Een bieden-vanaf-prijs: dé verkoopstrategie voor jou?

  • 3 minuten
  • 14 september 2018

Heb jij besloten om je huidige woning in te ruilen voor een nieuw stulpje? Dan komt er een hoop op je af. Een van de zaken waar je over moet nadenken is jouw verkoopstrategie. Het bedrag waarvoor je de woning te koop zet moet niet te laag zijn, maar wel aantrekkelijk blijven. Naast de ‘gewone’ vraagprijs kun je kiezen voor een bieden-vanaf-prijs. Maar hoe werkt deze verkoopstrategie? En is het interessant voor jou?

Vrouw twijfelt of een bieden-vanaf-prijs interessant is

Wat is een bieden-vanaf-prijs?

Kies je als verkoper voor een bieden-vanaf-prijs, dan zet je jouw woning te koop voor een scherpe vanaf-prijs. Je geeft dus eigenlijk aan welk bedrag je minimaal voor je woning wilt hebben. In tegenstelling tot wanneer je jouw woning te koop zet met een vraagprijs, is er bij deze verkoopstrategie meestal geen ruimte om te onderhandelen. Het huis wordt simpelweg verkocht aan de hoogste bieder.

Zo werkt dat

Bij een bieden-vanaf-prijs zet je jouw woning te koop voor een lager bedrag dan jouw minimumprijs. Dat doe je natuurlijk alleen omdat je verwacht dat er flink wordt overboden. Benieuwd hoe dat precies werkt? We leggen het uit aan de hand van onderstaande situatie. 

Stel je voor: je wilt je woning verkopen voor minimaal € 215.000. Als je ervoor kiest om een vraagprijs te hanteren, zet je de woning te koop voor € 230.000 in de hoop dat je na de onderhandelingen € 215.000 overhoudt. Bij de vanaf-prijs zet je jouw woning bijvoorbeeld te koop voor € 210.000, zodat je uiteindelijk ook op € 215.000 uitkomt.

De voordelen voor de verkoper

De bieden-vanaf-prijsmethode is best interessant als je je woning wilt verkopen. Het heeft namelijk een groot voordeel. Doordat je jouw woning te koop zet voor een relatief lage prijs, is de kans groot dat er meerdere belangstellenden op af komen. Zeker in de huidige woningmarkt, waarin huizenprijzen nog nooit zo hoog zijn geweest en woningen als warme broodjes over de toonbank gaan.

maximale verkoopopbrengst

Zijn er meerdere geïnteresseerden voor jouw huis? Dan is dat voor jou natuurlijk alleen maar positief. Potentiële kopers zetten hun bod wellicht meteen hoger in, waardoor jij een zo hoog mogelijke verkoopopbrengst behaalt. Bovendien is jouw woning sneller verkocht met meerdere kapers op de kust. 

De keerzijde van een vanaf-prijs

Dat klinkt allemaal heel goed, maar je voelt het vast al aankomen: tegenover deze voordelen staat ook een nadeel. Als jouw huis niet zo populair is, kun je niet meer met de prijs omhoog. Er bestaat dan een kans dat je dan minder voor jouw woning krijgt dan je vooraf had gehoopt en dat is best een groot risico. Kies dus alleen voor deze strategie als je verwacht dat jouw huis veel potentie heeft. 

Woning verkocht? Tijd voor een nieuwe!

Als je jouw woning hebt verkocht, is het alweer tijd voor de volgende stap: het kopen van een nieuw droomhuis. Ben jij benieuwd wat de opties zijn voor de hypotheek? Dit gratis e-book ‘Volgende woning kopen’ helpt je op weg.


Arlette Cernëus
Arlette werkt bij Knab. Wij helpen jou om grip te krijgen op je financiën en het maximale uit je geld te halen.


Wat komt erbij kijken als je je volgend huis koopt?  Lees het e-book

Ontdek binnen 10 minuten jouw voordeligste hypotheek