Bouwkundige keuring: wanneer laat je die uitvoeren?

Een woning kopen is vaak een emotionele gebeurtenis. Je speurt op internet, bezichtigt huizen van onder tot boven en dan ineens… daar is het. Jouw droomhuis. Je bent een beetje verliefd. En juist dat is het moment om de koop zakelijk aan te pakken. Wanneer je verliefd bent, zie je de mindere kanten van een woning vaak minder goed. Daarom is het verstandig om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren als je een huis op het oog hebt.

Bouwkundige keuring: waarom?

Je kunt misschien zelf nog zien dat de kozijnen een verfbeurt nodig hebben. Maar hoe zit het met de fundering, het dak of mogelijke vochtproblemen? Een bouwkundige of bouwtechnische keuring geeft voor een groot deel inzicht in de staat van onderhoud van de woning en helpt om onzekerheden weg te nemen.

Twijfel je of een bouwkundige keuring nodig is? In dit artikel lees je of en wanneer het slim is om er een te laten uitvoeren.

Wie voert een bouwkundige keuring uit?

Een bouwkundige keuring wordt uitgevoerd door een bouwkundig inspecteur of ingenieur en kost meestal een paar honderd euro. Als koper betaal je deze kosten zelf. De kosten van een bouwkundige keuring zijn in principe niet aftrekbaar van de belasting.

Zo gaat de keuring

De bouwkundig inspecteur controleert de bouwkundige staat van de woning en brengt in kaart welke gebreken er zijn en welke onderhoudskosten je op korte en langere termijn kunt verwachten. Het is belangrijk om een professioneel en onafhankelijk bureau in te schakelen en verschillende aanbieders te vergelijken op kwaliteit en prijs.

Bouwkundig rapport

In het bouwkundig rapport staan alle zichtbare gebreken en aandachtspunten die de inspecteur kan vaststellen of vermoeden. Een bouwkundige keuring sluit verborgen gebreken niet volledig uit, maar je krijgt wel een realistisch beeld van de bouwkundige staat van de woning.

Wanneer laat je een bouwkundige keuring uitvoeren?

Je kunt een bouwkundige keuring laten uitvoeren voordat je een koopovereenkomst tekent. In de praktijk gebeurt dit vaak nadat er een voorlopig koopcontract is getekend.

Het is verstandig om afspraken over de uitkomst van de bouwkundige keuring op te nemen in de ontbindende voorwaarden van het koopcontract. Blijkt uit de keuring dat de herstelkosten hoger zijn dan het bedrag dat je vooraf hebt afgesproken, dan kun je de koop ontbinden.

Vraag je je af wat het beste moment is voor een bouwkundige keuring: vóór je bod of tijdens de onderhandelingen? In dit artikel lees je de voor- en nadelen van een bouwkundige keuring laten doen in verschillende situaties.

Alles weten over de bouwkundige keuring?

Bedenk vooraf welke renovatie- en herstelkosten je acceptabel vindt en leg dit vast in de ontbindende voorwaarden. Schakel altijd een professioneel bureau in en laat je goed informeren over wat de staat van de woning betekent voor je woonlasten, nu en in de toekomst. Meer praktische tips lees je in dit e-book over de bouwkundige keuring, gratis te downloaden.