Nieuwbouw kopen: ingeloot, en dan?

Ingeloot, maar nog niet verplicht

Ingeloot worden betekent niet dat je vastzit aan de koop. Heb je een woning toegewezen gekregen die toch niet helemaal past, of is je situatie veranderd? Dan kun je nog afzien van de aankoop. De woning gaat dan naar iemand op de reservelijst.

Dat geeft ruimte om een weloverwogen beslissing te nemen, zonder directe verplichtingen.

Ga je door met de koop? Dit zijn de stappen

Besluit je om verder te gaan, dan doorloop je meestal de volgende stappen.

1) Tekenen van de koop-/aanneemovereenkomst

De eerste officiële stap is het tekenen van de koop-/aanneemovereenkomst. Dit document bestaat uit twee delen:

• de koopovereenkomst voor de grond
• de aanneemovereenkomst voor de bouw van de woning

In de overeenkomst staan de rechten en plichten van jou en de aannemer. Je kunt hier ontbindende voorwaarden in opnemen, zoals het rondkrijgen van de financiering. De aannemer kan voorwaarden stellen over wanneer de bouw start, bijvoorbeeld pas na een bepaald aantal verkochte woningen.

Vraag in deze fase ook alvast de meer- en minderwerklijst op. Zo weet je welke aanpassingen mogelijk zijn en wat dat kost.

2) Hypotheek regelen

Na het tekenen van de overeenkomst ga je je hypotheek regelen. Omdat een nieuwbouwhypotheek net iets anders werkt dan bij bestaande bouw, is het verstandig dit te doen via een onafhankelijk hypotheekadviseur. Die vergelijkt verschillende aanbieders en kijkt wat past bij jouw situatie en plannen.

3) Keuzes maken voor de woning

Nu wordt het concreter. Je maakt keuzes over de afwerking en eventuele aanpassingen aan de woning. Denk aan:

• meerwerk, zoals een andere keuken of badkamer
• extra stopcontacten of indelingswijzigingen

Meerwerk kan vaak worden meefinancierd in je hypotheek, maar alleen binnen de grenzen van je budget en de woningwaarde. Stem deze keuzes daarom goed af met je adviseur.

4) Naar de notaris bij start bouw

Vaak koop je een nieuwbouwwoning voordat de bouw daadwerkelijk begint. Zodra de bouw start, ga je naar de notaris om de hypotheekakte te tekenen.

Wacht hier niet te lang mee. Tot dat moment kan de aannemer bouwrente in rekening brengen voor gemaakte kosten. Na het passeren van de hypotheekakte worden kosten vanuit je hypotheek (meestal via een bouwdepot) betaald.

5) Oplevering en inspectie

Dan volgt de oplevering van je woning. Een bijzonder moment, maar ook een belangrijk controlemoment. Tijdens de oplevering check je of de woning is gebouwd volgens afspraak.

Eventuele gebreken leg je vast in een opleverrapport. De aannemer krijgt vervolgens een afgesproken periode om deze punten te herstellen. Meer hierover lees je in dit artikel over de oplevering van nieuwbouw.

Goed voorbereid van start

Ben je ingeloot en wil je doorpakken met je hypotheek? Zorg dan dat je je administratie op orde hebt. Met de gratis checklist ‘Documenten eerste woning’ weet je precies welke documenten je nodig hebt. Dat maakt het hypotheekproces een stuk overzichtelijker.