---
title: "De familiehypotheek: zo werkt het en hier moet je op letten"
description: "Leer alles over de familiehypotheek: een slimme manier om je woondroom te verwezenlijken met hulp van familie. Ontdek de voordelen en aandachtspunten.."
image: https://bieb.knab.nl/hubfs/Blog_photos/Familiehypotheek.jpg
---

**

****Zzp & ondernemen

- [Starten als zzp'er](https://bieb.knab.nl/ondernemen/starten-als-zzper)
- [Webinars voor zzp'ers](https://bieb.knab.nl/ondernemen/webinar)
- [Belasting en administratie](https://bieb.knab.nl/ondernemen/belasting-administratie)
- [Inkomsten en uitgaven](https://bieb.knab.nl/ondernemen/inkomsten-uitgaven)
- [Sparen en pensioen](https://bieb.knab.nl/ondernemen/sparen-pensioen)
- [Merk en marketing](https://bieb.knab.nl/ondernemen/merk-marketing)
- [Zzp verzekeringen](https://bieb.knab.nl/ondernemen/zzp-verzekeringen)
- [Juridisch](https://bieb.knab.nl/ondernemen/juridisch)
- [Duurzaam ondernemen](https://bieb.knab.nl/ondernemen/duurzaam-ondernemen)

[Financiering](https://bieb.knab.nl/ondernemen/bedrijfsfinanciering)

****Beleggen

- [Beleggen als zzp'er](https://bieb.knab.nl/beleggen/beleggen-als-zzper)
- [Beleggen voor beginners](https://bieb.knab.nl/beleggen/beleggen-voor-beginners)
- [Beleggen voor gevorderden](https://bieb.knab.nl/beleggen/beleggen-voor-gevorderden)
- [Beleggen nieuws](https://bieb.knab.nl/beleggen/beleggen-nieuws)

****Sparen & investeren

- [Alternatief voor sparen](https://bieb.knab.nl/sparen-investeren/alternatief-voor-sparen)
- [Sparen](https://bieb.knab.nl/sparen-investeren/sparen)
- [Beginnen met beleggen](https://bieb.knab.nl/sparen-investeren/beginnen-met-beleggen)
- [Crowdfunding investeren](https://bieb.knab.nl/sparen-investeren/crowdfunding-investeren)
- [Geld voor later](https://bieb.knab.nl/sparen-investeren/geld-voor-later)

****Hypotheken

- [Bezichtigen en bieden](https://bieb.knab.nl/hypotheken/bezichtigen-bieden)
- [Voorlopig koopcontract](https://bieb.knab.nl/hypotheken/voorlopig-koopcontract)
- [Hypotheek regelen](https://bieb.knab.nl/hypotheken/hypotheek-regelen)
- [Bijkomende kosten](https://bieb.knab.nl/hypotheken/bijkomende-kosten)
- [Eerste woning kopen](https://bieb.knab.nl/hypotheken/eerste-huis-kopen)
- [Volgende woning kopen](https://bieb.knab.nl/hypotheken/volgend-huis-kopen)
- [Nieuwbouw](https://bieb.knab.nl/hypotheken/nieuwbouw)
- [Hypotheek als zzp'er](https://bieb.knab.nl/hypotheken/hypotheek-als-zzper)
- [Hypotheek wijzigen](https://bieb.knab.nl/hypotheken/hypotheek-wijzigen)
- [Huiseigenaar](https://bieb.knab.nl/hypotheken/huiseigenaar)

****Inkomsten & uitgaven

- [Betalen](https://bieb.knab.nl/inkomsten-uitgaven/betalen)
- [Geld besparen](https://bieb.knab.nl/inkomsten-uitgaven/geld-besparen)
- [Verzekeren](https://bieb.knab.nl/inkomsten-uitgaven/verzekeren)
- [Veiligheid](https://bieb.knab.nl/inkomsten-uitgaven/veiligheid)
- [Financieel overzicht](https://bieb.knab.nl/inkomsten-uitgaven/financieel-overzicht)

****Pensioen

- [Pensioen via je werkgever](https://bieb.knab.nl/pensioen/pensioen-via-je-werkgever)
- [Zelf pensioen opbouwen](https://bieb.knab.nl/pensioen/zelf-pensioen-opbouwen)
- [Met pensioen gaan](https://bieb.knab.nl/pensioen/met-pensioen-gaan)
- [Pensioen berekenen](https://bieb.knab.nl/pensioen/pensioen-berekenen)
- [Pensioengat](https://bieb.knab.nl/pensioen/pensioengat)
- [Pensioen nieuws](https://bieb.knab.nl/pensioen/pensioen-nieuws)

[Knab BiebTips & kennis voor zzp'ers ](https://bieb.knab.nl)

- [Meedenken](https://www.knab.nl/meedenken)
- [Contact](https://www.knab.nl/contact)
- [Naar Knab.nl](https://www.knab.nl/zakelijk)

# De familiehypotheek: zo werkt het en hier moet je op letten

 De huizenprijzen blijven hoog en met alleen een bankhypotheek kom je soms nét niet uit. Na een snelle berekening van je maximale hypotheek schrik je misschien van de maandlasten. Betekent dat het einde van je woondroom? Niet per se. Een familiehypotheek kan een manier zijn om toch een woning te kopen die bij je past.

