Stijging huizenprijzen: wat doen de prijzen bij jou in de buurt?

Nederland kampt al een geruime tijd met een groot woningtekort met als gevolg een overhitte woningmarkt en een ongekende stijging van huizenprijzen. Overbieden lijkt het nieuwe normaal en starters en doorstromers zijn bereid forse bedragen te betalen voor een huis. De gemiddelde verkoopprijs van een koophuis is in het eerste kwartaal van dit jaar gestegen met 14,7% tegenover het eerste kwartaal in 2020. Dit blijkt uit de kwartaalcijfers van het NVM.
Gepubliceerd
21 juni 2021
Laatst geüpdatet
21 juni 2021
Leestijd
3 minuten
- Gepubliceerd: 21 juni 2021
- Laatst geüpdate: 21 juni 2021
- Leestijd: 3 minuten

Nederland kampt al een geruime tijd met een groot woningtekort met als gevolg een overhitte woningmarkt en een ongekende stijging van huizenprijzen. Overbieden lijkt het nieuwe normaal en starters en doorstromers zijn bereid forse bedragen te betalen voor een huis. De gemiddelde verkoopprijs van een koophuis is in het eerste kwartaal van dit jaar gestegen met 14,7% tegenover het eerste kwartaal in 2020. Dit blijkt uit de kwartaalcijfers van het NVM.

Stel bekijkt huizen met stijgende huizenprijzen

Stijging van 25,5% in Friesland

In de regio Opsterland in Friesland was de stijging het eerste kwartaal het grootst, namelijk 25,5% ten opzichte van een jaar eerder. Ook in de regio’s Zuidwest Drenthe, Arnhem, Nunspeet, Zuid-Friesland, Uden en Leeuwarden stegen de verkoopprijzen fors.

In de regio Den Helder en Texel stegen de huizenprijzen het minst, namelijk met 4,5%. Ook in de regio van Amsterdam was de stijging vergeleken met de rest van Nederland lager. Hier stegen de huizenprijzen gemiddeld met 6,9%.

 

Stijging huizenprijzen ondanks corona

Wie dacht dat de huizenmarkt zou instorten als gevolg van de coronacrisis, heeft het mis. Huizen worden namelijk als gevolg van het beperkte woningaanbod nog steeds ver boven de vraagprijs verkocht. De vraag naar huizen is hoog en het aanbod is laag. Beschikbare huizen zijn hierdoor gewilder en duurder.

Daarbij komt dat de hypotheekrente nog steeds historisch laag is en dat is gunstig voor huizenkopers. Zij hoeven hierdoor namelijk minder rente te betalen over de hypotheeklening en daardoor kunnen zij vaak een hogere hypotheek krijgen.

Overbieden is het nieuwe normaal

Huizenkopers zijn door het beperkte woningaanbod bereid om meer te betalen voor een woning. Een huizenkoper heeft volgens de ‘krapte indicator’ van het NVM op dit moment keuze uit gemiddeld 1,7 huizen.

Als gevolg hiervan moeten huizenkopers snel beslissingen nemen en vaak flink overbieden. In het eerste kwartaal van dit jaar betaalden huizenkopers voor een huis gemiddeld 3,5% meer dan de verkoopprijs. Voor tussenwoningen is dit gemiddelde zelfs 5%.

Overbieden en een hypotheek

Het bedrag dat je boven de vraagprijs biedt, moet je (voor een groot deel) uit eigen geld betalen. Voor je hypotheek kun je namelijk maximaal de waarde van de woning lenen. Deze waarde wordt vastgesteld door een taxateur. Je kunt een overbieding bijvoorbeeld betalen van spaargeld of van eventuele overwaarde op je huidige woning. Houd hier rekening mee tijdens het overbieden.

Wees voorbereid!

Ben jij op huizenjacht? Laat je dan goed adviseren en maak geen overhaaste beslissingen. Bewaak je financiële grenzen, ook als je al een aantal keer achter het net hebt gevist. Wil je je onderhandelingspositie versterken? Dan kun je overwegen om een aankoopmakelaar in de arm te nemen.

Ook is het slim om je financiële (on-)mogelijkheden voor een hypotheek alvast te bespreken met een hypotheekadviseur. De financieel coaches van Finzie helpen je hier graag bij en kunnen vrijblijvend een berekening voor je maken in een eerste gesprek. Zo weet jij wat je maximaal kunt lenen voor je droomhuis en tot waar je kunt gaan tijdens de onderhandelingen.



Maura Oude Avenhuis
Maura Oude Avenhuis is Content Marketeer bij Finzie. Met haar passie voor content en de financiële dienstverlening schrijft zij nuttige blogs die jou verder op weg kunnen helpen.


Deel via:

Ook interessant voor jou

Snel zekerheid over jouw hypotheek?  Maak een afspraak

Ontdek binnen 2 minuten jouw maximale hypotheek