Hypotheek afsluiten na 65 jaar, kan dat?

Steeds meer mensen kiezen ervoor om na hun pensioen te verhuizen. Bijvoorbeeld om kleiner te wonen, gelijkvloers te gaan of dichter bij (klein)kinderen te zijn. Maar kun je na je 65e eigenlijk nog wel een hypotheek afsluiten? En waar moet je rekening mee houden? Hier lees je hoe het zit in 2026.

Een hypotheek afsluiten na 65 jaar is mogelijk

Goed nieuws: een hypotheek afsluiten na je 65e kan gewoon. Nederlandse geldverstrekkers hanteren meestal geen maximale leeftijd voor het afsluiten van een hypotheek. Je betaalt dus geen hogere rente of extra kosten puur omdat je ouder bent. De basisregels zijn hetzelfde als voor jongere huizenkopers.

Waar moet je rekening mee houden bij een hypotheek na 65 jaar?

Hoewel leeftijd op zichzelf geen probleem is, kijken banken wel goed naar je financiële situatie. Dat geldt vooral voor je inkomen nu en in de toekomst.

Maximale hypotheek na 65 jaar en met pensioen

De hoogte van je maximale hypotheek hangt af van je inkomen. Ben je met pensioen, dan kijkt de bank naar:

• je AOW-uitkering
• eventueel aanvullend werkgeverspensioen
• lijfrente-uitkeringen, zolang deze lopen

Een vast pensioeninkomen biedt banken zekerheid. Daardoor kan het gebeuren dat je als gepensioneerde soms zelfs méér kunt lenen dan iemand met een vergelijkbaar inkomen die nog niet met pensioen is.

65 jaar of ouder, maar nog niet gepensioneerd

Ben je nog aan het werk, maar bereik je binnen tien jaar de AOW-leeftijd? Dan houdt de bank al rekening met je toekomstige pensioeninkomen. De geldverstrekker wil zeker weten dat je de hypotheeklasten kunt blijven betalen, ook nadat je met pensioen gaat.

Je hypotheeklasten richting pensioen

Verdien je nu meer dan je straks aan pensioen ontvangt? Dan betekent dat niet automatisch dat je nu minder kunt lenen. Wel kan het zo zijn dat je hypotheek zo wordt ingericht dat je in de eerste jaren relatief meer aflost. Tegen de tijd dat je met pensioen gaat, zijn je maandlasten daardoor lager en beter passend bij je pensioeninkomen.

Minder voordeel van hypotheekrenteaftrek na pensioen

Om recht te hebben op hypotheekrenteaftrek moet je je hypotheek annuïtair of lineair aflossen binnen 30 jaar. Na pensionering betaal je meestal minder inkomstenbelasting en val je vaak in een lagere belastingschijf. Daardoor levert hypotheekrenteaftrek na je pensioen vaak minder belastingvoordeel op dan daarvoor. Dat is iets om mee te nemen in je afweging.

Extra aandacht bij een hogere hypotheek

Leen je meer dan 80% van de marktwaarde van de woning, dan vragen geldverstrekkers vaak om een overlijdensrisicoverzekering. Dat geldt voor alle leeftijden, maar speelt bij 65-plussers vaker een rol.

De overlijdensrisicoverzekering op latere leeftijd

Een overlijdensrisicoverzekering afsluiten wordt lastiger naarmate je ouder bent. De premie ligt hoger en veel verzekeraars hanteren een maximale aanvangsleeftijd, vaak tussen de 65 en 70 jaar. Ook geldt er meestal een maximale eindleeftijd, bijvoorbeeld 75 of 80 jaar.

Meer eigen geld inbrengen als alternatief

Is een overlijdensrisicoverzekering niet (meer) mogelijk of wil je de hoge premie vermijden? Dan kun je ervoor kiezen om meer eigen geld in te brengen, bijvoorbeeld spaargeld of de overwaarde van een vorige woning. Leen je minder dan 80% van de woningwaarde, dan vervalt de verplichting voor een overlijdensrisicoverzekering vaak.

Bereken zelf je maximale hypotheek na 65 jaar

Ben je 65 jaar of ouder en wil je weten hoeveel je kunt lenen? Met de gratis rekentool van Knab zie je in een paar minuten wat er in jouw situatie mogelijk is. Dat geeft duidelijkheid en helpt bij het maken van een weloverwogen keuze.