Hypotheekrenteaftrek in 2026: 6 dingen die je moet weten

Ben je bezig met het kopen van een huis, dan kom je al snel de term hypotheekrenteaftrek tegen. Je hebt er vast eerder over gehoord, maar hoe zit het nu precies? Wat mag je aftrekken, wanneer heb je er recht op en wat is er veranderd richting 2026? In dit artikel lees je de antwoorden op zes veelgestelde vragen over hypotheekrenteaftrek, helemaal bijgewerkt naar de situatie van nu.

1. Wat is hypotheekrente?

Leen je geld voor een woning, dan betaal je daarvoor een vergoeding aan je geldverstrekker: hypotheekrente. Omdat het vaak om een groot bedrag gaat dat je over een lange periode terugbetaalt, kan de rente flink oplopen. Juist daarom is hypotheekrenteaftrek voor veel huiseigenaren financieel interessant.

2. Wat is hypotheekrenteaftrek?

Hypotheekrenteaftrek is een fiscale regeling waarmee je de betaalde hypotheekrente mag aftrekken van je inkomen in box 1. Het doel daarvan is het kopen van een eigen woning aantrekkelijker te maken. Door de aftrek betaal je minder inkomstenbelasting dan wanneer je dezelfde woning zonder hypotheek zou hebben.

3. Hoe werkt hypotheekrenteaftrek?

Bij je jaarlijkse belastingaangifte geef je in box 1 je inkomen uit werk en woning op. Heb je een eigen huis, dan tel je daarbij ook het eigenwoningforfait op. Dat is een percentage van de WOZ-waarde van je woning.

Daartegenover staat dat je de betaalde hypotheekrente als aftrekpost mag invullen. Per saldo valt je belastbare inkomen daardoor lager uit en betaal je minder inkomstenbelasting. Met deze rekentool zie je eenvoudig wat de hypotheekrenteaftrek in jouw situatie oplevert.

De hypotheekrenteaftrek wordt al jaren afgebouwd. In 2026 mag je de hypotheekrente nog aftrekken tegen maximaal circa 36,97%, ook als je in een hogere belastingschijf valt. Dat betekent dat de aftrek voor hogere inkomens minder voordeel oplevert dan vroeger.

4. Wanneer heb je recht op hypotheekrenteaftrek?

Niet elke hypotheek komt automatisch in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek. Je moet aan een aantal voorwaarden voldoen. Samengevat geldt het volgende:

• De hypotheek is afgesloten voor de aankoop, verbetering of het onderhoud van een woning die je hoofdverblijf is.
• Sluit je sinds 1 januari 2013 een nieuwe hypotheek af, dan moet je die binnen dertig jaar volledig aflossen. Dat kan via een annuïtaire of lineaire hypotheek. In het gratis e-book ‘Annuïtair of lineair aflossen’ lees je hoe dat werkt.
• Heb je je hypotheek vóór 1 januari 2013 afgesloten, dan mag je de rente vaak ook aftrekken als je niet of niet volledig aflost.
• Koop je binnen drie jaar na verkoop van je vorige woning een nieuw huis met overwaarde, dan geldt de bijleenregeling. De overwaarde moet je gebruiken voor je nieuwe woning om volledig recht te houden op aftrek.
• De hypotheekrente is maximaal dertig jaar aftrekbaar.

Let op: je profiteert alleen van hypotheekrenteaftrek als het aftrekbare bedrag hoger is dan het eigenwoningforfait.

5. Wanneer heb je geen recht op hypotheekrenteaftrek?

In deze situaties vervalt (een deel van) je recht op aftrek:

• Sluit je na 2013 een nieuwe hypotheek af waarop je niet volledig aflost, dan is de rente over dat deel niet aftrekbaar.
• Heb je twee woningen, dan mag je de rente alleen aftrekken voor de woning waarin je zelf woont. Sta je tijdelijk met twee huizen ingeschreven omdat je verhuist of door een scheiding? Dan kun je onder voorwaarden gebruikmaken van een verhuis- of scheidingsregeling, waarmee je tijdelijk aftrek behoudt.

6. Wanneer krijg je de hypotheekrenteaftrek uitbetaald?

Je kunt de hypotheekrenteaftrek één keer per jaar terugkrijgen via je belastingaangifte. De Belastingdienst betaalt het bedrag dan achteraf uit. Je kunt er ook voor kiezen om elke maand een voorlopige teruggave te ontvangen.

Houd er rekening mee dat het voordeel in de loop van de tijd afneemt. Naarmate je meer aflost, betaal je minder rente en daalt ook het bedrag dat je kunt aftrekken. Wil je zeker weten dat je alles correct invult? Download dan de gratis checklist ‘Belastingaangifte’.