De NHG-kostengrens in 2024
Ook in 2023 was er nog een groot tekort aan koopwoningen in Nederland. Dit zorgt marktbreed nog steeds voor stijgende prijzen, al vlakt die stijging de laatste maanden wel af. De Nationale Hypotheek Garantie per 1 januari 2024 wederom de kostengrens. Door deze grens te verhogen, blijft een grote groep kopers en huiseigenaren in aanmerking komen voor een rentekorting en hypotheekgarantie bij onvoorziene omstandigheden.
Wat is Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
NHG zet zich in voor huizenkopers om verantwoorde woonfinanciering voor meer mensen mogelijk te maken. Je hebt meer zekerheden met een hypotheek met NHG - bijvoorbeeld als je je hypotheek niet meer kan betalen. Daarnaast krijg je korting op de hypotheekrente en is het zonder een vast contract vaker mogelijk om toch een hypotheek af te sluiten.
De NHG-kostengrens bepaalt hoe duur een huis mag zijn om in aanmerking te komen voor NHG. Als het huis dat je op het oog hebt meer kost dan deze grens, kom je niet in aanmerking voor NHG.
Zo wordt de NHG-kostengrens bepaald
Elk jaar worden de afsluitkosten - ook wel de borgtochtprovisie - en de NHG-kostengrens opnieuw bepaald via een vaste methodiek. Deze methodiek is gebaseerd op de historische maandelijkse gemiddelde koopsommen en is vastgesteld samen met het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties en het ministerie van Financiën.
NHG bepaalt de kostengrens en de afsluitkosten elk jaar opnieuw om zo meer stabiliteit op de woningmarkt te creëren. Daarnaast willen ze consumenten de kans blijven geven om een hypotheek met NHG af te sluiten. Ook wanneer het steeds duurder wordt om een woning te kopen.
Verhoogde NHG-kostengrens
De verhoogde kostengrens geldt per 1 januari 2024 en is vastgesteld op basis van de maandelijkse gemiddelde koopsommen van de afgelopen 27 maanden - tot en met augustus 2023. Om dichter in de buurt te komen van de gemiddelde koopprijs, wordt hier nog eens 4% bij opgeteld. Dit betekent dat de kostengrens per 1 januari 2024 van € 405.000 naar € 435.000 stijgt.
Wil je je woning verduurzamen en de kosten meefinancieren in de hypotheek? Dan geldt er per 2024 een NHG-kostengrens van € 461.100.
Verlaging borgtochtprovisie
Als je een hypotheek met NHG afsluit, betaal je een percentage aan borgtochtprovisie. Kort gezegd zijn dat de afsluitkosten. Dit percentage is 0,6% van de koopsom.
Maura Oude Avenhuis
Maura Oude Avenhuis is Content Marketeer bij Finzie. Met haar passie voor content en de financiële dienstverlening schrijft zij nuttige blogs die jou verder op weg kunnen helpen.
