Scheiden koophuis: 4 dingen om te inventariseren

Je wereld staat op z’n kop. Na een lange periode van proberen te redden wat er te redden valt, is het hoge woord eruit. Jullie gaan niet samen verder. Een heftige en vooral verdrietige beslissing. Nu het echt zover is, wordt het regelen van praktische zaken ook plotseling werkelijkheid. Hoe willen jullie de zorg voor en omgang met de kinderen verdelen? En het mooie huis dat jullie zes jaar geleden samen gekocht hebben, wat gebeurt daarmee? In “Scheiden koophuis: 4 dingen om te inventariseren” lees je wat jullie eerst helder moeten krijgen voordat jullie alles definitief kunnen regelen.
Gepubliceerd
8 september 2017
Laatst geupdate
30 december 2019
Leestijd
3 minuten
- Gepubliceerd: 8 september 2017
- Laatst geüpdate: 30 december 2019
- Leestijd: 3 minuten

Je wereld staat op z’n kop. Na een lange periode van proberen te redden wat er te redden valt, is het hoge woord eruit. Jullie gaan niet samen verder. Een heftige en vooral verdrietige beslissing. Nu het echt zover is, wordt het regelen van praktische zaken ook plotseling werkelijkheid. Hoe willen jullie de zorg voor en omgang met de kinderen verdelen? En het mooie huis dat jullie zes jaar geleden samen gekocht hebben, wat gebeurt daarmee? In “Scheiden koophuis: 4 dingen om te inventariseren” lees je wat jullie eerst helder moeten krijgen voordat jullie alles definitief kunnen regelen.

scheiden koophuis

Scheiden koophuis: wat te doen? 

Als jullie besloten hebben uit elkaar te gaan, zijn er veel praktische dingen te regelen. Alle gezamenlijke bezittingen en schulden moeten worden verdeeld. We beginnen dus bij het begin: inventariseren wát er dan concreet te verdelen is.

1. Wie is woningeigenaar?

Is een van jullie eigenaar van de woning of zijn jullie samen eigenaar? Als slechts een van jullie in zijn eentje de woningeigenaar is, hoeft het huis natuurlijk niet te worden verdeeld. De woningeigenaar kan in het huis blijven wonen en de ander vertrekt.

Zijn jullie beiden woningeigenaar? In dat geval hebben jullie waarschijnlijk ook samen een hypotheek. De situatie is dan ingewikkelder want zowel het huis als de hypotheekschuld moeten worden verdeeld als jullie uit elkaar gaan.

Lees hier welke verschillende manieren voor samenwonen in een koophuis er zijn, en de consequenties daarvan als jullie uit elkaar gaan.

2. Woonwensen

Hebben jullie samen een koophuis en gaan jullie uit elkaar? Dan moeten jullie natuurlijk ook besluiten wat er met het gezamenlijke huis gebeurt. Wat willen jullie zelf? Als jullie samen woningeigenaar zijn, zijn er twee opties:

1. Het huis verkopen
2. Uitkopen: één van de twee blijft in het huis wonen, de andere partner wordt uitgekocht

Soms is het zo dat een stel uit elkaar gaat, maar zij beiden in het huis willen blijven wonen. Wat er dan vaak gebeurt, is dat de partner die het meeste wil betalen voor het huis dit mag overnemen. Dat betekent dat degene met het hoogste bod de andere ex-partner uitkoopt. 

Bij de notaris wordt de akte van verdeling opgemaakt, waarin wordt vastgelegd wie wat krijgt.

3. Hypotheeksituatie

Een belangrijk onderdeel van de verdeling van jullie boedel, is het in kaart brengen van de hypotheeksituatie. Hoe is jullie gezamenlijke hypotheek opgebouwd? Welk deel van de oorspronkelijke hypotheekschuld is nog niet is afgelost? En is er daarnaast nog sprake van een gezamenlijke bankspaarrekening, levensverzekering of beleggingsrekening die gekoppeld is aan deze hypotheek? 

4. Woningwaarde

Of jullie nou besluiten jullie woning te verkopen of dat een van jullie twee er blijft wonen; als de woning verdeeld moet worden is het essentieel te weten hoeveel deze waard is. De woningwaarde moet worden vastgesteld door een beëdigd taxateur. Hoe zit het met de woningwaarde ten opzichte van jullie hypotheekschuld? Oftewel: is er sprake van overwaarde of onderwaarde op jullie huis? 

Onderwaarde
Onderwaarde betekent dat het huis bij verkoop minder gaat opleveren dan de openstaande hypotheekschuld. Verkopen jullie het huis, dan zullen jullie met een restschuld blijven zitten. 

Overwaarde
In het geval van overwaarde op het huis, zal de winst die het huis opbrengt bij verkoop verdeeld worden over jullie beiden. 

Wat te doen met jullie koophuis?

Ok. Als jullie deze 4 dingen helder hebben, weten jullie als het goed is wat jullie willen doen met het huis en of er sprake is van overwaarde dan wel onderwaarde. Lees hier meer over de opties uitkopen of verkopen bij scheiding. 

Wil jij graag in jullie huis blijven wonen? Dat moet jij je vertrekkende ex-partner uitkopen. Natuurlijk gaat de hypotheekverstrekker daarvoor jouw financiële situatie beoordelen om te kijken of jij er sterk genoeg voorstaat om de hypotheekschuld in je eentje te dragen. Hiervoor kijkt hij naar jouw inkomen en schulden. Hebben jullie afgesproken dat jij partneralimentatie krijgt of betaalt? Dan neemt hij dat natuurlijk ook mee in de berekening van jouw maximale hypotheek. 

Je hypotheek regelen via een partner van Knab? Dit hele traject van advies en afsluiten kan (als je je volgende woning koopt) vanaf € 1.699. Bereken hier alvast jouw maximale hypotheek.



Marit Rooijakkers
Marit heeft voor ons geschreven over hypotheekzaken.


Deel via:

Ook interessant voor jou

Wat is jouw maximale hypotheek?   Bereken snel

Ontdek binnen 2 minuten jouw maximale hypotheek