Bieden op een huis: is jouw bod bindend?

  • Gepubliceerd: 8 september 2017
  • Laatst geüpdate: 7 augustus 2019
  • 4 minuten

Het idee spookt al langer door je hoofd, maar eindelijk heb je de knoop doorgehakt: je gaat een woning kopen. De huizenjacht kan dus van start gaan. Bijna dan. Want je zit nog met een vraag. Stel: je wilt bieden op een huis dat je tijdens je zoektocht tegenkomt. Kun je dat bod nog intrekken of is het bindend? Je wilt namelijk voorkomen dat je vastzit aan een huis dat je uiteindelijk toch niet wilt kopen. In dit artikel lees je hoe dit zit.

bieden op een huis

Bieden op een huis

Kom je een woning tegen die helemaal voldoet aan jouw wensenlijst? Dan kun je een bod uitbrengen: spannend! Met zo’n bod laat je aan de verkoper weten voor welk bedrag je het huis wilt kopen en welke ontbindende voorwaarden je verder stelt.

Met deze gratis voorbeeldbrief 'Bieden op een huis' zie je in een oogopslag wat nog meer belangrijk is om te vermelden. Maar welke verplichtingen ga je als koper aan als je een bod uitbrengt? En wanneer kun je jouw bod nog intrekken?

Wet Koop onroerende zaken

Bij de vraag of een bod bindend is, speelt de zogenoemde wet Koop onroerende zaken een belangrijke rol. Deze wet geldt sinds 2003. Dit betekent dat de koop van een huis alleen geldig is als deze schriftelijk is vastgelegd in een voorlopige koopovereenkomst. Een mondelinge afspraak is dus niet bindend.

Bod uitbrengen

Goed. Een bod uitbrengen is dus niet bindend. Maar wat nou als de verkoper bijvoorbeeld jouw bod meteen accepteert. Hoe zit het dan? Om duidelijk uit te leggen hoe de vork in de steel zit, bespreken we een aantal situaties waar jij als koper in kunt zitten.

Situatie 1: bod uitgebracht, maar nog geen reactie ontvangen

Stel, je brengt een bod uit op een woning. Dan hoop je natuurlijk snel iets te horen van de verkoper. Helaas kan dit soms lang duren of zelfs helemaal uitblijven, bijvoorbeeld doordat er meerdere bieders zijn. Dit betekent niet dat je alleen maar kunt wachten. Jij mag jouw bod namelijk op ieder moment wijzigen, zowel de koopprijs als ontbindende voorwaarden. 

Je mag je bod ook helemaal intrekken. Daarnaast kun je bij het uitbrengen van het bod vermelden tot wanneer deze geldig is. Heeft de verkoper op de deadline nog niks laten weten? Dan vervalt jouw bod automatisch.

Situatie 2: bod uitgebracht en tegenbod ontvangen

Ontvang jij een tegenbod van de verkopende partij? Dan ben je officieel in onderhandeling. De verkoper mag op dit punt niet meer met een andere partij onderhandelen. Voor jou als koper zit dit anders. Jij mag, als je wilt, op twee of zelfs nog meer huizen tegelijkertijd bieden en onderhandelen.

Ook hier zitten nadelen aan verbonden. Zo kan een verkoper jouw bod als minder serieus zien. Geeft de verkoper zijn of haar eindbod? Beslis dan of je hiermee akkoord gaat of dat je jouw bod toch wilt intrekken.

Situatie 3: bod uitgebracht dat geaccepteerd is

Aan de hand van de onderhandelingen kun je uiteindelijk jouw eindbod geven. Je kunt er overigens ook voor kiezen meteen een eindbod uit te brengen. Dan is jouw openingsbod direct jouw definitieve bod. Accepteert de verkoper jouw bod? Dan betekent dit nog niet dat jij verplicht bent het huis te kopen, je kan je bod nog intrekken.

Volgens de wet ben je pas verplicht het huis te kopen op het moment dat dit zwart-op-wit staat in het koopcontract en jij je handtekening hieronder zet. Ben jij dus van gedachten veranderd en heb je nog niks getekend? Dan is er niks aan de hand, en kun je jouw bod nog intrekken.

Situatie 4: bod uitgebracht en voorlopig koopcontract ondertekend

Heb jij een bod uitgebracht op een huis en zijn jij en de verkoper het eens geworden over de prijs en voorwaarden? Dan komen alle afspraken in het voorlopig koopcontract te staan. Meestal stelt de verkopende partij deze op. Zodra jij dit document tekent, ben jij in principe verplicht de woning te kopen.

Wettelijke bedenktijd
Alleen op basis van de wettelijke bedenktijd die huizenkopers hebben, kun jij na het tekenen van het voorlopig koopcontract de koop nog annuleren en het bod intrekken. Deze bedenktijd bedraagt drie dagen, waarvan er minstens twee werkdagen moeten zijn. Dit kan kosteloos en je hoeft er hoef je geen reden voor op te geven. Zorg ervoor dat je op tijd en zwart-op-wit aan de verkoper laat weten dat je van de koop afziet.

Ontbindende voorwaarden
Is de wettelijke bedenktijd voorbij, dan kun je alleen nog maar op basis van de ontbindende voorwaarden die in het voorlopig koopcontract staan het bod intrekken en de koop van de woning annuleren. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het rondkrijgen van de financiering. Eén afwijzing van een erkende hypotheekverstrekker is al voldoende.

Wil jij nu je bod intrekken, maar kun je niet terugvallen op de ontbindende voorwaarden? Dan moet je een boete betalen aan de verkoper. Dit bedraagt al 10% van de koopsom.

Denk goed na over je bod

Je zit dus niet meteen vast aan een bod op jouw droomwoning. Denk alleen wel altijd goed na voordat je een bod uitbrengt zodat je niet overhaast biedt op een huis. Zoek daarom uit wat je wilt en kunt betalen, door je maximale hypotheek te berekenen. 

Denk ook goed na over de ontbindende voorwaarden. Wil jij wel echt zo veel boven de prijs bieden of de bouwkundige keuring achterwege laten? En wanneer wil jij de nieuwe woning betrekken? Je betaalt namelijk meer voor een hypotheekofferte die langer geldig is. Door bewust na te denken over het bod dat je uitbrengt, voorkom je problemen in de toekomst.

Goed. Je weet nu meer over het bieden op een huis. Ben jij benieuwd hoe je het beste je openingsbod kunt bepalen? Bekijk dan onze checklist ‘Zo bepaal je het openingsbod’.



Annika Bolhuis
Dit artikel is geschreven door Annika en wordt je aangeboden door Knab, de plek waar jij ál jouw financiële zaken slim regelt.


Hoe breng je nu slim een openingsbod uit?  Download de checklist

Ontdek binnen 2 minuten jouw maximale hypotheek