Huis bezichtigen: 10 vragen die je echt moet stellen

  • Gepubliceerd: 8 september 2017
  • Laatst geüpdate: 31 oktober 2019
  • 4 minuten

Je hebt een woning gevonden op Funda of Jumba waar jij behoorlijk enthousiast over bent. Tijd voor een bezichtiging! Hét moment om te checken wat voor vlees je in de (bad)kuip hebt. Dat doe je niet alleen door goed rond te kijken in de woning, maar ook door kritische vragen te stellen aan de verkoper. Alles wat je nu te weten komt, kan later weer van pas komen in de onderhandelingen. Een huis bezichtigen doe je dus niet zonder enige voorbereiding. Gelukkig vind je hier een checklist én 10 vragen met uitleg waarom je deze nu echt moet stellen.

Huis bezichtigen? Stel deze 10 vragen en vergeet je checklist niet!

Voor je gaat bezichtigen

Voor je het huis gaat bezichtingen is het uiteraard goed om te weten of je het huis wel kunt betalen. Als je dat nog niet hebt gedaan, kun je dat nu doen met behulp van onze handige tool.

Je kan eventueel ook al in gesprek gaan met een hypotheekadviseur. Via Knab is het eerste oriëntatiegesprek met een hypotheekadviseur van onze partner Finzie gratis en dan weet je direct welke mogelijkheden je hebt! 

Ga het huis bezichtigen met een checklist

Een huis is toch wel de grootste koop van je leven. Neem dus rustig de tijd om te bezichtigen en ga secuur te werk. Denk hierbij aan:

  • De omgeving. Wat vindt je van de buurt van de woning en de mensen die je er ziet? Wat voor voorzieningen heb je in de buurt?
  • De buitenkant van het huis. Hoe ziet het dak eruit? Staat de woning niet scheef? Zijn de kozijnen in goede staat? 
  • De binnenkant van het huis. Wat vind je van de indeling? Hoe zien de muren en plafonds eruit? Zijn de badkamer en keuken helemaal tiptop in orde of moet hier nog veel aan gebeuren voordat het naar volle tevredenheid werkt en eruit ziet?

Lastig? Welnee, wij bieden hulp met deze uitgebreide gratis checklist bezichtigen. Print uit en neem mee, dan weet je zeker dat je niks over het hoofd ziet.

Huis bezichtigen als een pro

Goed. Het is dus belangrijk om alle keukenkastjes open te trekken tijdens de bezichtiging, maar ook om goede vragen te stellen aan de verkoper of verkopend makelaar. Waar moet je allemaal aan denken? Ga je binnenkort een huis bezichtigen, dan moet je deze 10 vragen sowieso stellen.

1. “Hoelang staat het huis al te koop?”

Hoelang het huis al te koop staat is belangrijk om te vragen. Dit geeft je namelijk inzicht in hoe populair de woning is. Staat het huis al langer dan zes maanden te koop? Dan is de kans groot dat de verkopers akkoord gaan met een lager bod. Ze zijn immers al een hele poos vol smacht op een koper aan het wachten. Hoe langer de woning te koop staat, hoe lager je eventueel jouw openingsbod kunt inzetten.

2. “Heeft de verkoper al een andere woning gevonden?”

Als het antwoord op deze vraag “Ja” luidt, dan kun je erop rekenen dat de verkoper graag zo snel mogelijk wil verkopen. Het hangt er alleen wel vanaf hoe snel de verkoper in zijn of haar nieuwe woning kan. Vraag hier dus ook zeker even naar. Als je weet of en hoe snel de verkoper in de volgende woning kan, heb jij meteen een indicatie wanneer jij zelf het huisje kan betrekken. Belangrijk om te weten, natuurlijk.

3. “Hoelang heeft de verkoper in het huis gewoond?”

Stel je voor dat blijkt dat de verkopers na een hele korte tijd al verhuizen. Dan krijg je vast het gevoel dat er een addertje onder het gras zit. Daarom is het altijd handig om deze vraag te stellen. Zoek ook zeker even uit of eerdere verkopers allemáál snel zijn verhuisd. Dat kan namelijk duiden op problemen waar jij ook niet op zit te wachten, bijvoorbeeld in de buurt. Dat kun je maar beter meteen te weten komen.