###### Laatst geüpdatet

##### 8 januari 2026

###### Leestijd

##### 3 minuten

###### - Laatst geüpdate: 8 januari 2026

###### - Leestijd: 3 minuten

De huizenprijzen blijven hoog en met alleen een bankhypotheek kom je soms nét niet uit. Na een snelle [berekening van je maximale hypotheek](https://www.knab.nl/hypotheken/maximale-hypotheek-berekenen) schrik je misschien van de maandlasten. Betekent dat het einde van je woondroom? Niet per se. Een familiehypotheek kan een manier zijn om toch een woning te kopen die bij je past.

![Familiehypotheek](https://bieb.knab.nl/hs-fs/hubfs/Blog_photos/Familiehypotheek-831346-edited.jpg?width=552&name=Familiehypotheek-831346-edited.jpg "Familiehypotheek")

## Wat is een familiehypotheek?

Een familiehypotheek is een hypotheek waarbij je (een deel van) het geld leent van een familielid in plaats van – of naast – een bank. Denk aan [een lening bij je ouders](https://bieb.knab.nl/hypotheken/hypotheek-bij-ouders-hoe-werkt-dat), maar ook een oom, tante of ander familielid kan optreden als geldverstrekker.

Er zijn grofweg twee varianten:

- je financiert de volledige woning met een lening van familie;
- je combineert een familiehypotheek met een hypotheek bij een bank.

Vooral die tweede optie komt vaak voor.

## Hoe regel je een hypotheek bij familie?

Een familiehypotheek vraagt om duidelijke afspraken. Je wilt voorkomen dat financiële afspraken later tot spanningen leiden. Daarom is het belangrijk om:

- de lening schriftelijk vast te leggen;
- afspraken te maken over rente, looptijd en aflossing;
- de lening door te geven aan de Belastingdienst.

Dat laatste is verplicht als je hypotheekrenteaftrek wilt. De Belastingdienst geeft aan [welke gegevens je moet doorgeven](http://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/internationaal/werken_wonen/regels_voor_hypotheek_leningen_vanaf_2013/welke_gegevens_moet_u_doorgeven).

## Wat is je maximale hypotheek met een familielening?

Leen je het volledige bedrag bij familie, dan geldt er geen wettelijke maximale leencapaciteit zoals bij banken. Wel blijft het belangrijk dat de afspraken zakelijk zijn.

Combineer je een familiehypotheek met een bankhypotheek, dan kijkt de bank wél of je de totale maandlasten kunt dragen. In dat geval wordt je situatie getoetst volgens de geldende leennormen.

Let op: is de rente duidelijk hoger dan de marktconforme rente of ga je ver boven je normale leencapaciteit? Dan kan de Belastingdienst (een deel van) de lening aanmerken als een [schenking](https://bieb.knab.nl/hypotheken/belastingvrij-schenken-in-2017-cashen-mag-weer-maar-geld-moet-rollen), met mogelijke schenkbelasting tot gevolg.

## Is de hypotheekrente aftrekbaar bij een familiehypotheek?

Ja, maar alleen als je aan alle voorwaarden voor hypotheekrenteaftrek voldoet. De belangrijkste zijn:

- je betaalt een marktconforme rente;
- je lost minimaal annuïtair af;
- de looptijd is maximaal 30 jaar;
- de lening is schriftelijk vastgelegd;
- je geeft de lening jaarlijks door bij je belastingaangifte.

Voldoe je niet aan deze voorwaarden, dan vervalt (een deel van) het recht op hypotheekrenteaftrek.

## Jaarlijkse schenking om maandlasten te verlagen

De maandlasten van een familiehypotheek kunnen hoog zijn, zeker als je dicht tegen je maximale draagkracht zit. Familie kan dit verzachten door jaarlijks een bedrag belastingvrij te schenken.

In 2026 gelden de volgende vrijstellingen:

- ouders mogen hun kind jaarlijks € 6.908 belastingvrij schenken;
- andere personen mogen jaarlijks € 2.769 belastingvrij schenken.

