Ontbindende voorwaarden verlengen: hoe gaat dat?

Het koopcontract is getekend en alle ontbindende voorwaarden zijn netjes opgenomen. Je hypotheekaanvraag loopt, je ziet het positief in en in gedachten ben je het huis al aan het inrichten. Totdat er ineens iets misgaat. Documenten blijken nog niet compleet, de bank stelt extra vragen of de beoordeling loopt vertraging op. En ondertussen komt de einddatum van je ontbindende voorwaarden snel dichterbij.

Geen paniek. In veel gevallen kun je de ontbindende voorwaarden verlengen. Maar hoe werkt dat precies?

Wanneer is verlengen nodig?

Normaal gesproken doen jij, je hypotheekadviseur en de bank er alles aan om de financiering op tijd rond te krijgen. Toch kan het gebeuren dat dit niet lukt vóór de afgesproken datum. Bijvoorbeeld omdat:

• de geldverstrekker na ontvangst van alle documenten nog aanvullende vragen stelt;
• je zelf meer tijd nodig hebt om stukken aan te leveren of schulden af te lossen;
• de bank achterstanden heeft door drukte;
• er vragen ontstaan naar aanleiding van het taxatierapport.

In al deze gevallen kan het verstandig zijn om de ontbindende voorwaarden te verlengen.

Let goed op de einddatum

In het koopcontract staat meestal een duidelijke datum waarop de financiering rond moet zijn. Soms is dat iets minder concreet geformuleerd, bijvoorbeeld “binnen twee maanden”.

Belangrijk om te weten: hiermee wordt gerekend in kalendermaanden, niet in weken. Teken je op 23 april, dan loopt de termijn tot en met 23 juni, niet tot acht weken later. Die exacte datum is leidend.

Zo regel je de verlenging

Zie je aankomen dat je de deadline niet haalt, dan kun je tot uiterlijk de dag vóór het verlopen van de termijn om verlenging vragen. Stem eerst met je adviseur af hoeveel extra tijd realistisch is en neem daarna contact op met de verkoper.

Bij een bestaande woning

Neem contact op met de verkoper of de verkopend makelaar en leg uit waarom je verlenging nodig hebt en tot welke datum. Gaat de verkoper akkoord, dan bevestig je dit schriftelijk, bijvoorbeeld per e-mail. Dit wordt meestal niet opnieuw in het koopcontract vastgelegd, dus zorg dat je de bevestiging goed bewaart.

Bij een nieuwbouwwoning

Bij nieuwbouw regel je de verlenging met de projectontwikkelaar of de partij die verantwoordelijk is voor de bouw. Ook hier geldt: leg de nieuwe datum altijd schriftelijk vast.

Wat kost het verlengen?

In de meeste gevallen kost het verlengen van de ontbindende voorwaarden niets. Het is wel afhankelijk van de bereidheid van de verkoper. Zie het als een gunst: de verkoper hoeft niet akkoord te gaan, maar doet dat vaak wel als er uitzicht is op financiering.

Wat als de verkoper niet akkoord gaat?

Wil de verkoper de voorwaarden niet verlengen, dan kun je alleen nog onder de koop uit als je vóór de einddatum een officiële afwijzing van de geldverstrekker ontvangt. Daarvoor moet de bank je aanvraag volledig beoordelen. Lukt dat niet op tijd, dan loop je het risico dat je de boete uit het koopcontract moet betalen.

Wil je beter begrijpen hoe alle onderdelen van het koopcontract samenwerken? Lees dan het gratis e-book Voorlopig koopcontract.