4. “Waarom wordt de woning verkocht?”

Probeer bij de verkoper of de verkopend makelaar altijd de reden te achterhalen waarom de woning wordt verkocht. Is de verkoper gescheiden of heeft hij of zij een baan aan de andere kant van het land? Dat is natuurlijk wel even iets anders dan dat er problemen zijn met de buren of dat er gebreken zijn in de woning. Daarnaast kun je uit de reden van verhuizing info halen over hoe snel de verkoper van de woning af wilt.

5. “Zijn er veel andere geïnteresseerden?”

Als je wel fan bent van de woning en overweegt om een bod uit te brengen, is het slim om te weten of je concurrentie hebt. Vraag niet alleen hoeveel mensen er al zijn komen kijken, maar ook naar of er al een bod is uitgebracht. De verkopend makelaar mag je niets vertellen over de hoogte van andere boden, maar wel over hoeveel mensen een bod hebben uitgebracht.

Lees hier meer over in het blog ‘Bieden op een huis met meerdere kapers op de kust: help!

6. “Hoe is het om in deze buurt te wonen?”

Vraag de verkoper of verkopend makelaar op de man af hoe de buurt eigenlijk is om in te wonen. Is het een aanrader of vindt de verkoper dat er wel minpunten zijn? Let op, wat voor hem of haar minder prettig is kan voor jou juist een verademing zijn. Vraag dus altijd door naar de reden achter een mening.

7. “Hoe zit het met de kosten voor het onderhoud van de woning?”

Waarschijnlijk koop je het liefste een woning waar je niet te veel onderhoud aan hebt. Daarom is het handig om te vragen hoeveel het onderhoud de verkoper ongeveer heeft gekost. Wat heeft de verkoper allemaal al onder handen genomen? Misschien zijn de kozijnen net geverfd en een aantal dakpannen vervangen. Dat scheelt jou weer werk en geld. Zijn er dingen aan de woning die wel aan vervanging toe zijn? De verkoper weet dat natuurlijk als de beste.

8. “Wat is de oorzaak van eventuele gebreken?”

Zorg dat je tijdens de bezichtiging een goede indruk krijgt van de staat van het pand. Zijn er vochtplekken of scheuren te zien op de muren? Openen en sluiten de deuren en ramen wel goed? En hoe ziet de kruipruimte eruit? Mocht jou iets opvallen aan het huis, stel er dan meteen vragen over aan de verkoper.

Vraag hoe het komt dat er bijvoorbeeld vochtplekken te zien zijn en wat de verkoper er al aan gedaan heeft om dit te voorkomen of verbeteren. Je wilt natuurlijk niet met verborgen gebreken komen te zitten omdat jij zelf niet goed doorgevraagd hebt.

9. “Hoeveel geld ben je kwijt aan maandlasten voor o.a. gas en licht?”

Het is niet gek om te vragen naar wat gas en licht maandelijks kost. Zo krijg je namelijk een vrij goede indicatie van wat jij uiteindelijk zou moeten betalen aan de woning. Vraag tijdens de bezichtiging meteen wat het energielabel is. 

10. “Zijn er spullen die ik over kan nemen?”

Een woning koop je in principe zonder roerende zaken, dus bijvoorbeeld zonder vloer. Maar misschien wil de verkoper graag bepaalde dingen achterlaten in huis. Of wie weet heb jij wel je oog op iets laten vallen. Wil je roerende zaken overnemen van de verkoper, dan moet je daar goede afspraken over maken. Daar helpt deze checklist roerende zaken je bij.

Kun jij de woning betalen? 

Ga je een woning bezichtigen en wil je van tevoren graag weten of je deze kan betalen? Of ben je tijdens een bezichtiging helemaal verliefd geworden en wil je weten welke mogelijkheden je hebt? Met onze gratis rekentool ontdek je eenvoudig en snel of jij het huis van je dromen kan kopen. 

Gratis oriëntatiegesprek



Jade Karthaus
Jade werkt bij Knab, dé plek waar je online je geldzaken slim regelt.


Kun jij jouw droomwoning betalen?   Bereken snel

Ontdek binnen 2 minuten jouw maximale hypotheek