Hypotheek afsluiten na 65 jaar, kan dat?

Veel 65-plussers kiezen ervoor om na hun pensioen een huis te kopen. Bijvoorbeeld om dichter bij (klein)kinderen te wonen, of om alvast kleiner en gelijkvloers te gaan wonen. Maar is het afsluiten van een hypotheek na je 65e eigenlijk mogelijk? En waar moet je op letten? Je leest het hier. 

Hypotheek afsluiten na 65 jaar is mogelijk

Goed nieuws: een hypotheek afsluiten na je 65e kan gewoon. Nederlandse banken hebben meestal geen maximumleeftijd en hanteren dezelfde voorwaarden als voor jongere kopers. Er zijn dus geen extra kosten of een hogere rente omdat je ouder bent. De spelregels blijven hetzelfde.

Hypotheek 65+? Houd hier rekening mee

Je kan dus een hypotheek afsluiten, dat is mooi. Toch zijn er wel wat factoren waar je rekening mee moet houden als je een hypotheek afsluit als je 65 jaar of ouder bent. 

Maximale hypotheek na 65 jaar met pensioen

De hoogte van je maximale hypotheek hangt af van je inkomen. Ben je gepensioneerd? Dan kijkt de bank naar je AOW en eventueel werkgeverspensioen. Ook lijfrente-uitkeringen worden soms meegenomen, zolang ze lopen. Een vast pensioeninkomen geeft banken meer zekerheid. Hierdoor kun je als gepensioneerde soms zelfs meer lenen dan iemand met een vergelijkbaar inkomen die nog niet met pensioen is.

Hypotheek 65 jaar en ouder, maar nog niet gepensioneerd?

Ben je nog niet met pensioen op het moment dat je een hypotheek afsluit, maar bereik je deze leeftijd wel binnen 10 jaar? Ook dan wordt er rekening gehouden met je pensioeninkomen. De bank wil namelijk zeker weten dat jij de hypotheeklasten kunt betalen, nu én zodra je met pensioen bent.

Je hypotheek na pensioen 

Stel: je huidige inkomen is veel hoger dan het inkomen dat je krijgt tijdens je pensioen. Kun je dan nu minder lenen, alleen omdat je binnen 10 jaar je pensioenleeftijd hebt bereikt? Nee. Wel kunnen je hypotheeklasten in het begin van je rentevaste periode hoger zijn dan aan het eind. Zo heb je tegen de tijd dat je met pensioen gaat al een groot deel van je hypotheek afgelost en weet de geldverstrekker dat je de lasten kunt dragen. 

Minder hypotheekrenteaftrek na je pensioen

Sinds 2013 moet je je hypotheek binnen 30 jaar annuïtair of lineair aflossen. Alleen dan heb je recht op hypotheekrenteaftrek. Als je een AOW ontvangt, betaal je echter minder belasting. Daarnaast val je misschien in een lagere belastingschijf, omdat je pensioeninkomen lager is dan het inkomen dat je daarvoor had. Als je wat ouder bent, heb je dus vaak minder profijt hebt van hypotheekrenteaftrek. 

Een groter risico bij hogere hypotheek

Als je meer dan 80% van de marktwaarde van een woning leent, vragen geldverstrekkers meestal om een overlijdensrisicoverzekering. Dit geldt zowel voor gepensioneerden als voor jongere kopers. Zo weet de bank zeker dat een deel van de hypotheek wordt afgelost bij overlijden.

De overlijdensrisicoverzekering

Aan het afsluiten van een overlijdensrisicoverzekering op oudere leeftijd zitten echter wel wat haken en ogen. De premie is bijvoorbeeld hoger naarmate je ouder bent en soms kun je zelfs helemaal geen overlijdensrisicoverzekering afsluiten. In tegenstelling tot een hypotheek, is er aan zo’n verzekering namelijk vaak wel een maximumleeftijd verbonden. Bij de meeste verzekeraars ligt de maximale aanvangsleeftijd tussen de 65 en 70 jaar, en de maximale eindleeftijd tussen de 75 en 80 jaar.

Meer eigen geld inbrengen

Kun jij deze verzekering niet meer afsluiten? Of wil je niet de hoge premie betalen? Geen nood: er is nog een optie. Je kunt in dat geval namelijk ook meer eigen geld inbrengen bij de aankoop van het huis. Spaargeld of de overwaarde van een vorige woning bijvoorbeeld. Als je minder leent dan 80% van de marktwaarde, hoef je trouwens vaak geen overlijdensrisicoverzekering af te sluiten. Je hypotheekadviseur kan je hier meer over vertellen. 

Bereken zelf je maximale hypotheek na 65 jaar

Wil jij je hypotheek afsluiten en ben je al wat ouder? En wil je weten hoeveel je maximaal kunt lenen? Dat kan, met onze gratis rekentool. Dit kost je maar een paar minuten en je weet direct waar je aan toe bent.