Bankgarantie waarborgsom: wat is het en hoe regel je dit?

Yes! Je bod is geaccepteerd. Je kunt haast niet wachten om te verhuizen, maar voordat de woning écht van jou is, moet de hypotheek nog worden geregeld. In de tussentijd wil de verkoper zekerheid. Daarom wordt vaak gevraagd om een waarborgsom van 10% van de koopsom. Heb je dat bedrag niet direct beschikbaar? Dan kun je een bankgarantie regelen. In dit artikel lees je hoe dat werkt.

Waarom heb je een bankgarantie of waarborgsom nodig?

Zodra jij en de verkoper de koopovereenkomst hebben getekend, wil de verkoper zekerheid dat de koop doorgaat. Jij kunt de woning op dat moment nog niet betalen, omdat de hypotheek nog niet rond is. Toch wil de verkoper voorkomen dat je tussentijds afhaakt. Daarom wordt meestal een waarborgsom afgesproken van 10% van de koopsom.

Rekenvoorbeeld
Koop je een woning voor € 200.000, dan bedraagt de waarborgsom € 20.000.

Dat bedrag heb je vaak niet zomaar beschikbaar. In dat geval kun je kiezen voor een bankgarantie.

Wat is een bankgarantie?

Een bankgarantie is een overeenkomst waarin de bank belooft om de waarborgsom aan de verkoper uit te betalen als jij je verplichtingen niet nakomt. De verkoper krijgt daarmee dezelfde zekerheid als bij een gestorte waarborgsom, zonder dat jij het geld vooraf hoeft over te maken.

Wat gebeurt er met het geld van de bankgarantie?

Gaat de koop door? Dan gebeurt er niets. Je betaalt de woning met je hypotheek en de bankgarantie vervalt automatisch.

Gaat de koop niet door? Dan hangt het af van de ontbindende voorwaarden in het koopcontract.

• Doe je terecht een beroep op een ontbindende voorwaarde (bijvoorbeeld geen hypotheek gekregen)?
  Dan hoeft de bank niets uit te betalen.
  
  
• Gaat de koop niet door en kun je je niet beroepen op een ontbindende voorwaarde? Dan keert de bank de waarborgsom uit aan de verkoper, meestal via de notaris. Het uitgekeerde bedrag wordt vervolgens een schuld van jou aan de bank. Deze lening moet je terugbetalen, meestal annuïtair of lineair.

Hoe regel je een bankgarantie?

Heb je een hypotheekadviseur of bank betrokken bij je hypotheekaanvraag, dan kun je daar ook de bankgarantie regelen. Houd er rekening mee dat hier kosten aan verbonden zijn. De meeste banken rekenen ongeveer 1% van het garantiebedrag aan servicekosten.

Rekenvoorbeeld
Bij een bankgarantie van € 20.000 betaal je ongeveer € 200 aan kosten.

Deze kosten betaal je altijd, ook als de koop gewoon doorgaat en de bank geen geld hoeft uit te keren.

Heb je voldoende spaargeld? Dan kun je er ook voor kiezen om de waarborgsom zelf te storten op de derdenrekening van de notaris. Bij de overdracht wordt dit bedrag dan verrekend met de koopsom.

Meer weten?

Benieuwd welke termen je nog meer tegenkomt in het koopcontract? In het gratis e-book ‘Voorlopig koopcontract tekenen’ lees je precies waar je op moet letten.