Met zo’n schenking kun je (een deel van) de hypotheekrente of aflossing betalen, waardoor je netto maandlasten lager uitvallen. Meer hierover lees je in het artikel over [hulp van ouders bij het kopen van een woning](https://bieb.knab.nl/hypotheken/huis-kopen-met-hulp-ouders-de-opties-op-een-rijtje).

Let op dat ouders als 1 schenker worden gezien; schenkingen van (gescheiden) ouders worden bij elkaar opgeteld voor de vrijstelling.

## Interessant voor beide partijen

Een familiehypotheek kan voor beide partijen aantrekkelijk zijn. Jij profiteert van extra financieringsruimte en soms lagere netto lasten. Het familielid ontvangt rente die vaak hoger ligt dan de spaarrente.

Dat renteverschil kan zelfs (deels) worden teruggegeven via een jaarlijkse schenking. Zo ontstaat een win-winsituatie. Wel is het belangrijk om ook de risico’s goed te bespreken. Die lees je in het overzicht van [de voor- en nadelen van een huis kopen voor je kind](https://bieb.knab.nl/hypotheken/huis-kopen-voor-kind-de-voor-en-nadelen).

## Meer weten over kopen met hulp van familie?

Wil je weten hoe een schenking en familiehypotheek samen kunnen werken? In de [checklist ‘Huis kopen met schenking’](https://bieb.knab.nl/hypotheken/checklist-huis-kopen-met-een-schenking) lees je alle regels en aandachtspunten.

---

---

[![Jade Karthaus](https://bieb.knab.nl/hubfs/Jade-2.png) ](https://bieb.knab.nl/author/jade-karthaus)

[ Jade Karthaus ](https://bieb.knab.nl/author/jade-karthaus)   
 Jade is SEO- en content marketingspecialist. Ze werkte tussen 2017 en 2020 bij Knab waar ze leiding gaf aan het Content Team.

---

#### Lees ook deze artikelen

![](https://cdn2.hubspot.net/hub/2642676/hubfs/Blog_photos/lening%20bij%20ouders-567760-edited.jpg?width=300&name=lening%20bij%20ouders-567760-edited.jpg)

### [Lening bij ouders voor je huis: zo werkt renteaftrek](https://bieb.knab.nl/hypotheken/lening-bij-ouders-dit-zijn-de-regels)

![](https://bieb.knab.nl/hs-fs/hubfs/GettyImages-567354407%20%281%29-418159-edited.jpg?width=300&name=GettyImages-567354407%20%281%29-418159-edited.jpg)

### [Woning met bedrijfsruimte kopen: wat komt erbij kijken?](https://bieb.knab.nl/hypotheken/woning-met-bedrijfsruimte-kopen-wat-komt-erbij-kijken)

![](https://cdn2.hubspot.net/hub/2642676/hubfs/Blog_photos/buitenlandhypotheek.jpg?width=300&name=buitenlandhypotheek.jpg)

### [Buitenlandhypotheek afsluiten: waar kan dat?](https://bieb.knab.nl/hypotheken/buitenlandhypotheek-afsluiten-waar-kan-dat)

- [Lening bij ouders voor je huis: zo werkt renteaftrek](https://bieb.knab.nl/hypotheken/lening-bij-ouders-dit-zijn-de-regels)
- [Woning met bedrijfsruimte kopen: wat komt erbij kijken?](https://bieb.knab.nl/hypotheken/woning-met-bedrijfsruimte-kopen-wat-komt-erbij-kijken)
- [Buitenlandhypotheek afsluiten: waar kan dat?](https://bieb.knab.nl/hypotheken/buitenlandhypotheek-afsluiten-waar-kan-dat)

---

Deel via:

- [**](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https://bieb.knab.nl/hypotheken/de-ins-outs-van-de-familiehypotheek)
- [**](https://twitter.com/home?status=https://bieb.knab.nl/hypotheken/de-ins-outs-van-de-familiehypotheek)
- [**](https://www.linkedin.com/shareArticle?mini=True&url=https://bieb.knab.nl/hypotheken/de-ins-outs-van-de-familiehypotheek)
- [**](mailto:?body=https://bieb.knab.nl/hypotheken/de-ins-outs-van-de-familiehypotheek)

[![Een huis kopen met een schenking? Zo werkt dat  Bekijk de checklist](https://no-cache.hubspot.com/cta/default/2642676/3220a62f-e3ac-4126-9436-97add2a7e21a.png)](https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/2642676/3220a62f-e3ac-4126-9436-97add2a7e21a) **

