Bieden op een huis zonder voorbehoud van financiering: kan dat in 2026?

Je hebt een huis gezien dat precies past bij wat je zoekt. Goede ligging, fijne ruimtes en weinig werk nodig. Alleen: je bent niet de enige. Bij de bezichtiging staan nog tien andere geïnteresseerden in de gang. Om kans te maken, overweeg je te bieden zonder voorbehoud van financiering. Maar kan dat eigenlijk? En belangrijker: is het verstandig?

Bieden zonder financieringsvoorbehoud: het kan nog steeds

Bieden zonder voorbehoud van financiering is in 2026 nog altijd toegestaan en komt regelmatig voor, vooral in populaire regio’s. Verkopen zonder financieringsvoorbehoud betekent voor de verkoper meer zekerheid: de koop hangt niet meer af van of jij je hypotheek rond krijgt.

Dat verklaart waarom verkopers hier vaak gevoelig voor zijn. Maar wat aantrekkelijk is voor de verkoper, brengt voor jou als koper extra risico met zich mee.

Waarom is dit aantrekkelijk voor de verkoper?

Neem je een financieringsvoorbehoud op, dan kun je kosteloos van de koop afzien als de hypotheek niet rondkomt. Meestal krijg je daar zes weken de tijd voor. In die periode blijft de verkoper in onzekerheid.

Laat je het financieringsvoorbehoud weg, dan is de koop in principe definitief zodra je het voorlopig koopcontract tekent. Voor de verkoper betekent dat snelheid en zekerheid, en dat kan net het verschil maken tussen jouw bod en dat van een ander.

De risico’s voor jou als koper

Het grootste risico is duidelijk: krijg je de hypotheek toch niet rond, dan zit je vast aan de koop. Trek je het bod alsnog in of kun je niet afnemen, dan betaal je meestal een boete van 10% van de koopsom.

Bij een woning van € 450.000 gaat het dan om € 45.000. Dat is geen theoretisch risico, maar een bedrag dat je daadwerkelijk moet kunnen betalen als het misgaat.

Meer lezen over wanneer een bod bindend is? Dat lees je in het artikel over een bod op een huis intrekken.

Waarom een hypotheek nooit honderd procent zeker is

Misschien denk je dat dit jou niet overkomt. Je hebt je maximale hypotheek berekend en al gesproken met een adviseur. Toch blijft een hypotheekaanvraag maatwerk.

Geldverstrekkers kijken kritisch naar je inkomen, je arbeidscontract, je vaste lasten en je financiële verplichtingen. Zaken als een private lease, studieschuld, creditcardlimiet of variabel inkomen kunnen invloed hebben op wat je uiteindelijk kunt lenen. Ook veranderingen in de rente of strengere acceptatieregels kunnen roet in het eten gooien.

Voor zzp’ers geldt dat inkomensbeoordeling per geldverstrekker sterk kan verschillen, wat de uitkomst nog onzekerder maakt.

Wanneer kan bieden zonder voorbehoud wél passen?

In de meeste situaties is bieden zonder financieringsvoorbehoud een risico dat je beter niet neemt. Toch zijn er omstandigheden waarin het risico beperkter kan zijn.

Dat is bijvoorbeeld het geval als je veel eigen geld hebt en maar een relatief klein deel hoeft te lenen. Of als je vooraf al een realistische inschatting hebt van de woningwaarde, bijvoorbeeld via een taxatie, en weet dat je binnen de grenzen van 100% van die waarde blijft. Ook een afgeronde bouwkundige keuring kan onzekerheden wegnemen.

Zelfs dan blijft het belangrijk om scherp te zijn op de financiële gevolgen als het toch misgaat.

Overleg altijd met een hypotheekadviseur

Bieden zonder financieringsvoorbehoud doe je nooit zomaar. Bespreek dit altijd vooraf met een hypotheekadviseur, ook als je denkt dat alles goed geregeld is. Een adviseur kan met je meekijken naar risico’s die je zelf misschien over het hoofd ziet en helpt je inschatten of dit in jouw situatie verantwoord is.

Meer over ontbindende voorwaarden lees je in het overzicht van de belangrijkste ontbindende voorwaarden bij het kopen van een huis.

Eerste huis kopen?

Ga je je eerste huis kopen en zie je door de bomen het bos niet meer? Dat is heel normaal. In het e-book lees je stap voor stap hoe het kopen van een huis werkt, waar je op moet letten en hoe je goed voorbereid een bod uitbrengt.