Appartement kopen: denk aan de servicekosten

Ga je een appartement kopen, dan krijg je vrijwel altijd te maken met servicekosten. Deze kosten komen boven op je hypotheeklasten. Maar waar betaal je die servicekosten precies voor? Gaat het alleen om het schoonmaken van het trappenhuis, of dragen ze ook bij aan groot onderhoud? En minstens zo belangrijk: hebben servicekosten invloed op de maximale hypotheek die je kunt afsluiten?

Wat zijn servicekosten bij een appartement?

Servicekosten zijn kosten die je betaalt voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van een appartementencomplex. Wie een appartement koopt, wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE).

De VvE behartigt de gezamenlijke belangen van de eigenaren en is verantwoordelijk voor het onderhoud en beheer van het gebouw. Alle eigenaren zijn verplicht om hieraan bij te dragen via de servicekosten.

Bij een eengezinswoning heb je hier niet mee te maken

Waar betaal je servicekosten voor?

Wat precies onder de servicekosten valt, verschilt per VvE. Er zijn geen vaste wettelijke richtlijnen voor de samenstelling. Meestal betaal je mee aan gezamenlijke kosten, zoals:

• schoonmaak van het trappenhuis;
• onderhoud en reparaties aan de lift;
• verlichting en verwarming van gemeenschappelijke ruimtes.

Daarnaast worden collectieve verzekeringen vaak uit de servicekosten betaald, zoals de opstalverzekering van het complex. Is het VvE-beheer uitbesteed aan een beheerder, dan vallen deze kosten hier meestal ook onder. Soms betaal je apart servicekosten voor bijvoorbeeld een parkeerplaats.

Reservefonds voor onderhoud

Elke VvE is wettelijk verplicht een reservefonds op te bouwen voor groot onderhoud. Dit fonds wordt gebruikt voor kosten aan gemeenschappelijke onderdelen, zoals het dak, de gevel of de riolering.

De bijdrage aan dit reservefonds kan onderdeel zijn van de servicekosten, maar sommige VvE’s brengen deze kosten apart in rekening.

Hoeveel moet je bijdragen?

In de splitsingsakte staat vastgelegd hoeveel iedere eigenaar moet bijdragen aan de servicekosten. Soms betaalt iedereen een gelijk deel, soms is de bijdrage afhankelijk van de grootte of waarde van het appartement.

Sta je op het punt een appartement te kopen, dan kun je de splitsingsakte inzien om te bepalen wat jouw maandelijkse bijdrage wordt.

Hoe hoog zijn servicekosten gemiddeld?

De hoogte van servicekosten verschilt sterk per appartement. Soms gaat het om enkele tientjes per maand, maar bij grotere of luxere complexen kan dit oplopen tot honderden euro’s.

De VvE stelt de hoogte jaarlijks vast tijdens de ledenvergadering. Factoren die hierbij een rol spelen zijn onder andere:

• de aanwezigheid van een lift of gemeenschappelijke tuin;
• de leeftijd en staat van onderhoud van het gebouw;
• of het VvE-beheer is uitbesteed.

Zijn de servicekosten te hoog?

Wat ‘te hoog’ is, verschilt per situatie. Kijk eerst goed waar je precies voor betaalt. Soms zitten bijvoorbeeld verwarmingskosten of andere nutsvoorzieningen in de servicekosten, waardoor het bedrag relatief hoog lijkt, maar onderaan de streep meevalt.

Vind je de kosten onredelijk hoog, dan kun je dit bespreken tijdens de Algemene Ledenvergadering (ALV). De begroting van de VvE wordt daar besproken en uiteindelijk goed- of afgekeurd.

Lees de splitsingsakte en voorkom verrassingen

Ga je een appartement kopen, lees dan altijd de splitsingsakte zorgvuldig door. Zo weet je waarvoor je betaalt en welk deel voor jouw rekening komt. Controleer ook of de huidige eigenaar geen achterstallige servicekosten heeft. In sommige gevallen kunnen die anders op jou verhaald worden.

Check de financiële gezondheid van de VvE

Bekijk ook hoe de VvE er financieel voor staat. Is er voldoende reserve opgebouwd voor toekomstig onderhoud? Is er een meerjarenonderhoudsplan (MJOP)? En worden bijdragen aan het reservefonds structureel geïnd?

Bespreek deze punten ook met je hypotheekadviseur. De staat van de VvE kan namelijk invloed hebben op je financieringsmogelijkheden.

Appartement kopen? Bereid je goed voor

Wil je weten waar je verder rekening mee moet houden bij het kopen van een appartement? Download dan het gratis e-book ‘Appartement kopen’. Daarin lees je:

• de voor- en nadelen van een appartement kopen;
• wat een VvE precies doet;
• met welke documenten je te maken krijgt bij de aankoop.