Bieden op een huis: hoe breng je het openingsbod uit?

  • 2 minuten
  • 3 oktober 2018

Ben jij na het bezichtigen verliefd geworden op een huis? Wat fijn! Maar hoe zorg je er vervolgens voor dat het ook echt jouw huis wordt? Dat hangt onder meer af van je openingsbod. En de hoogte van zo’n bod bedenk je niet zomaar. Er zijn een hoop zaken waar je je goed in moet verdiepen voordat je gaat bieden op een huis.

Bieden op een huis (1).png

Bieden op een huis: waarde bepalen

Jouw openingsbod baseer je als je slim bent niet op de vraagprijs van de verkoper, maar op de woningwaarde. Waarom? Omdat jouw maximale hypotheek op basis hiervan wordt bepaald. Maar hoe achterhaal je deze waarde? Je kunt bijvoorbeeld bij het Kadaster tegen betaling een indicatie van de woningwaarde opvragen.

Openingsbod

Houd naast de woningwaarde ook rekening met andere omstandigheden, zoals jouw maximale hypotheek, de concurrentie, hoelang de woning al te koop staat en hoe graag de verkoper er vanaf wil. Misschien heeft hij of zij al wel een nieuwe woning en daardoor te maken met dubbele lasten, dan kun je waarschijnlijk wel wat lager bieden.

Ontbindende voorwaarden

Vergeet niet in je bod ontbindende voorwaarden op te nemen. Een voorbeeld hiervan is dat je de financiering niet rond krijgt, of dat uit het bouwkundige rapport blijkt dat jou hogere verbouwingskosten te wachten staan dan afgesproken. 

Bieden, hoe doe je dat?

Je brengt jouw bod uit bij de verkopend makelaar. Dit kan schriftelijk, telefonisch, via e-mail en soms zelfs via de website van de verkopend makelaar. Bevestig wel altijd je bod per e-mail. Zo kunnen er geen misverstanden ontstaan. 

Na het openingsbod 

Als de verkoopmakelaar reageert op jouw bod met een tegenbod, beginnen de onderhandelingen. Spannend! Alles wat jij hierover moet weten lees je in ons artikel 10 geboden van het onderhandelen. Zo kom jij goed beslagen ten ijs.

Bekijk onze checklist voor jouw openingsbod

Wil je zeker weten dat je goed voorbereid een bod op je eerste droomhuis uitbrengt? Speciaal voor jou hebben we ook de gratis te downloaden checklist 'Zo bepaal je het openingsbod' gemaakt. Hierin hebben we uitgebreid op een rijtje gezet: 

  • Hoe jij het beste de koopsom kunt bepalen die jij voor de woning over hebt;
  • Welke ontbindende voorwaarden je in jouw bod kunt opnemen;
  • Welke overige zaken je niet moet vergeten als je jouw bod plaatst bij de verkoper.

 



Jade Karthaus
Jade werkt bij Knab, dé plek waar je online je geldzaken slim regelt. Van je hypotheek tot aan je financiële planning.


Hoe breng je nu slim een openingsbod uit?  Bekijk de checklist

Ontdek binnen 10 minuten jouw voordeligste hypotheek