Wet Koop onroerende zaken

Bod uitbrengen

Situatie 1: Bod uitgebracht, maar nog geen reactie ontvangen

Stel, je brengt een bod uit op een woning. Dan hoop je natuurlijk snel iets te horen van de verkoper. Helaas kan dit soms lang duren of zelfs helemaal uitblijven, bijvoorbeeld doordat er meerdere bieders zijn. Dit betekent niet dat je alleen maar kunt wachten. Je mag je bod namelijk op ieder moment wijzigen, zowel de koopprijs als de ontbindende voorwaarden. 

Je mag je bod ook helemaal intrekken. Daarnaast kun je bij het uitbrengen van het bod vermelden tot wanneer deze geldig is. Heeft de verkoper op de deadline nog niks laten weten? Dan vervalt je bod automatisch.

Situatie 2: Bod uitgebracht en tegenbod ontvangen

Ontvang je een tegenbod van de verkopende partij? Dan ben je officieel in onderhandeling. De verkoper mag op dit punt gewoon met een andere partij onderhandelen. Net als jij als koper. Je mag - als je wil - op twee of zelfs nog meer huizen tegelijkertijd bieden en onderhandelen.

Ook hier zitten nadelen aan verbonden. Zo kan een verkoper je bod als minder serieus zien. Geeft de verkoper zijn of haar eindbod? Beslis dan of je hiermee akkoord gaat of dat je je bod toch wil intrekken.

Situatie 3: Bod uitgebracht dat geaccepteerd is

Aan de hand van de onderhandelingen kun je uiteindelijk je eindbod geven. Je kunt er overigens ook voor kiezen meteen een eindbod uit te brengen. Dan is jouw openingsbod direct jouw definitieve bod. Accepteert de verkoper je bod? Dan betekent dit nog niet dat je verplicht bent het huis te kopen, je kan je bod nog intrekken.

Volgens de wet ben je pas verplicht het huis te kopen op het moment dat dit zwart-op-wit staat in het koopcontract en jij je handtekening hieronder zet. Ben je dus van gedachten veranderd en heb je nog niks getekend? Dan is er niks aan de hand en kun je jouw bod nog intrekken.

Situatie 4: Bod uitgebracht en voorlopig koopcontract ondertekend

Heb je een bod uitgebracht op een huis en zijn jij en de verkoper het eens geworden over de prijs en voorwaarden? Dan komen alle afspraken in het voorlopig koopcontract te staan. Meestal stelt de verkopende partij deze op. Zodra je dit document tekent, ben je in principe verplicht de woning te kopen.

Wettelijke bedenktijd
Alleen op basis van de wettelijke bedenktijd die huizenkopers hebben, kun je na het tekenen van het voorlopig koopcontract de koop nog annuleren en het bod intrekken. Deze bedenktijd bedraagt drie dagen waarvan er minstens twee werkdagen moeten zijn. Intrekken kan kosteloos en je hoeft er geen reden voor op te geven. Zorg ervoor dat je op tijd - en zwart-op-wit - aan de verkoper laat weten dat je van de koop afziet.

Ontbindende voorwaarden
Is de wettelijke bedenktijd voorbij, dan kun je alleen nog maar op basis van de ontbindende voorwaarden die in het voorlopig koopcontract staan het bod intrekken en de koop van de woning annuleren. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het rondkrijgen van de financiering. Eén afwijzing van een erkende hypotheekverstrekker is al voldoende.

Wil je nu je bod intrekken, maar kun je niet terugvallen op de ontbindende voorwaarden? Dan moet je een boete betalen aan de verkoper. Dit bedraagt meestal 10% van de koopsom.

Denk goed na over je bod

Je zit dus niet meteen vast aan een bod. Denk alleen wel altijd goed na voordat je een bod uitbrengt zodat je niet overhaast biedt op een huis. Zoek daarom uit wat je wil en kan betalen, door je maximale hypotheek te berekenen. Maar bereken ook of je dit huis kunt betalen door zaken als overwaarde van je vorige huis en eigen geld mee te berekenen. 

Denk ook goed na over de ontbindende voorwaarden. Wil je wel echt zo veel boven de prijs bieden of de bouwkundige keuring achterwege laten? En wanneer wil je de nieuwe woning betrekken? Je betaalt namelijk meer voor een hypotheekofferte die langer geldig is. Door bewust na te denken over het bod dat je uitbrengt, voorkom je problemen in de toekomst.

Goed. Je weet nu meer over het bieden op een huis. Ben je benieuwd hoe je het beste je openingsbod kunt bepalen? Bekijk dan onze checklist ‘Zo bepaal je het openingsbod’.