WOZ-waarde daalt: wat betekent dat voor jou in 2026?

In januari of februari ontvang je ieder jaar de WOZ-beschikking van je gemeente. Daarin staat wat volgens de gemeente de waarde van je woning is. Die WOZ-waarde wordt voor verschillende belastingen gebruikt. Maar wat als die waarde daalt? Wat betekent dat concreet voor jouw belastingen en je portemonnee?

Belastingen over je woning: hoe zit dat ook alweer?

Heb je een eigen woning, dan telt de Belastingdienst een bedrag bij je inkomen op: het eigenwoningforfait. Dit bedrag is gebaseerd op de WOZ-waarde van je huis.

In 2026 bedraagt het eigenwoningforfait 0,35% van de WOZ-waarde voor woningen met een waarde tussen € 75.000 en € 1.350.000. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe hoger dit bedrag. Daardoor houd je onderaan de streep minder voordeel over van je hypotheekrenteaftrek.

Heb je geen hypotheek meer? Dan heb je nog steeds te maken met het eigenwoningforfait, maar door de afbouw van de Wet Hillen wordt dit voordeel steeds kleiner. In 2026 wordt dit voordeel met 4,8% afgebouwd.

Wat betekent een lagere WOZ-waarde voor jou?

Daalt de WOZ-waarde van je woning, dan lijkt dat op het eerste gezicht vooral nadelig. Je huis is op papier immers minder waard. Toch heeft een lagere WOZ-waarde ook duidelijke voordelen.

Je betaalt namelijk minder belasting. Dat geldt onder andere voor:

• het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting
• gemeentelijke belastingen
• waterschapslasten
• erf- en schenkbelasting

Een lagere WOZ-waarde kan je dus jaarlijks geld schelen.

Gemeentelijke belastingen en waterschapslasten

De WOZ-waarde vormt de basis voor de onroerendezaakbelasting (OZB) die je aan de gemeente betaalt. Ook de waterschapsbelasting voor gebouwde woningen is vaak gekoppeld aan de WOZ-waarde.

Let op: een lagere WOZ-waarde betekent niet automatisch dat je gemeentelijke lasten dalen. Gemeenten bepalen zelf hoeveel geld zij nodig hebben en passen daar hun tarieven op aan. Het kan dus gebeuren dat de WOZ-waarde daalt, maar het tarief stijgt, waardoor je uiteindelijk toch ongeveer hetzelfde betaalt.

WOZ-waarde en schenk- en erfbelasting

Bij een erfenis of schenking van een woning speelt de WOZ-waarde ook een belangrijke rol. Sinds 2010 gebruikt de Belastingdienst de WOZ-waarde als uitgangspunt voor de berekening van erf- en schenkbelasting.

Is de WOZ-waarde lager, dan betaal je in veel gevallen minder belasting over de woning die je erft of geschonken krijgt. Dat kan vooral bij duurdere woningen een groot verschil maken.

Wanneer is bezwaar maken slim?

Is je WOZ-waarde gestegen of vind je dat de waarde te hoog is vastgesteld? Dan kan bezwaar maken lonen. Een lagere WOZ-waarde betekent meestal minder belasting.

Je moet bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking zelf. Dat kan niet later, bij het ontvangen van de belastingaanslagen. De termijn is strikt: je hebt zes weken vanaf de dagtekening op de beschikking om bezwaar in te dienen.

De WOZ-waarde wordt altijd vastgesteld naar de waardepeildatum van 1 januari van het voorgaande jaar. Voor de WOZ-beschikking van 2026 kijkt de gemeente dus naar de woningwaarde op 1 januari 2025.

Zo pak je bezwaar maken aan

Je kunt zelf controleren hoe de WOZ-waarde van je woning is opgebouwd. Vraag het taxatieverslag van je woning op bij de gemeente. Houd er rekening mee dat de WOZ-waarde kan afwijken van de woningwaarde die je bijvoorbeeld bij verkoop ziet.

Daarnaast kun je op Waarderingskamer.nl bekijken hoe de WOZ-waarden zich in jouw gemeente ontwikkelen. Wijkt jouw woning sterk af van het gemeentelijke gemiddelde? Dan kan dat een reden zijn om bezwaar te maken.

Ook vergelijkt de gemeente jouw woning met verkochte woningen in de buurt. Kloppen die vergelijkingen volgens jou niet, of ontbreken er relevante verkopen? Dan kun je via het Kadaster verkoopprijzen van vergelijkbare woningen opvragen en deze gebruiken om je bezwaar te onderbouwen.