Voorlopige teruggave hypotheekrente aanvragen: zo werkt het

Heb je voor het eerst een huis gekocht? Dan kun je de hypotheekrenteaftrek jaarlijks via je belastingaangifte terugkrijgen. Je kunt er ook voor kiezen om het geschatte belastingvoordeel iedere maand te laten uitbetalen.

Dat regel je met een voorlopige aanslag van de Belastingdienst. In de praktijk wordt dit vaak een voorlopige teruggave genoemd. Je ontvangt dan alvast een voorschot op het bedrag dat later bij je definitieve belastingaangifte wordt berekend.

Maandelijkse uitbetaling kan je woonlasten overzichtelijker maken. Het bedrag blijft alleen een schatting. Verandert je inkomen, rente of hypotheek? Dan moet je de voorlopige aanslag zelf controleren en zo nodig aanpassen om terugbetalen te voorkomen.

Wanneer heb je recht op hypotheekrenteaftrek?

Hypotheekrenteaftrek betekent dat je de rente en bepaalde financieringskosten van je eigen woning mag aftrekken van je inkomen in box 1. Daardoor betaal je minder inkomstenbelasting.

Koop je in 2026 voor het eerst een huis? Dan moet je lening in ieder geval aan deze voorwaarden voldoen:

• je gebruikt de lening voor de aankoop, verbetering of het onderhoud van je eigen woning;
• de woning is je hoofdverblijf of gaat dat binnen de geldende termijn worden;
• je lost de nieuwe lening binnen maximaal 30 jaar minimaal annuïtair af;
• de afspraken over rente en aflossing zijn schriftelijk vastgelegd;
• je houdt je aan het afgesproken aflossingsschema.

Een annuïteitenhypotheek en lineaire hypotheek voldoen normaal gesproken aan deze aflossingseis. Leen je een deel van het geld voor een auto, inrichting of andere privé-uitgave? Dan is de rente over dat gedeelte niet aftrekbaar als eigenwoningrente.

Lees voor de algemene regels ook Hypotheekrenteaftrek in 2026: 6 dingen die je moet weten.

Wat is een voorlopige teruggave?

De officiële naam is een voorlopige aanslag. Daarop staat hoeveel inkomstenbelasting je naar verwachting over het lopende jaar moet betalen of terugkrijgt.

Heb je door je hypotheekrente en andere aftrekposten waarschijnlijk recht op een teruggaaf? Dan kan de Belastingdienst het geschatte jaarbedrag alvast in maandelijkse termijnen uitbetalen.

Je hebt daarmee twee mogelijkheden:

Een voorlopige aanslag verandert niet hoeveel hypotheekrenteaftrek je uiteindelijk krijgt. Alleen het moment van uitbetaling verandert.

Hoeveel hypotheekrenteaftrek krijg je per maand?

Je maandelijkse teruggaaf is niet simpelweg de betaalde rente vermenigvuldigd met je belastingtarief. De Belastingdienst kijkt naar je volledige verwachte belastingpositie.

Het bedrag hangt onder meer af van:

• de hypotheekrente die je in het jaar betaalt;
• je inkomen en het toepasselijke belastingtarief;
• de WOZ-waarde en het eigenwoningforfait;
• het moment waarop je eigenaar en bewoner wordt;
• eenmalige aftrekbare financieringskosten;
• andere inkomsten en aftrekposten;
• de verdeling met je fiscale partner.

Vereenvoudigd rekenvoorbeeld

In 2026 is het maximale aftrektarief voor de eigen woning 37,56%. Verdien je minder, dan kan de aftrek geheel of gedeeltelijk tegen een ander box 1-tarief plaatsvinden.

Hoe vraag je een voorlopige teruggave aan?

Je vraagt de voorlopige aanslag zelf aan via Mijn Belastingdienst.

1. Log in met je DigiD en kies voor het aanvragen of wijzigen van een voorlopige aanslag voor 2026.

2. Controleer de vooraf ingevulde gegevens. De Belastingdienst kan informatie uit een ouder belastingjaar gebruiken. Pas die aan als je in 2026 een huis hebt gekocht of je inkomen is veranderd.

3. Vul je verwachte inkomen, woninggegevens, hypotheekschuld, hypotheekrente en aftrekbare financieringskosten in.

4. Controleer ook je spaargeld, beleggingen, andere schulden en overige aftrekposten. De voorlopige aanslag gaat over je volledige inkomstenbelasting, niet alleen over je hypotheek.

5. Onderteken en verstuur de aanvraag. Vraag je samen met een fiscale partner aan? Dan moeten jullie beiden met de eigen DigiD ondertekenen.

6. Bewaar de pdf met de ingevulde gegevens. Daarmee kun je later controleren welke schattingen je hebt gebruikt.

Vraag je voorlopige aanslag aan via de Belastingdienst.

Welke kosten zijn in het eerste jaar aftrekbaar?

In het jaar waarin je de woning koopt, zijn je aftrekbare kosten vaak hoger dan in volgende jaren. Naast de hypotheekrente mag je bepaalde kosten voor het afsluiten van de hypotheek eenmalig aftrekken.

