Huis verhuren via Airbnb: ben je wel goed verzekerd?

Je huis verhuren via Airbnb kan een aantrekkelijk extra inkomen opleveren. Zeker in populaire steden en tijdens drukke periodes is de vraag groot. Maar wat als er schade ontstaat aan je woning of inboedel door huurders? Ben je dan goed verzekerd, of loop je ongemerkt risico? Dit moet je weten voordat je je woning via Airbnb verhuurt.

Waarom je huis verhuren via Airbnb?

Steeds meer mensen stellen (tijdelijk) hun woning open voor gasten. Het levert extra inkomsten op, je huis staat niet leeg als je weg bent en je ontmoet mensen van over de hele wereld. Tegelijkertijd geldt: huurders zijn ook maar mensen. Er kan altijd iets misgaan. En juist dan is het belangrijk om te weten hoe het zit met je verzekering.

Verhuur via Airbnb valt vaak buiten je standaard dekking

Met een particuliere opstalverzekering en inboedelverzekering ben je verzekerd voor normaal, privégebruik van je woning.

Verhuur je je huis via Airbnb, dan gebruik je de woning commercieel. In de meeste polisvoorwaarden valt dit buiten de dekking. Vaak staat dit expliciet vermeld als uitsluiting.

Sommige verzekeraars staan tijdelijke verhuur toe, maar alleen als je dit vooraf meldt. In dat geval kan:

• een premieverhoging gelden;
• een beperkte dekking van toepassing zijn;
• schade door huurders alsnog (deels) worden uitgesloten.

Andere verzekeraars vergoeden schade door verhuur helemaal niet, ook niet als je het vooraf hebt gemeld. Check dit dus altijd voordat je verhuurt.

De verhuurdersgarantie van Airbnb

Airbnb biedt zelf een zogenoemde verhuurdersgarantie. Dit is nadrukkelijk géén verzekering.

De garantie kan uitkomst bieden als een gast schade veroorzaakt en deze niet wil vergoeden. Wel gelden strikte voorwaarden, zoals:

• schade moet binnen een vastgestelde termijn worden gemeld;
• alleen de dagwaarde wordt vergoed;
• niet alle soorten schade vallen onder de garantie.

Zie de verhuurdersgarantie daarom als een vangnet, niet als vervanging van een verzekering.

Verzekeraars met dekking voor Airbnb-verhuur

Inmiddels zijn er verzekeraars die inspelen op tijdelijke verhuur, waaronder Airbnb-verhuur. In Nederland bieden onder andere Nationale-Nederlanden, a.s.r., Aegon en Centraal Beheer hiervoor oplossingen.

Daarbij gelden altijd voorwaarden, zoals:

• een maximaal verzekerd schadebedrag;
• een maximum aantal verhuurdagen per jaar;
• diefstal alleen gedekt bij aantoonbare inbraakschade.

De exacte voorwaarden verschillen per verzekeraar, dus vergelijken loont.

Zelf risico’s beperken

Je kunt schade nooit volledig uitsluiten, maar je kunt de risico’s wel verkleinen. Denk aan:

• waardevolle spullen opbergen of tijdelijk verwijderen;
• duidelijke huisregels opstellen;
• vooraf goed vastleggen wat gasten wel en niet mogen gebruiken.

En vooral: check vooraf bij je verzekeraar of verhuur via Airbnb is toegestaan en onder welke voorwaarden.

Wat je niet mag vergeten naast verzekeringen

Verhuren via Airbnb heeft niet alleen verzekeringsgevolgen. Houd ook rekening met deze punten:

Toestemming van je hypotheekverstrekker

Heb je een hypotheek? Dan moet je meestal toestemming vragen om je woning (tijdelijk) te verhuren. Zonder toestemming kan de geldverstrekker in het uiterste geval eisen dat je de lening in één keer aflost.

Regels van de gemeente

Veel gemeenten stellen regels aan vakantieverhuur, zoals:

• een maximum aantal verhuurdagen;
• een maximum aantal gasten;
• een meld- of vergunningplicht.

Deze regels verschillen per gemeente en worden actief gehandhaafd. Informeer je dus goed bij je eigen gemeente.

Belasting

De inkomsten uit verhuur tellen mee voor je belasting. Je moet deze zelf opgeven bij je aangifte inkomstenbelasting. In sommige gevallen geldt ook toeristenbelasting. Dat verschilt per gemeente.

Je woning op een andere manier verhuren

Ga je voor langere tijd weg en past Airbnb niet bij je plannen? Dan kun je je woning mogelijk verhuren via de Leegstandswet. Met onze gratis model huurovereenkomst zie je direct aan welke voorwaarden zo’n overeenkomst moet voldoen.

Zo weet je zeker dat je niet alleen extra inkomsten genereert, maar ook juridisch en financieel goed voorbereid bent.