Ozb: ontzettend zure belasting?

De dalende huizenprijzen hebben ook een positieve kant, denken veel huiseigenaren. Want zolang je in je huis blijft wonen en de maandlasten prima kunt opbrengen, heb je geen last van het feit dat je woning minder waard is geworden. Sterker nog: je hebt er profijt van, want sommige lasten zijn afhankelijk van de waarde van je huis. Zo betalen we elk jaar onroerendezaakbelasting (ozb) aan onze gemeente.
Gepubliceerd
8 september 2017
Laatst geupdate
29 mei 2019
Leestijd
2 minuten
- Gepubliceerd: 8 september 2017
- Laatst geüpdate: 29 mei 2019
- Leestijd: 2 minuten

De dalende huizenprijzen hebben ook een positieve kant, denken veel huiseigenaren. Want zolang je in je huis blijft wonen en de maandlasten prima kunt opbrengen, heb je geen last van het feit dat je woning minder waard is geworden. Sterker nog: je hebt er profijt van, want sommige lasten zijn afhankelijk van de waarde van je huis. Zo betalen we elk jaar onroerendezaakbelasting (ozb) aan onze gemeente.

OZB

Hoe wordt het berekend?

Wat we aan ozb moeten betalen wordt bepaald door twee dingen: het percentage en de woningwaarde. Die waarde staat in de WOZ-beschikking (WOZ = Wet waardering onroerende zaken) en wordt elk jaar bepaald door de gemeente. Ze schatten dan de marktwaarde op de ‘waardepeildatum’. Voor de beschikking die je in 2017 krijgt is de peildatum 1 januari 2016. De daling in 2016 zie je dus nog niet terug.

Variabel percentage

Als de huizenprijzen dalen, zou het bedrag dat je aan onroerendezaakbelasting moet betalen ook moeten dalen. Dat klinkt heel logisch. Toch blijkt het in veel gemeenten niet zo te werken. Je zou namelijk bijna die andere factor over het hoofd zien: het percentage onroerendezaakbelasting. Dat percentage staat niet vast, het is niet landelijk en wettelijk bepaald. Iedere gemeente mag zelf beslissen welk percentage belasting ze heffen over het woningbezit.

Gemeente heeft geld nodig

Het geld dat de gemeente ontvangt met de onroerendezaakbelasting wordt natuurlijk gebruikt. Waarvoor, dat kan de gemeente niet helemaal vrij kiezen. Het moet besteed worden aan voorzieningen waar alle inwoners van de gemeente van kunnen profiteren. Denk aan bibliotheken, zwembaden en andere sociale en culturele zaken. Het bedrag dat gemeente voor de langere termijn gepland heeft om uit te geven, moet dus wel binnenkomen.

Niet linksom - dan maar rechtsom

Bij stijgende woningprijzen gaat het totale bedrag aan onroerendezaakbelasting dat de gemeente ontvangt ook vanzelf omhoog. Bij dalende waardes zou het naar beneden gaan. Tenzij het percentage aangepast wordt. En dat mag: ieder jaar kan de gemeente het percentage opnieuw vaststellen. Met een hoger percentage kun je dus - ondanks een lagere WOZ-waarde - toch een hogere ozb-aanslag krijgen. Het ozb-percentage mag trouwens niet onbeperkt stijgen, er is een maximum aan de verhoging (in 2012 was dat 3,75%).

Ben jij tegen?

Daar zit je dan, met een zwaar tegenvallende ozb-aanslag in m’n handen. En je bent niet van plan dat zomaar te accepteren. Wat kan je doen? Zoals dat bij gemeentelijke zaken gaat: je kan bezwaar indienen. Maar alleen tegen de waarde. Binnen zes weken nadat je de WOZ-beschikking hebt gekregen, moet je dan bij de gemeente aangeven waarom je de geschatte waarde van je huis te hoog vindt.

Ben je het gewoon niet eens met de verhoging van het tarief? Tegen het percentage onroerendezaakbelasting kan je dus géén bezwaar maken. Je kan de gemeente wel vertellen wat je ervan vindt, maar of ze zich daar iets van aan zullen trekken? Waarschijnlijk niet.

Taxatie

Ben jij benieuwd hoe een taxatie in z'n werk gaat? En hoe een taxateur de waarde van jouw woning schat? Blader dan dit e-book 'Taxatie' eens door. Downloaden is gratis!  



Anneke Ranzato
Dit artikel is geschreven door Anneke Ranzato en wordt je aangeboden door Knab, jouw persoonlijke assistent bij al jouw financiële zaken.


Deel via:

Ook interessant voor jou

Hoe werkt een taxatie en wat kost het?  Download het e-book

Ontdek binnen 2 minuten jouw maximale hypotheek