Bouwtekening lezen: zo bekijk je een nieuwbouwwoning

Heb je besloten voor een nieuwbouwwoning te gaan? Het is natuurlijk erg lekker dat je je woning dan naar je eigen hand kunt zetten. Het nadeel van een woning die nog gebouwd moet worden is dat je deze niet kunt bezichtigen. Je zult met je neus bovenop de bouwtekeningen moeten zitten. In de brochure van de ontwikkelaar krijg je natuurlijk al een indruk van de locatie en mogelijkheden. Maar dankzij duidelijke bouwtekeningen kun je ook zonder de woning daadwerkelijk te zien, er toch een goed beeld van krijgen. Maar waar let je allemaal op in zo'n tekening? Wat voor soorten bouwtekeningen zijn er überhaupt?

Bouwtekening lezen: verschillende soorten

Als je geïnteresseerd bent in een nieuwbouwproject, is het tijd om je te verdiepen in de brochure en het bestek. Het bestek bestaat onder andere uit de technische omschrijving en een aantal verschillende bouwtekeningen. Welke tekeningen precies? Dat leggen we hier uit.

Plattegrondtekening

De plattegrondtekening zul je waarschijnlijk het langst bestuderen. Dit is voor jou immers de belangrijkste tekening. Hierop zie je hoe alle kamers zijn ingedeeld, hoe groot die zijn en hoe dik de muren zijn. De verlichtingspunten staan erop aangegeven en alle stopcontacten, de verwarmingselementen en thermostaat, de CV-ketel, het sanitair, etc. Ook bekijk je op deze tekeningen de plaats en draairichting van deuren en ramen, de plaats en looplijn van de trap en verder waar zich rook- en ventilatiekanalen en vaste kasten bevinden.

Installatietekening

De installatietekening of technische tekening geeft aan hoe het electriciteitsplan eruit komt te zien in de woning en hoe onder andere de leidingen zullen lopen in de woning.

Situatietekening

Op de situatietekening zie je precies hoe de woning en het bijbehorende perceel erbij komen te liggen, inclusief de bebouwing in de directe omgeving. Daarbinnen zijn zaken als de bestaande of geplande wegen, groenstroken en parkeerplaatsen aangegeven. Bedenk bij het checken van deze tekening ook hoe de woning ligt ten opzichte van de zon. Het noorden staat niet voor niets met een windpijl op deze tekening aangegeven. Het is het fijnste om een zonnestudie aan te vragen bij de ontwikkelaar, als deze er nog niet is. Op de zonnestudie kun je heel precies zien hoe de zon gedurende de dag ten opzichte van de woning schijnt.

Doorsnedetekening(en)

De naam ‘doorsnedetekening’ zegt het al: deze tekening toont de doorsnede. Hier zie je dus bijvoorbeeld op hoe hoog alle kamers zijn. De doorsnedetekening geeft ook weer hoe hoog de vloer van de begane grond ligt ten opzichte van het omliggende terrein. Daar zijn namelijk eisen aan verbonden.

Geveltekeningen

Geveltekeningen spreken waarschijnlijk voor zich. Hierop zie je alle gevels van de woning, dus voor-, achter- en eventueel zijgevels. Ook de plaats en de draairichting van deuren en ramen en de uitmondingen op het dak worden hierop aangegeven.

Naast tekeningen ook technische omschrijving

De technische omschrijving ziet er meestal uit als een onoverzichtelijke lijst van allerlei bouwmaterialen. Het is heel beknopt opgesteld en niet altijd even duidelijk voor de leek. Het is wel belangrijk om dit te bestuderen, want als koper kun je hierop terugvallen als er later gebreken blijken te zijn. Er wordt bijvoorbeeld ingegaan op de isolatiewaarde, die aan de allerlaatste eisen moet voldoen. Dat is overigens een van de grote voordelen van nieuwbouw, want daardoor bespaar je al snel op je energierekening.

Aandachtspunten

Bij het beoordelen van bouwtekeningen van een nieuwbouwwoning moet je op allerlei zaken letten. De grootte en ligging van de verschillende kamers ligt voor de hand en zal je uit jezelf wel checken. Maar let in iedere ruimte op de tekening ook goed op zaken als de doorloophoogte, de grootte en plaatsing van ramen. Hoe het daglicht naar binnen valt is heel bepalend voor de sfeer in huis. Daarnaast is het handig te checken hoeveel stopcontacten zich in elke ruimte bevinden en waar deze komen. Vergeet je ook niet te letten op ventilatiemogelijkheden? Wel zo prettig als je fatsoenlijk kunt luchten! 

Meer- en minderwerk

Het grote voordeel van nieuwbouw is dat je je eigen wensen erin kunt laten bouwen. Wil je afwijken van het standaard bouwplan? Dan heet dat meerwerk. Wat er allemaal mogelijk is aan meerwerk kun je terugvinden op de meerwerklijst. Bespreek je wensen dus vooral met de ontwikkelaar. Daarnaast kun je ook dingen weglaten uit het standaard bouwplan. Stel dat je de keuken uit het bouwplan wilt vervangen door een keuken die je zelf laat plaatsen. Dat heet dan minderwerk.

Modelwoning

Als je geluk hebt kun je naast de bouwtekeningen ook een modelwoning bekijken. Dan krijg je toch wel het beste idee over hoe de woning er ongeveer uit kan zien, exclusief jouw eigen aanpassingen en interieur.

Het kopen van nieuwbouw is behoorlijk anders dan het kopen van bestaande bouw. Wil jij je er goed in verdiepen? Dan is dit gratis e-book Nieuwbouw kopen zeker wat voor jou.