Monument kopen: onderhouden en verbouwen

  • Gepubliceerd: 8 september 2017
  • Laatst geüpdate: 3 juni 2019
  • 3 minuten

Al tijden droom je ervan om in een monument te wonen. Het lijkt je heerlijk om in een huis te wonen dat zo’n rijke geschiedenis heeft. Je hebt dan echt iets bijzonders in handen. Maar een monument brengt ook hoge onderhoudskosten met zich mee. Daarnaast kun je niet zomaar je eigen woning verbouwen. Als eigenaar van een monument word je daarin beperkt. Hoe zit dat precies? Wij zochten het voor je uit in 'Monument kopen: onderhouden en verbouwen'.

Monument kopen

Monument kopen heeft voor- en nadelen

Als panden een monumentale status hebben, zijn ze beschermd. Ze mogen dan niet worden gesloopt of zomaar worden verbouwd. Dit betekent alleen wel dat eigenaren van monumenten beperkt zijn in wat ze kunnen veranderen aan hun woning. Daar staat tegenover dat je onder voorwaarden recht hebt op een subsidieregeling om onderhoud te financieren. Waar je precies voor in aanmerking komt, hangt af van het type monument. Je hebt rijksmonumenten en provinciale of gemeentelijke monumenten. Je zoekt in het monumentenregister gemakkelijk op of het monument dat jij op het oog hebt een rijksmonument is.

Geld lenen voor restauratie tegen een lage rente

Als eigenaar van een rijksmonument kom je in aanmerking voor een lening voor onderhoud of een verbouwing met lage rente: de Restauratiefonds-hypotheek. De rente van de Restauratiefonds-hypotheek ligt 5% onder de marktrente, met een minimum van 1,5%. Je moet wel aan een aantal voorwaarden voldoen om deze lening te krijgen. De waarde van het monument moet hoog genoeg zijn in relatie tot de totale hypotheekschuld. Ook je inkomen moet voldoende zijn om de totale financieringslast te dragen. 

Voor een provinciaal of gemeentelijk monument kun je een Cultuurfondshypotheek aanvragen. Dit kan ook als je een beeldbepalend pand in een beschermd stadsgezicht of dorpsgezicht heeft. De Cultuurfondshypotheek is een hypotheek met een lage rente waarmee de kosten van restauratie of onderhoud (deels) kunnen worden gefinancierd. Daarnaast zijn er gemeenten en provincies die Regionale Restauratiefonds-hypotheken aanbieden.

Onderhoudskosten fiscaal aftrekbaar?

Heb je een pand op het oog dat onderhoud nodig heeft of gerestaureerd moet worden? Als het een rijksmonument is, kun je de restauratie- of onderhoudskosten onder voorwaarden financieren met een subsidieregeling. Dit gaat om de kosten uit werkzaamheden die zijn bedoeld om het pand in bruikbare staat te houden of te herstellen. 

Kosten die je kunt financieren, zijn bijvoorbeeld:

  • Reparatiewerkzaamheden van elektriciens, loodgieters, metselaars, stukadoors en timmermannen.
  • Schilderwerkzaamheden aan buitengevels.
  • Reparatiewerkzaamheden en onderhoudswerkzaamheden aan centrale verwarming, boiler, geiser of schoorsteen.
  • Onderhoud of herstel van rieten daken.

Ken je financiële situatie

Denk je erover om een monument te kopen? Dan is het verstandig dat je jouw financiële situatie goed kent. Bespreek dit zeker met een hypotheekadviseur. 

Als je een monument koopt wil je natuurlijk weten hoeveel onderhoud jou te wachten staat. Daar kom je met een bouwkundige keuring achter. Lees alles over deze keuring in dit gratis e-book Bouwkundige keuring.



Jade Karthaus
Jade werkt bij Knab, dé plek waar je online je geldzaken slim regelt.


Hoe belangrijk is een bouwkundige keuring?  Download het e-book

Ontdek binnen 2 minuten jouw maximale hypotheek