Slim met meerwerk bij nieuwbouw: 7 tips om extra kosten te voorkomen

Een nieuwbouwwoning laten bouwen betekent veel vrijheid. Je kunt de woning precies laten aansluiten op jouw wensen. Tegelijkertijd krijg je vrijwel altijd te maken met meerwerk: aanpassingen en uitbreidingen die niet in het standaard bouwplan zitten. Denk aan extra stopcontacten, een andere indeling of verlegde leidingen. Meerwerk kan je woongenot vergroten, maar ook flink in de kosten lopen. Met deze tips voorkom je onnodige verrassingen.

1. Bekijk de meerwerklijst vóórdat je tekent

Een nieuwbouwwoning wordt standaard vrij basic opgeleverd. Alle extra opties vind je terug op de meerwerklijst. Vraag deze lijst altijd op voordat je de koop- en aannemingsovereenkomst tekent. Dan heb je nog ruimte om keuzes te maken, prijzen te vergelijken en eventueel te onderhandelen over werkzaamheden.

2. Bepaal wat je na oplevering zelf kunt regelen

Niet alles hoef je via de aannemer te laten uitvoeren. Sommige werkzaamheden kun je na oplevering zelf (laten) doen, vaak tegen lagere kosten. Denk aan schilderwerk, vloerafwerking of het plaatsen van een keuken. Houd er wel rekening mee dat je dit al moet meenemen in je totale financieringsbehoefte wanneer je je hypotheek regelt.

Let op: als meerdere partijen aan je woning werken, kan bij schade discussie ontstaan over aansprakelijkheid. Werkzaamheden die na oplevering zijn uitgevoerd, vallen meestal niet onder de garantie van de aannemer.

3. Zorg voor duidelijke en complete afspraken

Ga nooit akkoord met mondelinge toezeggingen of vage omschrijvingen. Zorg dat alle werkzaamheden duidelijk en volledig zijn vastgelegd in de overeenkomst, inclusief wat er precies wordt uitgevoerd en tegen welke prijs. Zo voorkom je discussie als het eindresultaat anders uitpakt dan je had verwacht.

4. Houd rekening met minderwerk

Laat je juist bepaalde standaardonderdelen vervallen, zoals een keuken of badkamer? Dan is sprake van minderwerk. Daarvoor krijg je een vergoeding, maar die valt vaak lager uit dan je zou verwachten. Dit bedrag staat meestal vast en is lastig te beïnvloeden.

5. Onderhandel over prijs en voorwaarden

Over meerwerk valt vaak te onderhandelen. Projectontwikkelaars leveren woningen steeds vaker met minimale voorzieningen op, waardoor meerwerk snel oploopt. Ga niet akkoord met termen als ‘prijs nader te bepalen’ of ‘op aanvraag’. Zorg dat alle prijzen vastliggen en betaal niet meer dan nodig vooruit. In veel gevallen is maximaal 25% gebruikelijk.

6. Trek samen op met andere kopers

Koop je in een groter nieuwbouwproject? Dan loont het om contact te zoeken met andere kopers. Door gezamenlijk wensen te bespreken, kun je soms betere afspraken maken over prijs en uitvoering. Eén aanspreekpunt richting de bouwer werkt vaak efficiënter en overzichtelijker.

7. Controleer het meerwerk bij oplevering

Neem bij de oplevering iemand mee met verstand van nieuwbouw en bouwkundige zaken, bijvoorbeeld via Vereniging Eigen Huis. Controleer of het meer- en minderwerk is uitgevoerd zoals afgesproken. Eventuele gebreken leg je vast in het opleveringsrapport. De aannemer krijgt daarna de tijd om deze te herstellen.

Meer dan alleen meerwerk

Bij nieuwbouw komt veel kijken. Je maakt keuzes vanaf tekening en dat heeft ook gevolgen voor hoe je de woning financiert. Lees bijvoorbeeld hoe je een bouwtekening goed beoordeelt en wat dit betekent voor je hypotheek.

In het gratis e-book 'Zo koop je een nieuwbouwwoning' lees je stap voor stap waar je rekening mee moet houden als je een nieuwbouwhuis koopt.