Je huis verhuren via Airbnb of toch ‘gewoon’? Dit zijn de verschillen

Je woning (tijdelijk) verhuren kan aantrekkelijk zijn. Bijvoorbeeld omdat je veel reist, je huis te koop staat of omdat je extra inkomsten wilt genereren met een tweede woning. Maar kies je dan voor kortdurende verhuur via Airbnb, of is ‘gewoon’ verhuren aan een huurder slimmer? In 2026 is dat geen vrijblijvende keuze meer. De regels zijn strenger geworden en verschillen sterk per gemeente. Dit is wat je moet weten.

Kortdurende verhuur via Airbnb

Airbnb en vergelijkbare platforms maken het mogelijk om je woning voor korte periodes te verhuren aan toeristen. Dat kan financieel interessant zijn, zeker in populaire steden. Tegelijkertijd is deze vorm van verhuur de afgelopen jaren sterk aan banden gelegd.

Strenge regels in veel gemeenten

In veel gemeenten mag je je woning nog maar beperkt per jaar verhuren aan toeristen. Het exacte aantal dagen verschilt per gemeente en soms zelfs per wijk. Daarnaast gelden vaak aanvullende regels, zoals:

• een registratieplicht;
• soms een vergunningplicht;
• een maximumaantal gasten tegelijk.

Overschrijd je deze regels, dan riskeer je hoge boetes. In grote steden kunnen die oplopen tot tienduizenden euro’s. De achtergrond hiervan is duidelijk: gemeenten willen overlast, illegale hotelvorming en verdere druk op de woningmarkt voorkomen.

Dat effect zie je vooral in steden waar woningen al schaars zijn, zoals in Amsterdam, waar kortdurende verhuur jarenlang bijdroeg aan stijgende prijzen en veranderende buurten.

Regels worden steeds strenger

Waar vroeger 60 dagen verhuur per jaar gebruikelijk was, zijn veel gemeenten inmiddels overgestapt op lagere maxima. Ook wordt er strenger gecontroleerd dan voorheen. Onderzoek laat zien dat regels in het verleden regelmatig werden overtreden, maar die ruimte is er steeds minder.

Verhuur via Airbnb is in 2026 dus vooral geschikt als:

• je je woning incidenteel wilt verhuren;
• je bereid bent je te verdiepen in lokale regels;
• je accepteert dat de inkomsten onzeker en beperkt zijn.

‘Gewoon’ verhuren aan een huurder

Wil je je woning structureler verhuren, dan kom je al snel uit bij een reguliere huurder. Dat kan bijvoorbeeld via tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet of via een reguliere huurovereenkomst, afhankelijk van jouw situatie.

Bij deze vorm van verhuur heb je:

• meer inkomenszekerheid;
• minder wisseling van huurders;
• minder risico op boetes vanuit de gemeente.

Daar staat tegenover dat huurders huurbescherming opbouwen en dat je minder flexibel bent dan bij kortdurende verhuur. In het artikel over een huis kopen om te verhuren lees je hier meer over.

De voor- en nadelen op een rij

Voordelen van Airbnb

• Potentieel hogere opbrengst per nacht
• Flexibel: je bepaalt zelf wanneer je verhuurt
• Geschikt voor tijdelijke leegstand

Nadelen van Airbnb

• Strenge en wisselende gemeentelijke regels
• Beperkt aantal verhuurdagen
• Meer risico op overlast en schade
• Onzeker inkomen
• Kans op hoge boetes bij fouten

Voordelen van reguliere verhuur

• Meer stabiliteit en voorspelbaar inkomen
• Minder gemeentelijke beperkingen
• Minder wisseling van huurders

Nadelen van reguliere verhuur

• Minder flexibiliteit
• Huurders bouwen rechten op
• Minder eenvoudig stoppen met verhuren

Je huis verhuren: wat past bij jou?

De keuze tussen Airbnb en ‘gewoon’ verhuren hangt vooral af van hoe vaak en hoe structureel je wilt verhuren. Voor incidentele verhuur kan Airbnb geschikt zijn, mits je de lokale regels goed kent. Wil je zekerheid en rust, dan is reguliere verhuur vaak de betere keuze.

Welke optie je ook kiest: leg afspraken altijd goed vast. Met een duidelijke huurovereenkomst voorkom je veel problemen. Gebruik bijvoorbeeld de gratis model huurovereenkomst, zodat je weet waar je aan toe bent.