Dit wil je weten over de hypotheekrenteaftrek in 2021

Als je een eigen huis hebt, mag je de rente die je voor je hypotheek betaalt aftrekken tijdens de belastingaangifte. Erg fijn, want je krijgt vaak een deel van je geld weer terug. Elk jaar wijzigt er echter een aantal regels rondom dit belastingvoordeel. Hier lees je alles wat je wil weten over de hypotheekrenteaftrek in 2021.
Gepubliceerd
9 april 2021
Laatst geüpdatet
9 april 2021
Leestijd
3 minuten
- Gepubliceerd: 9 april 2021
- Laatst geüpdate: 9 april 2021
- Leestijd: 3 minuten

Als je een eigen huis hebt, mag je de rente die je voor je hypotheek betaalt aftrekken tijdens de belastingaangifte. Erg fijn, want je krijgt vaak een deel van je geld weer terug. Elk jaar wijzigt er echter een aantal regels rondom dit belastingvoordeel. Hier lees je alles wat je wil weten over de hypotheekrenteaftrek in 2021.

Vrouw leest over hypotheekrenteaftrek in 2021

Hypotheekrenteaftrek in het kort

De hypotheekrenteaftrek is een belastingvoordeel voor huiseigenaren die een hypotheek hebben afgesloten. Je kunt daarmee een deel van de hypotheekrente terugkrijgen via de belastingaangifte. Of je dit bedrag één keer per jaar of in delen ontvangt, mag je zelf kiezen.

Om van dit voordeel te kunnen profiteren, moet je aan een paar voorwaarden voldoen. Zo moet je je hypotheek bijvoorbeeld in maximaal 30 jaar aflossen met een annuïtaire of lineaire hypotheek.

Benieuwd wat de andere voorwaarden zijn? Lees ons artikel 6 veelgestelde vragen over hypotheekrenteaftrek.

Afbouw van de aftrek

In de politiek is de hypotheekrenteaftrek al jaren onderwerp van gesprek. Tegenstanders zien vooral een systeem dat veel meer voordeel biedt aan kopers dan aan huurders. Daarnaast werd de aftrek lang als een ‘rijkenluis-subsidie’ bestempeld, omdat het belastingvoordeel groter is naarmate je inkomen hoger is. Daarom zijn er maatregelen genomen om het voordeel stapsgewijs te beperken.

Hypotheekrenteaftrek in 2021

Het tarief waartegen je de hypotheekrente mag aftrekken, hangt af van je inkomen en het bijbehorende belastingtarief.

Tabel 1. Aftrek hypotheekrente 2021 voor mensen zonder AOW

Belastbaar inkomen Aftrek 2021
€ 0 t/m € 68.507 37,10%
€ 68.507 of meer 43%


Verdien je minder dan € 68.508 en val je in de lagere belastingschijf? Dan mag je de hypotheekrente aftrekken tegen 37,10%. Voor (het deel van) je salaris in de hogere schijf is dat 43%. Dat is in 2021 het maximale percentage waartegen je de rente mag aftrekken.

Steeds minder voordeel

Op dit moment wordt de hypotheekrente versneld afgebouwd voor inkomens vanaf € 68.507 per jaar. Dit gebeurt in vier stappen van 3%, totdat we in 2023 het streeftarief van 37,05% bereiken. De hypotheekrenteaftrek verdwijnt dus niet helemaal, maar zal in de toekomst wel flink lager zijn dan op dit moment.

Eigenwoningforfait

Je krijgt de komende jaren steeds minder voordeel van de hypotheekrenteaftrek. Om dit te compenseren, verlaagt het kabinet tegelijkertijd het eigenwoningforfait (EWF). Simpel gezegd is dit de belasting die je voor je koopwoning betaalt.

In 2021 is het percentage eigenwoningforfait gedaald van 0,60% naar 0,50%. Wat dat concreet betekent? Er komt een minder hoog bedrag bovenop het inkomen waar je de hypotheekrente van aftrekt. Daardoor betaal je minder belasting.

Lees meer over eigenwoningforfait en waarom je het betaalt

Hoeveel hypotheekrenteaftrek krijg ik?

Wil je weten hoeveel hypotheekrenteaftrek je krijgt in 2021? Gebruik dan de volgende rekensom: (Eigenwoningforfait – hypotheekrenteaftrek) x (het belastingtarief waar je met je inkomen in valt, dus 37,10% of 43%).

Ingewikkeld? Een beetje, maar we helpen je graag aan de hand van dit rekenvoorbeeld.

Rekenvoorbeeld
Stel: je huis is € 400.000 waard en je betaalt 2,5% rente. Dat betekent dat het eigenwoningforfait (0,50% van de WOZ-waarde) € 2.000 is en je (2,5% van € 400.000) € 10.000 per jaar aan hypotheekrente betaalt. Het bedrag dat in aanmerking komt voor hypotheekrenteaftrek is daarom (€ 10.000 - € 2.000 =) € 8.000.

Verdien je € 70.000 op jaarbasis, dan mag je de hypotheekrente aftrekken tegen 43%. Dat is (€ 8.000 x 0,43% =) € 3.440.

Alle ins & outs van hypotheekrenteaftrek

Nog even rustig nalezen wat hypotheekrenteaftrek is en hoe je het regelt? In ons e-book ‘Hypotheekrente’ vind je hier een heel hoofdstuk over. Je kunt ‘m gratis downloaden.


Geschreven door:

Arlette Cernëus

Content Marketeer

Gecheckt door:

Oskar Barendse

Manager Financiële Planning


Deel via:

Ook interessant voor jou

Alles weten over hypotheekrente?  Download het e-book

Ontdek binnen 2 minuten jouw maximale hypotheek