Bod geaccepteerd, en nu?

Zijn de onderhandelingen met de verkoper achter de rug? Fijn, die woning is bijna van jou. In gedachten sta je vast al op je housewarming. Maar je bent er nog niet helemaal. Eerst teken je het voorlopig koopcontract en daarna regel je de hypotheek. Hoe pak je dat slim aan en waar moet je op letten? Dat lees je hier.

Bod geaccepteerd? Tijd om te tekenen

Als de verkoper je bod accepteert, tekenen jullie het voorlopig koopcontract. Dat woord ‘voorlopig’ kan misleidend zijn. Je hebt na het tekenen wettelijk drie dagen bedenktijd, maar daarna is het contract bindend. Houd dus goed in de gaten wanneer jouw bedenktijd afloopt.

Controleer ook altijd of je ontbindende voorwaarden correct zijn opgenomen. Kun je je op een van deze voorwaarden beroepen, dan mag je de koop kosteloos ontbinden.

De financiering regelen

Na het tekenen van het koopcontract ga je de financiering regelen. Hiervoor staat meestal ongeveer zes weken. Waarschijnlijk heb je al een oriënterend gesprek gehad met een hypotheekadviseur. Nu volgt het adviesgesprek. Daarvoor lever je verschillende documenten aan, zodat de adviseur je goed kan helpen bij het kiezen van de hypotheekvorm, rentevaste periode en verzekeringen.

Welke documenten je nodig hebt, vind je in de checklist voor documenten voor je eerste woning en die voor je volgende woning.

Advies- en afsluitkosten

Aan hypotheekadvies en het afsluiten van de hypotheek zijn kosten verbonden. Reken op ongeveer € 1.300 tot € 3.000, afhankelijk van de adviseur. Het loont dus om tarieven te vergelijken. Bij Knab betaal je een vast bedrag voor hypotheekadvies. Het eerste gesprek is oriënterend en gratis.

De taxatie van je woning

Bij het kopen van een woning is een taxatie verplicht. De geldverstrekker wil weten wat de woning waard is, omdat deze dient als onderpand voor de lening. Het is gunstig als de taxatiewaarde dicht bij de koopprijs ligt. Valt de taxatie lager uit, dan moet je mogelijk extra eigen geld inbrengen.

De maximale hypotheek wordt namelijk niet alleen gebaseerd op je inkomen, maar ook op de woningwaarde.

Eventueel een bouwkundige keuring

Als koper heb je een onderzoeksplicht. Dat betekent dat je zelf moet nagaan of er gebreken zijn aan de woning. Daarom kun je een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Dit gebeurt meestal nadat je het koopcontract hebt getekend, met daarin een ontbindende voorwaarde voor de keuring.

Van tevoren spreek je af bij welke bevindingen je van de koop kunt afzien. Een bouwkundige keuring kost gemiddeld rond de € 350.

Verzekeringen

Nu je bod is geaccepteerd, is het ook tijd om je te verdiepen in de verzekeringen rondom je hypotheek. Een overlijdensrisicoverzekering is vaak verplicht. Deze zorgt ervoor dat je nabestaanden niet met een grote schuld achterblijven als je overlijdt.

Daarnaast moet je een opstalverzekering afsluiten. Die dekt schade aan alles wat ‘nagelvast’ aan de woning zit. Afhankelijk van je situatie kunnen ook andere verzekeringen verstandig zijn.