Knab maakt gebruik van cookies voor een goede werking van de site, voor tracking en voor het bijhouden van statistieken. Ga je verder op de site? Dan stem je erin toe dat wij cookies plaatsen. Lees meer over Knab Cookies.

Appartement kopen: alles over de VvE

Dat jullie samen willen gaan wonen staat al een tijdje vast. Maar nu wordt jullie droom eindelijk werkelijkheid: jullie gaan een appartement kopen. Het lijkt jullie slim om je vooraf in te lezen over alles wat er komt kijken bij het kopen van een appartement. Er zijn namelijk dingen die net iets anders gaan dan bij een ‘normaal’ huis. Neem bijvoorbeeld de Vereniging van Eigenaren (VvE). Als je een appartement koopt, word je daar automatisch - zelfs verplicht - lid van. Wat houdt het eigenlijk in? Hoe is een VvE opgebouwd en wat kun je doen als een VvE slaapt?

Appartement kopen VvE

Appartement kopen? Dit is een VvE

Als je een appartement koopt, koop je een deel van een gebouw. Welk deel dat is, staat vastgelegd in de splitsingsakte. Alle bewoners van een appartementencomplex zijn samen verantwoordelijk voor de gemeenschappelijke ruimtes. Dat wordt geregeld via een VvE.

Een VvE ziet toe op het beheer en onderhoud van gedeelde ruimtes, zoals bijvoorbeeld het trappenhuis, de riolering of een parkeergarage. Maar dat is nog niet alles. De vereniging regelt namelijk ook een opstalverzekering, zodat het hele gebouw verzekerd is tegen schade. Bovendien behartigt het de gezamenlijke belangen van de woningeigenaren. 

Servicekosten

Om zo’n VvE draaiende te houden, moet er natuurlijk wel geld in het laadje komen. Als lid van een vereniging betaal je daarom elke maand een vaste bijdrage. De hoogte van deze bijdrage verschilt per VvE en is gebaseerd op een begroting. Een deel van de servicekosten wordt gespaard in een reservefonds. Hiermee bouwt de VvE een spaarpotje op voor groot onderhoud, zoals bijvoorbeeld een reparatie van de lift of het vervangen van het dak. Fijn, want zeg nou zelf: je moet er toch niet aan denken om zo’n groot bedrag in één keer op te moeten hoesten?

Hoe is een VvE georganiseerd?

Een VvE bestaat uit twee organen: de algemene ledenvergadering en het bestuur. Het bestuur is verantwoordelijk voor de financiën en de uitvoering van besluiten en wordt gekozen door de algemene ledenvergadering. De ledenvergadering neemt dit soort besluiten op basis van stemmen. Meestal zijn 80% van de stemmen nodig om een meerderheid te vormen. Welk percentage het precies is, legt de VvE vast in een splitsingsakte.

Actieve of slapende VvE

Het is belangrijk dat de VvE actief is. Dat wil zeggen dat hij staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, er minimaal één keer per jaar wordt vergaderd en er regelmatig geld wordt gestort in een spaarpotje. Ook moet er een begroting of onderhoudsplan zijn gemaakt. Is dit niet het geval? Dan heb je te maken met een inactieve, oftewel: slapende VvE.

Slapende VvE wakker schudden

Het is slim om de vereniging zo snel mogelijk nieuw leven in te blazen. Sterker nog: het is verplicht. Hoe je een VvE wakker schud? Wij hebben de punten voor je op een rij gezet:

  • Zoek alle belangrijke documenten van het appartement bij elkaar. Denk aan de splitsingsakte, het splitsingsreglement en reeds afgesloten contracten.
  • Plan een eerste vergadering in. Hierin kiezen jullie een bestuurder, regelen jullie de inschrijving bij de KvK en openen jullie een bankrekening.
  • Vervolgens wordt het meerjarenonderhoudsplan uitgewerkt en de verplichte verzekeringen afgesloten door de daartoe aangewezen personen. Aan de hand van een begroting wordt de hoogte van de servicekosten bepaald.
  • In een tweede vergadering wordt al het bovenstaande besproken en worden overige voorstellen van bewoners besproken.

Hebben jullie alle stappen doorlopen? Gefeliciteerd! De VvE is nu actief. Vanaf nu is het zaak om de VvE actief te houden.

Zo werkt het kopen van een appartement

Ziezo. Dat waren alle ins en outs over de VvE. Wil jij weten wat je nog meer tegenkomt bij het kopen van jouw droomappartement? Download dan dit gratis e-book ‘Appartement kopen’ en:

  • lees aandachtspunten bij het kopen van een appartement;
  • check de voor- en nadelen van een appartement kopen;
  • lees welke documenten en verzekeringen belangrijk zijn.

Arlette Cernëus
Arlette werkt bij Knab. Wij helpen jou om grip te krijgen op je financiën en het maximale uit je geld te halen.


Deel via:
Ebook appartement kopen

Ook interessant voor jou

Ontdek binnen 10 minuten jouw voordeligste hypotheek