Een hypotheek in 2021: dit moet je weten
Wil je dit jaar je eerste of volgende woning kopen? Houd dan rekening met een aantal wijzigingen op hypotheekgebied. In dit artikel hebben we de belangrijkste wijzigingen in 2021 voor je op een rij gezet. Alles over de wijzigingen in 2022 lees je in ons nieuwe artikel.
Wil je dit jaar je eerste of volgende woning kopen? Houd dan rekening met een aantal wijzigingen op hypotheekgebied. In dit artikel hebben we de belangrijkste wijzigingen in 2021 voor je op een rij gezet.
Alles over de wijzigingen in 2022 lees je in ons nieuwe artikel.
Verhoging NHG-grens in 2021
Door je hypotheek af te sluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heb je de zekerheid dat je hypotheek wordt terugbetaald als je zelf de lasten niet meer kunt betalen. Bijvoorbeeld als je werkloos of arbeidsongeschikt raakt of wanneer je partner komt te overlijden. De kostengrens voor een hypotheek met NHG gaat in 2021 omhoog van €310.000 naar €325.000. Sinds 1 januari 2021 kun je dus voor een woning met een maximale hypotheeksom van €325.000 een hypotheek met NHG afsluiten.Wil je je woning ook gelijk verduurzamen met energiebesparende maatregelen? Dan kun je zelfs een hypotheek met NHG afsluiten tot €344.500.
Tweede inkomen telt zwaarder mee bij hypotheek
Sinds 2021 mag je het laagste inkomen voor 90% meenemen in de maximale hypotheekberekening. Daarvoor telde dit inkomen slechts voor 80% mee. Hierdoor kun je aankomend jaar samen meer geld lenen voor een woning.Studieschuld telt minder zwaar mee
Goed nieuws voor ex-studenten met een studieschuld. Sinds 2021 weegt een studieschuld namelijk minder zwaar mee als je een hypotheek gaat afsluiten. De wegingsfactor wordt naar beneden bijgesteld waardoor je vanaf 1 januari 2021 met een studieschuld meer kunt lenen. Tot 2021 werd er nog gerekend met een vast rentepercentage, maar sinds 2021 is de maximale hypotheek berekening afhankelijk van de gemiddelde rente over de laatste vijf jaar.Vrijstelling overdrachtsbelasting
Zoals op Prinsjesdag 2020 bekend werd gemaakt, zijn starters en doorstromers tussen de 18 en 35 jaar sinds januari 2021 vrijgesteld voor het betalen van overdrachtsbelasting. Hierdoor krijg je als starter of als jonge doorstromer een betere positie op de woningmarkt en is de kans groter dat je een huis kunt kopen. Meer over de vrijstelling van overdrachtsbelasting lees je in deze blog.
Maura Oude Avenhuis
Maura Oude Avenhuis is Content Marketeer bij Finzie. Met haar passie voor content en de financiële dienstverlening schrijft zij nuttige blogs die jou verder op weg kunnen helpen.
