Huurhuis kopen van woningcorporatie: hoe zit dat?

Huur je een huis bij een woningcorporatie? Dan kan het gebeuren dat je een aanbod krijgt om jouw huurwoning te kopen. Maar ook als je geen huurder bent, kun je soms een (voormalige) sociale huurwoning kopen. Vaak zijn deze woningen gerenoveerd en heb je de eerste jaren weinig onderhoud. Soms gaat het juist om een woning met achterstallig onderhoud, tegen een lage prijs, waarbij je verplicht bent om te verbouwen.

Een huurhuis kopen van een woningcorporatie: hoe werkt dat precies en waar moet je op letten in 2026?

Van huur naar koop: hoe werkt dat?

Huur je bij een woningcorporatie? Dan kun je je huurwoning alleen kopen als de corporatie dit aanbiedt. Meestal ontvang je daarover een brief. Je krijgt vervolgens bedenktijd om te beslissen.

Goed om te weten:

• je bent niet verplicht om de woning te kopen;
• kies je ervoor om te blijven huren, dan verandert er niets aan je huursituatie.

Corporatiewoning kopen: is dat voordelig?

Als zittende huurder heb je vaak het eerste recht om de woning te kopen tegen de marktwaarde. Woningcorporaties mogen de woning ook verkopen voor ongeveer 90% van de marktwaarde. Soms zelfs lager.

Daar staan dan vaak voorwaarden tegenover, zoals:

• een zelfbewoningsplicht;
• of een verplichting om de woning bij verkoop eerst weer aan de corporatie aan te bieden.

Lees deze voorwaarden altijd goed door voordat je akkoord gaat.

Onderhandelen over de prijs

Veel corporatiewoningen worden in één keer verkocht, bijvoorbeeld per woonblok. De vraagprijs ligt dan meestal vast. Onderhandelen is niet altijd mogelijk, maar soms wel.

Tips:

• laat altijd een bouwkundige keuring uitvoeren;
• benoem eventuele gebreken of achterstallig onderhoud;
• check ook zaken als de fundering en installaties.

Woon je er al? Dan ken je het huis vaak beter dan wie dan ook.

Huurhuis kopen: de voor- en nadelen

Voordelen

• je bouwt vermogen op;
• meer vrijheid om de woning aan te passen;
• op lange termijn kunnen de maandlasten gunstiger zijn dan huren, zeker als je huur stijgt door je inkomen.

Nadelen

• je bent zelf verantwoordelijk voor onderhoud;
• bij een appartement betaal je VvE-kosten;
• je kunt te maken krijgen met erfpacht en andere bijkomende kosten.

Geen huurder, toch een corporatiewoning kopen?

Ook als je geen huurder bent, kun je soms een corporatiewoning kopen. Kijk hiervoor op:

• de websites van woningcorporaties;
• platforms waar corporaties woningen aanbieden.

Let extra goed op:

• de staat van de woning;
• eventuele verplichtingen tot renovatie;
• de buurt en voorzieningen.

Laat je niet te veel leiden door beloftes dat een wijk “binnenkort helemaal opkomt”.

Kluswoning van een corporatie

Soms verkopen woningcorporaties kluswoningen: voormalige huurhuizen met achterstallig onderhoud, tegen een lage koopprijs. De kosten voor renovatie zijn vaak al in de prijs verdisconteerd.

Goed om te weten:

• veel verbouwingskosten kun je meefinancieren in je hypotheek;
• je moet vaak binnen een bepaalde termijn verbouwen;
• er gelden soms extra voorwaarden, zoals zelfbewoning.

Kun je het financieren?

Wat voor woning je ook op het oog hebt: het is belangrijk om te weten of je de aankoop kunt betalen. Je maximale hypotheek hangt af van je inkomen én de woningwaarde. Bij Knab kun je eenvoudig je maximale hypotheek berekenen.