Roerende zaken overnemen: hoe en wat?

Heb je het huis van je dromen zojuist gevonden? Als je wilt dat deze droomwoning daadwerkelijk van jou wordt, kun je maar beter snel actie ondernemen. Tijd om een openingsbod te plaatsen en je klaar te maken voor de onderhandelingen met de verkopende partij! Je zit alleen met de vloer die je graag wilt overnemen. Deze zit niet per se inbegrepen bij het huis. Hoe gaat het in zijn werking als je roerende zaken wilt overnemen? Dat leggen we uit in dit artikel. 

Wat zijn roerende zaken? 

Roerende zaken is misschien een beetje een vakterm. We bedoelen er de zaken mee die niet ‘nagelvast’ zitten aan het huis. Om deze zaken te verplaatsen, hoef je niet te slopen. Je zou het ook de inboedel of het meubilair kunnen noemen. Het is alleen iets breder, want de vloer is ook een voorbeeld van een roerende zaak. En dat valt weer niet onder meubilair, toch?

Aan welke zaken kun je denken?

Een woning koop je in principe zonder roerende zaken. Wil je iets overnemen van de verkoper, dan moet je daar goede afspraken over maken. Verkopers hebben vaak een lijst met spullen opgesteld. Zo weet je precies wat er wat hen betreft wel en niet in de koop is inbegrepen. Is zo'n lijst er niet, dan betekent dat niet dat je niets kunt overnemen. Daar kun je juist over onderhandelen. 

Goed om te weten: Over roerende zaken hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Is bij de koopsom een bedrag opgenomen voor de overname van roerende zaken? Dan is het belangrijk dat dit goed wordt aangegeven in de koopovereenkomst. Zo voorkom je dat er wel overdrachtsbelasting over moet betalen. 

Daarbij komt dat de bank geen hypotheek verstrekt voor roerende zaken. Is de waarde van de woning bijvoorbeeld € 250.000 en komt daar nog eens € 15.000 bij voor de roerende zaken die je overneemt? Dan is je maximale hypotheek - afhankelijk van je inkomen - nog steeds € 250.000. De onroerende zaken betaal je dan van eigen geld. 

Pols de verkoper

Heb jij je oog laten vallen op een aantal zaken, probeer dan los te peuteren bij de verkoper hoe graag hij van deze dingen af wil. Grote kans bijvoorbeeld dat hij of zij de vloer liever laat liggen. Het kost natuurlijk best veel moeite om deze eruit te halen en vaak heeft de verkoper er toch niets aan voor de volgende woning.

Dat geldt ook voor andere spullen. Misschien wil de verkoper graag een heel ander soort interieur in de volgende woning. Het kost dan meer tijd en moeite om spullen op marktplaats te zetten dan ze achter te laten voor jou. Wie weet kun jij hartstikke mooie dingen voor weinig geld overnemen.

Wees niet te enthousiast

Als de verkoper door heeft dat jij bepaalde zaken graag wilt overnemen, drijft dat de prijs waarschijnlijk op. Het is misschien flauw, maar je kan het de verkopende partij ook weer niet kwalijk nemen. Blijf dus vooral zakelijk en houd je enthousiasme in toom. Maar wees te allen tijde duidelijk in wat je wel en niet wilt.

Maak de afspraken zwart op wit

Ben je eenmaal met de verkoper tot een overeenkomst gekomen over de zaken die je overneemt en de prijs die daarbij hoort? Zorg er dan voor dat je deze afspraken zwart op wit maakt. Zo voorkom je later eventuele verwarring. 

We hebben de handige checklist roerende zaken voor je gemaakt, waarop je kunt aangeven wat wel en niet in de woning achterblijft. Je kunt deze checklist gebruiken om afspraken met de verkoper zwart op wit te noteren, of als hulpmiddel om je eigen wensen aan te geven.