Bieden op een huis: zo bepaal je een sterk openingsbod

Ben je na de bezichtiging helemaal verkocht? Dan wil je natuurlijk dat het huis ook écht van jou wordt. Een goed openingsbod speelt daarbij een grote rol. Maar hoe bepaal je wat slim is om te bieden, zonder jezelf financieel klem te zetten? Met deze stappen ga je goed voorbereid het biedingsproces in.

Begin bij je maximale hypotheek

Een openingsbod uitbrengen begint met weten wat je kunt betalen. Bereken daarom eerst je maximale hypotheek op basis van je inkomen en vaste lasten.

Houd er rekening mee dat je bij het kopen van een huis altijd eigen geld nodig hebt, bijvoorbeeld voor kosten koper en eventuele verbouwing. Check dus ook vooraf hoeveel eigen geld je minimaal nodig hebt voor de woning waarop je wilt bieden.

Kijk verder dan de vraagprijs

De vraagprijs is een richtlijn, geen garantie. Voor je hypotheek telt vooral de woningwaarde, omdat je maximaal 100% daarvan kunt lenen.

Wil je een beter beeld krijgen van die waarde? Dan kun je bijvoorbeeld via het Kadaster (tegen betaling) een indicatie opvragen. Zo voorkom je dat je een bod uitbrengt dat financieel lastig te financieren is.

Houd rekening met concurrentie

De hoogte van je openingsbod hangt ook af van de marktsituatie. In een krappe woningmarkt is onder de vraagprijs bieden vaak kansloos.

Vraag jezelf daarom af:

• hoeveel andere geïnteresseerden zijn er?
• is er sprake van een bieding met meerdere partijen?
• hoe populair is de woning?

Hoe groter de concurrentie, hoe groter de kans dat je hoger moet inzetten. Staat het huis al langer te koop of wil de verkoper snel door vanwege dubbele lasten? Dan heb je mogelijk meer onderhandelingsruimte.

Ontbindende voorwaarden: wel of niet?

Neem in je bod altijd goed doordachte ontbindende voorwaarden op. Denk aan:

• voorbehoud van financiering;
• een bouwkundige keuring met een maximale verbouwingsgrens.

Deze voorwaarden geven je een vangnet als de financiering niet rondkomt of als er onverwacht hoge kosten blijken. In sommige situaties kun je ervoor kiezen om (deels) zonder voorwaarden te bieden, bijvoorbeeld bij veel concurrentie en financiële zekerheid. Dat maakt je bod aantrekkelijker, maar brengt ook meer risico met zich mee.

Zo breng je je bod uit

Heb je je bod bepaald? Dan breng je dit uit bij de verkopend makelaar. Dat kan:

• telefonisch;
• per e-mail;
• schriftelijk;
• of via een online biedingssysteem.

Bevestig je bod altijd schriftelijk, bijvoorbeeld per e-mail, om misverstanden te voorkomen. Gebruik eventueel onze voorbeeldbrief voor het bieden op een huis als houvast.

Een persoonlijke noot kan helpen

Zijn er meerdere bieders met vergelijkbare bedragen? Dan kan een korte persoonlijke toelichting soms het verschil maken. Zeker als de verkoper waarde hecht aan wie er in het huis komt wonen.

Wat gebeurt er na je openingsbod?

Krijg je een tegenbod, dan begint het onderhandelen. Alles wat daarbij komt kijken lees je in het artikel 10 geboden van het onderhandelen.

Kiest de verkoper voor een inschrijvingsprocedure, dan is er geen sprake van onderhandelen. Je brengt in dat geval meteen je eindbod uit vóór een vaste sluitingstijd.

Checklist voor een goed openingsbod

Wil je niets vergeten? Download dan de gratis checklist ‘Zo bepaal je het openingsbod’. Daarin lees je onder andere:

• hoe je een realistische koopsom bepaalt;
• welke ontbindende voorwaarden je kunt opnemen;
• welke praktische zaken je niet moet vergeten bij het bieden.

Zo vergroot je de kans dat jouw bod niet alleen aantrekkelijk is, maar ook verstandig.