Executieveiling huis: wat is het en hoe komt het zover?

Al een tijdje overweeg je om een huis te kopen, maar je hebt de knoop nog niet doorgehakt. Je vindt het namelijk een beetje eng. Het is echt een grote financiële verplichting! Wat als jou iets overkomt waardoor je de hypotheek niet meer kunt opbrengen? Misschien sta je dan wel meteen op straat... Je hebt namelijk wel eens gehoord van executieveilingen van huizen. In dit artikel leggen we uit wat zo'n executieveiling huis is en hoe het zover komt. Weet jij ook weer hoe dat zit en ben je hopelijk wat meer gerustgesteld.

Wat is een executieveiling huis?

Een executieveiling is een veiling die plaats vindt als een huis gedwongen wordt verkocht. De verkoopprijs ligt meestal ruim onder de woningwaarde en is dus veel lager dan bij 'gewone' verkoop. 

Bij een executieverkoop heb je als woningeigenaar geen invloed op de verkoop van je huis. Je wordt ertoe gedwongen. Dat gebeurt natuurlijk niet zomaar. Een executieverkoop vindt alleen plaats als je als woningeigenaar schulden hebt bij een geldverstrekker die het recht heeft om jouw huis te verkopen om deze schulden te vereffenen. Vaak is dat de hypotheekverstrekker, die jouw huis als onderpand heeft voor het geld dat hij jou heeft geleend. 

Wil je weten hoe een executieveiling precies in z'n werk gaat? In dit artikel lees je wat je kunt verwachten van een executieveiling. 

Oorzaken executieveiling

Een executieverkoop vindt plaats als je schulden hebt en bijvoorbeeld de hypotheek niet meer kunt betalen. Hier kunnen allerlei redenen voor zijn. Denk bijvoorbeeld aan:

• het verlies van je baan;
• een echtscheiding of de beëindiging van je relatie;
• langdurige ziekte;
• het overlijden van je partner;
• faillissement van de eigen zaak.

In dit soort situaties kan iedereen wel belanden. Dat betekent nog niet meteen dat je grote problemen krijgt met je hypotheek! Misschien heb je genoeg spaargeld om even mee vooruit te kunnen of kun je, als je tijdelijk bezuinigt op andere uitgaven, alsnog wel de hypotheek opbrengen. 

Maar als jouw inkomen zodanig verandert dat je de hypotheek (tijdelijk) echt niet meer kunt opbrengen, is het verstandig dat je dit meteen onderkent. Ga in gesprek met de hypotheekverstrekker om je situatie uit te leggen en overleg wat je mogelijkheden zijn. Win ook advies in van een hypotheekadviseur.

Betalingsproblemen proberen op te lossen

Stel dat er betalingsproblemen optreden, dan wordt er natuurlijk niet meteen overgegaan op een executieveiling. Eerst worden allerlei stappen doorlopen. In eerste instantie zal de hypotheekverstrekker meerdere keren wijzen op de betalingsachterstanden. Het is dan wijs om in gesprek te gaan voor een oplossing. Doe je dit niet? Voordat er over wordt gegaan tot een veiling, zal de hypotheekverstrekker nog duidelijk een laatste mogelijkheid geven om de betalingsachterstanden in te lopen. Ook zal je als woningeigenaar nog de mogelijkheid krijgen om het huis zelf te verkopen. Dat wil je misschien eigenlijk ook niet, maar dan heb je wel nog de kans om een fatsoenlijke som geld voor je woning te krijgen.

Ook voor hypotheekverstrekker niet wenselijk

Mocht dit allemaal niet lukken, dan pas gaat de hypotheekverstrekker over op een executieverkoop. Een executieveiling is namelijk ook voor de hypotheekverstrekker niet wenselijk. Door de potentieel lage opbrengst bij executieveilingen krijgt de hypotheekverstrekker een stuk minder geld van jou dan je verschuldigd bent. Jij blijft dan met restschuld zitten. Een executieveiling is dus echt de allerlaatste stap die de hypotheekverstrekker neemt.

Verzekeren

Als je een hypotheek afsluit, ga je in gesprek met een hypotheekadviseur. Deze wijst jou op allerlei risico's waar je zelf misschien nog niet eens had gedacht. Tegen deze risico's kun je je indekken, weet de adviseur je ook te vertellen. Zo zijn er een aantal verzekeringen die je kunt afsluiten, zoals de overlijdensrisicoverzekering en de arbeidsongeschiktheidsverzekering. Lees er meer over in dit gratis e-book 'Verzekeren'.