Eenmalige kosten kunnen ervoor zorgen dat je in het aankoopjaar relatief veel terugkrijgt. Controleer daarom de voorlopige aanslag voor het volgende jaar extra goed. Die eenmalige kosten mag je niet opnieuw aftrekken.

Meer uitleg vind je in Belastingaangifte doen als woningeigenaar.

Wanneer krijg je de voorlopige teruggave uitbetaald?

Na je aanvraag krijg je meestal binnen 4 weken bericht. De Belastingdienst heeft maximaal 8 weken nodig om te reageren.

De eerste uitbetaling volgt doorgaans ongeveer 8 weken na je aanvraag. Daarna wordt het resterende jaarbedrag verdeeld over de nog beschikbare maandelijkse termijnen. De betaling vindt meestal rond de 15e van de maand plaats.

Vraag je de voorlopige aanslag later in het jaar aan? Dan wordt het bedrag over minder maanden verdeeld. Je maandelijkse uitbetaling kan daardoor tijdelijk hoger zijn dan wanneer je de aanvraag aan het begin van het jaar had gedaan.

Is een termijnbedrag lager dan € 50 of zijn minder dan twee termijnen over? Dan kan de Belastingdienst het bedrag in één keer uitbetalen.

Wanneer moet je de voorlopige aanslag wijzigen?

Een voorlopige aanslag loopt normaal gesproken automatisch door naar het volgende jaar. Dat is praktisch, maar betekent ook dat je de gebruikte gegevens zelf moet blijven controleren.

Wijzig je voorlopige aanslag wanneer:

• je meer of minder gaat verdienen;
• je hypotheekrente verandert;
• je extra aflost of je hypotheek oversluit;
• je hypotheek verhoogt of een leningdeel toevoegt;
• je gaat samenwonen, trouwen of uit elkaar gaat;
• je de woning verkoopt of verhuurt;
• de verdeling met je fiscale partner verandert;
• je andere aftrekposten hoger of lager uitvallen;
• de schatting uit de vorige voorlopige aanslag niet meer klopt.

Wijzigen is volgens de Belastingdienst niet verplicht. Het is wel de beste manier om te voorkomen dat je bij de definitieve aanslag onverwacht veel moet terugbetalen.

Je wijzigt niet alleen het onderdeel dat is veranderd. Controleer het volledige formulier opnieuw, omdat de voorlopige aanslag je complete verwachte belastingpositie berekent.

Kun je de voorlopige teruggave stopzetten?

Ja. Ontvang je maandelijks geld terug? Dan kun je de voorlopige aanslag via Mijn Belastingdienst stopzetten.

Dat kan bijvoorbeeld verstandig zijn wanneer:

• je het belastingvoordeel liever jaarlijks achteraf ontvangt;
• je inkomen of hypotheek sterk wisselt;
• je eerder een aanzienlijk bedrag moest terugbetalen;
• je niet goed kunt inschatten hoeveel rente je werkelijk betaalt;
• je woning niet langer onder de eigenwoningregeling valt.

Hoef je de uitbetaling niet volledig te stoppen? Dan kun je ook alleen de gegevens of het verwachte bedrag wijzigen.

Heb je al te veel ontvangen? Stopzetten wist dat verschil niet. Bij je definitieve aangifte wordt alsnog berekend hoeveel je moet terugbetalen.

Bekijk hoe je een voorlopige aanslag stopzet.

Hoe voorkom je dat je moet terugbetalen?

Volledig uitsluiten kun je een verschil niet altijd. Met deze aanpak verklein je het risico wel.

1. Gebruik bij je aanvraag realistische jaarbedragen en niet alleen de rente uit één maand.

2. Houd er bij een annuïtaire of lineaire hypotheek rekening mee dat het rentedeel gedurende het jaar daalt.

3. Vul alleen kosten in die fiscaal aftrekbaar zijn.

4. Controleer of eenmalige aankoop- en financieringskosten niet opnieuw in het volgende jaar staan.

5. Wijzig de voorlopige aanslag zodra je inkomen, hypotheek of woonsituatie wezenlijk verandert.

6. Bewaar hypotheekoverzichten, facturen en de pdf van je aanvraag.

7. Vergelijk aan het einde van het jaar je voorlopige schatting met het jaaroverzicht van je hypotheekaanbieder.

Maandelijks ontvangen of liever jaarlijks?

Een voorlopige teruggave is vooral handig als je het belastingvoordeel direct wilt gebruiken om je maandelijkse woonlasten te verlagen. Je krijgt uiteindelijk niet méér aftrek dan wanneer je wacht op de jaarlijkse belastingaangifte.

Het voordeel van jaarlijks verrekenen is dat de werkelijke rente, het inkomen en de woninggegevens dan bekend zijn. Daardoor is de kans op terugbetalen kleiner.

Kies dus vooral wat bij je financiële planning past. Vraag je een voorlopige aanslag aan? Controleer hem dan minimaal één keer per jaar en altijd na een belangrijke verandering in je inkomen, hypotheek of woonsituatie.

Dit artikel geeft algemene informatie. De uiteindelijke hypotheekrenteaftrek hangt af van je volledige belastingaangifte en persoonlijke situatie.

Je las zojuist een artikel uit de Knab Bieb. Dé online verzamelplek met honderden praktische artikelen over hoe je je geldzaken slim kunt regelen.