### Ontdek binnen 2 minuten jouw maximale hypotheek

[ Bereken gratis ](https://www.knab.nl/hypotheken/maximale-hypotheek-berekenen)

- ## Zakelijke oplossingen
- [Knab Zakelijk](https://www.knab.nl/zakelijk)
- [Zakelijke rekening](https://www.knab.nl/zakelijk/betalen/zakelijke-rekening-openen)
- [Zakelijke creditcard aanvragen](https://www.knab.nl/zakelijk/betalen/creditcard)
- [Boekhoudprogramma](https://www.knab.nl/zakelijk/boekhouden/boekhoudprogramma)
- [Pensioen opbouwen als zzp'er](https://www.knab.nl/particulier/pensioen/pensioen-opbouwen-zzp)
- [Zzp verzekeringen ](https://www.knab.nl/zakelijk/verzekeren/zzp)
- [Zzp-hypotheek](https://www.knab.nl/particulier/hypotheken/zzp-hypotheek)

- ## Particuliere oplossingen
- [Knab Particulier](https://www.knab.nl/particulier)
- [Bankrekening openen](https://www.knab.nl/particulier/betalen/bankrekening-openen)
- [Gezamenlijke rekening openen](https://www.knab.nl/particulier/betalen/bankrekening-openen/gezamenlijke-rekening)
- [Extra bankrekening openen](https://www.knab.nl/extra-bankpakket-openen)
- [Creditcard aanvragen](https://www.knab.nl/particulier/betalen/creditcard)
- [Beheerd beleggen](https://www.knab.nl/particulier/beleggen/beheerd-beleggen)
- [Pensioen opbouwen](https://www.knab.nl/pensioen/zelf-pensioen-opbouwen)
- [Hypotheek](https://www.knab.nl/particulier/hypotheken/maximale-hypotheek-berekenen)
- [Deposito sparen](https://www.knab.nl/particulier/sparen/deposito-sparen)

- ## Over Knab
- [Wat is Knab](https://www.knab.nl/wat-is-knab)
- [Je geld is veilig](https://www.knab.nl/veiligheid)
- [Investeerders](https://www.knab.nl/investors)
- [Pers](https://www.knab.nl/pers)
- [Werken bij Knab](https://www.werkenbijknab.nl)
- [Beleid en cijfers](https://www.knab.nl/beleid-en-cijfers)
- [Onze maatschappelijke rol](https://www.knab.nl/wat-is-knab/onze-maatschappelijke-rol)

- ## Service & contact
- [Knab](https://www.knab.nl)
- [Veelgestelde vragen](https://www.knab.nl/contact/veelgestelde-vragen)
- [Overstappen van bank](https://www.knab.nl/particulier/betalen/bankrekening-openen/overstappen-van-bank)
- [Vriendendienst](https://www.knab.nl/vriendendienst)
- [Meedenken ](https://www.knab.nl/meedenken)
- [Contact](https://www.knab.nl/contact)

[**](https://www.facebook.com/knab.nl) [**](https://twitter.com/@knab_nl?knbprm=MTc4ODUzNjIyOS4xNTUxMzQ0NDE3LShkaXJlY3QpLShub25lKS0obm90IHNldCk=) [**](https://www.linkedin.com/company/knab?knbprm=MTc4ODUzNjIyOS4xNTUxMzQ0NDE3LShkaXJlY3QpLShub25lKS0obm90IHNldCk=)

- © Knab
- |
- [Privacy](https://www.knab.nl/privacy)
- -
- [Voorwaarden](https://www.knab.nl/voorwaarden)
- -
- [Disclaimer](https://www.knab.nl/disclaimer)
- -
- [Cookies](https://www.knab.nl/cookies)

```json
{
  "@context" : "http://schema.org",
  "@type" : "BlogPosting",
  "author" : {
    "@type" : "Person",
    "name" : "Jade Karthaus",
    "url" : "https://bieb.knab.nl/author/jade-karthaus"
  },
  "dateModified" : "2026-01-08",
  "description" : "Leer alles over de familiehypotheek: een slimme manier om je woondroom te verwezenlijken met hulp van familie. Ontdek de voordelen en aandachtspunten..",
  "headline" : "De familiehypotheek: zo werkt het en hier moet je op letten",
  "image" : {
    "@type" : "ImageObject",
    "url" : "https://cdn2.hubspot.net/hubfs/2642676/Blog_photos/Familiehypotheek.jpg"
  },
  "publisher" : {
    "@type" : "Organization",
    "logo" : {
      "@type" : "ImageObject",
      "url" : "http://cdn2.hubspot.net/hubfs/2642676/assets/images/logos/knab.svg"
    },
    "name" : "Knab"
  }
}
```