Wat is het eigenwoningforfait en hoe bereken je het?

Te gek om een eigen huis te hebben. Alleen levert het je wel extra werk op bij een van die terugkerende klusjes: belastingaangifte doen. Het eigenwoningforfait is zo’n term die je daarbij tegenkomt. Wat betekent het precies, waarom bestaat het en hoe bereken je het? Dat lees je hier.

Wat is eigenwoningforfait?

Het eigenwoningforfait is een bedrag dat je bij je belastbaar inkomen in box 1 moet optellen als je een koopwoning hebt. De Belastingdienst ziet een eigen woning namelijk als een vorm van inkomen. Daardoor betaal je over dit bedrag inkomstenbelasting.

Vroeger heette dit het huurwaardeforfait. Die naam is in de jaren negentig veranderd, maar het idee is hetzelfde gebleven: wonen in je eigen huis levert volgens de fiscus een financieel voordeel op.

Waarom eigenwoningforfait?

Als woningeigenaar betaal je al genoeg, zoals maandelijkse hypotheeklasten en bij aankoop vaak ook overdrachtsbelasting. Toch telt de Belastingdienst je woning mee als bron van inkomen. Dat komt omdat je geen huur betaalt, vermogen opbouwt én je woning (of een deel ervan) in theorie zou kunnen verhuren, bijvoorbeeld door iemand in huis te nemen.

Hoe wordt het eigenwoningforfait berekend?

Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van je woning. Die waarde stelt de gemeente elk jaar opnieuw vast.

Doe je aangifte inkomstenbelasting over een bepaald jaar, dan gebruik je altijd de WOZ-waarde die geldt op 1 januari van dat jaar. Doe je in 2026 aangifte over 2025, dan gebruik je dus de WOZ-waarde met peildatum 1 januari 2025.

Eigenwoningforfait in 2026

Voor woningen met een WOZ-waarde tot € 1.330.000 geldt in 2026 een eigenwoningforfait van 0,35%. Voor woningen boven deze grens geldt een hoger tarief van 2,35% over het deel van de WOZ-waarde boven deze grens.

De exacte grensbedragen worden jaarlijks vastgesteld en kunnen licht wijzigen.

Verhuizing

Ben je in het jaar waarover je aangifte doet verhuisd? Dan geef je het eigenwoningforfait op voor zowel je oude als je nieuwe woning, elk voor de periode dat je daar stond ingeschreven.

Rekenvoorbeeld
Stel: je staat vanaf 11 mei 2025 ingeschreven op je nieuwe koopwoning. Je oude woning was ook een koopwoning. Voor beide woningen geldt een eigenwoningforfait van 0,35%. Het jaar 2025 telt 365 dagen.

Oude woning
WOZ-waarde: € 400.000
Eigenwoningforfait per jaar: € 1.400
Periode t/m 10 mei (129 dagen): € 494

Nieuwe woning
WOZ-waarde: € 500.000
Eigenwoningforfait per jaar: € 1.750
Periode vanaf 11 mei (236 dagen): € 1.131

Totaal eigenwoningforfait over 2025: € 1.625

Verhuis je van een koopwoning naar een huurwoning, of juist andersom? Dan betaal je het eigenwoningforfait alleen over de periode dat je ingeschreven stond op het adres van de koopwoning.

Buitenland

Woon of werk je (tijdelijk) in het buitenland, maar heb je een eigen woning in Nederland? Dan ziet de Belastingdienst deze woning nog steeds als een fictieve bron van inkomen. Het eigenwoningforfait wordt in dat geval gewoon bij je belastbaar inkomen opgeteld.

Nieuwbouw

Heb je een nieuwbouwwoning gekocht die nog in aanbouw is? Zolang je er nog niet woont, betaal je geen eigenwoningforfait. Pas vanaf het moment dat je daadwerkelijk in de woning trekt, geldt het eigenwoningforfait. Dat geldt ook als je al verhuisd bent en je oude woning nog te koop staat, zolang je deze niet verhuurt.